Grosszügiges gepflegtes Wohnen mit Geschichte und Potenzial

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Objekt Details

Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier in Aadorf. In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuss erreichbar. Dazu zählen Bushaltestellen Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur.

Das Rheieneckhaus mit 8½-Zimmern erstreckt sich grosszügig über vier Etagen und bietet viel Platz für Familien. Historisch diente das Gebäude einst als Widumhof und war für die Versorgung der Kirchengemeinde zuständig. Es handelt sich um das älteste Haus von Aadorf was dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Das Haus wurde laufend renoviert und stets sorgfältig gepflegt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung schöne Holzelemente sowie die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Ein absolutes Highlight ist das heimelige Wohngefühl das insbesondere durch den traditionellen Kachelofen im Wohnzimmer unterstrichen wird. Er sorgt für Wärme Gemütlichkeit und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Scheune die teilweise gedämmt ist und grosses Potenzial für erweitertes Wohnen ein Atelier oder einen Hobbybereich bietet. Zusätzlich steht ein separates Einliegerzimmer zur Verfügung das sich ideal als Gewerberaum Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Auch im Aussenbereich bietet die Liegenschaft viel Raum zur Entfaltung. Zwei Gärten einer nach Südosten und einer nach Norden ausgerichtet laden zu geselligen Stunden sowie zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine grosszügige Garage sowie zwei Aussenabstellplätze zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für alle, die das Besondere suchen ein Zuhause mit Geschichte Charme viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12407
Lage: Stationsstrasse 7, 8355 Aadorf
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8,5
Grundstücksfläche: ca. 626,00 m²
Kubatur: ca. 1.863,00 m³
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'250'000

Auf der rechten Seite der Liegenschaft befindet sich die Einzelgarage, während der Hauseingang leicht versetzt links daneben liegt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit einladendem Raumgefühl. Von hier aus führt rechts eine Treppe direkt in die zweigeschossige Scheune, die vielfältiges Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür in den Hauptflur. Ebenfalls geradeaus befindet sich ein Einliegerzimmer mit direktem Zugang zum Aussenbereich, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Hauptflur befinden sich auf der rechten Seite eine Garderobe sowie ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Stauraum oder Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Auf der linken Seite des Flurs führt eine Treppe ins Untergeschoss. Wenige Stufen höher liegt ebenfalls auf der linken Seite das Gäste-WC mit Lavabo und Toilette. Nach weiteren Stufen öffnet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche überzeugt mit viel Stauraum und schliesst direkt an den Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie in den südöstlich ausgerichteten Garten. Links vom Essbereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei mit Südausrichtung und eines zur Nordseite. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und Toilette. Rechts neben dem Badezimmer liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon wurde durch eine zusätzliche Wand unterteilt, die bei Bedarf problemlos entfernt werden kann, um eine offene Galerie zu schaffen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette ergänzt diese Etage. Rechts neben dem Badezimmer führt eine Tür direkt in die zweigeschossige Scheune, welche zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss runden praktische Nebenräume das Raumangebot ab, darunter ein Waschraum sowie zwei Kellerräume.

Die Gemeinde Aadorf überzeugt durch ihre ideale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit direktem Zugang zur S-Bahn sind Städte wie Wil und Winterthur schnell erreichbar, und auch nach St. Gallen, Zürich sowie zum Flughafen Zürich (Kloten) gelangt man in kurzer Zeit. Regelmässige Postautoverbindungen sichern zudem den Anschluss an die umliegende Region Hinterthurgau und an die Kantonshauptstadt Frauenfeld.
Aadorf bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister ermöglichen bequeme Besorgungen direkt vor Ort. Besonders attraktiv für Familien, verfügt die Gemeinde über moderne Bildungs- und Freizeitangebote: Kindergärten, Schulen für alle Altersgruppen, gut ausgestattete Sportanlagen, ein Hallen- und Freibad sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein ansprechendes Umfeld für Jung und Alt. Weiterführende Schulen in Frauenfeld, Winterthur und Wil sind ebenfalls gut erreichbar.
Mit schönen Wohnquartieren in ländlicher Umgebung und gleichzeitig in Nähe zu städtischen Zentren bietet Aadorf eine hohe Lebensqualität für Menschen aller Lebensphasen.

Aktuelle Steuersätze 2025:
Ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 264%
Mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
Mit Kirchensteuer katholisch: 283%
Für juristische Personen: 283%

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.aadorf.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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