Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Architektur und Gartenparadies

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Objekt Details

In einer ruhigen und renommierten Umgebung befindet sich dieses Anwesen in einem familienfreundlichen Wohnquartier. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zur Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, ebenso Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Uzwil mit weiteren Angeboten sowie der Autobahnanschluss liegen ebenfalls in komfortabler Distanz. Das moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7½ Zimmern grosszügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die zeitgemässe Architektur, hochwertige Materialien und der Blick ins Grüne prägen den Charakter dieser Liegenschaft. Ein durchdachter Grundriss sorgt für klare Strukturen und ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort. Grossflächige Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Aussenbereich auf elegante Weise. Die hochwertige Küche fügt sich nahtlos ins Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche. Moderne Badezimmer mit exklusivem Carrara Marmor aus Italien unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard. Weitere Highlights wie ein natürlicher Schieferboden, ein Cheminée mit Umluftfunktion, stilvolle LED-Deckenspots sowie eine integrierte Lautsprecheranlage mit insgesamt 30 Lautsprechern verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Der grosszügige Garten mit überdachtem Sitzplatz und zusätzlichem Aussen-Cheminée lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden ein. Ein grosszügiges Beleuchtungskonzept rund um das gesamte Haus sorgt am Abend für ein stimmungsvolles und besonders schönes Ambiente. Im Untergeschoss überzeugt die Liegenschaft mit einem Naturweinkeller, der ideale Bedingungen für Weinliebhaber bietet. Zusätzlich stehen ein Zimmer, das bisher als Coiffeursalon genutzt wurde, sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit Dusche und separatem Aussenzugang zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder Praxisraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Für Fahrzeuge steht eine grosszügige Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Aussenparkplätze.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12359
Lage: Flurstrasse 9, 9247 Henau
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 1.174,00 m²
Kubatur: ca. 1.529,00 m³
Baujahr: 1995
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'750'000

Beim Betreten der Liegenschaft werden Sie von einem durchdacht gestalteten Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste WC. Geradeaus führt eine architektonisch eindrucksvolle Wendeltreppe elegant ins obere und untere Stockwerk und trennt gleichzeitig das Entrée vom Wohnbereich. Zwischen dem Eingangsbereich und dem Wohnraum liegt ein ruhiges Büro mit Parkettboden. Der grosszügige Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die einen weiten Blick ins Grüne und in den gepflegten Garten ermöglichen. Ein Cheminée schafft eine warme Atmosphäre für entspannte Stunden. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Ein zusätzliches Cheminée verbindet optisch wie funktional das Wohnzimmmer und Essraum und sorgt für behagliche Wärme. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet, bietet viel Stauraum und verfügt über eine zentrale Kochinsel mit Barhockern. Zwischen Küche und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Sitzplatz im Garten, der durch ein weiteres Cheminée ergänzt wird. Im Obergeschoss setzt sich das lichtdurchflutete Raumkonzept fort. Bodentiefe Fenster und ein grossflächiges Oberlicht schaffen ein offenes, helles Ambiente. Die offene Galerie eignet sich ideal als Leseecke oder für ein gemütliches Fernsehmöbel. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer mit Teppichboden, Einbauschränken und schöner Aussicht ins Grüne. In der Mitte des Flurs liegt das Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo, Handtuchradiator, edlem Schieferboden und Marmorwänden. Auf der linken Seite befindet sich das grosszügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Dieses verfügt über eine Badewanne, Lavabo, WC, Handtuchradiator und integrierte Einbauschränke. Im Untergeschoss befinden sich auf der linken Seite ein Kellerraum sowie der Waschkeller mit Waschmaschine und Tumbler. Zentral liegt ein beheiztes Zimmer mit eigener Dusche und direktem Ausgang ins Freie. Auch vom Flur besteht ein Zugang zum Aussenbereich. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres beheiztes Zimmer, das ehemals als Coiffeursalon genutzt wurde und über einen Bodenanschluss für Wasser verfügt. Das Raumangebot wird ergänzt durch einen Luftschutzraum, einen Weinkeller mit Tonregalen und Tonziegelnböden und einen weiteren Einbauschrank im Flur.

Henau ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Uzwil mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Das Angebot für den Alltag ist vielfältig. Eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie mehrere Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sorgen für kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Ergänzt wird dies durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie ein breites Angebot im Zentrum von Uzwil.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Schulen und Betreuungsmöglichkeiten in der Gemeinde sowie sicheren Wegen und einem kinderfreundlichen Umfeld. Für Sport und Freizeit steht mit der Leichtathletik und Rasensportanlage Rüti eine zentrale Anlage zur Verfügung. Zudem laden Spazier und Velowege sowie Vereinsangebote zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Henau sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Betriebe ein attraktiver Standort. Insgesamt verbindet Henau ruhiges Wohnen mit einer starken Grundversorgung und der Nähe zu den umfassenden Angeboten der Gemeinde Uzwil.
Die Gemeinde Uzwil umfasst mehrere Ortsteile Uzwil Niederuzwil Henau Algetshausen Niederstetten Oberstetten und Stolzenberg und bietet als regionales Zentrum ein breites Spektrum an Infrastruktur Bildung Einkauf und Mobilität. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde ist ideal.

Aktuelle Steuern 2025:
Gemeindesteuer: 268%
mit Kirchensteuer evangelisch: 293%
mit Kirchensteuer katholisch: 288%
Juristische Personen: 291.1%

Weitere Informationen unter:
www.uzwil.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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