Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Galerie und besonderem Charme

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Objekt Details

Am Dorfrand von Hosenruck, in ruhiger Lage, befindet sich dieses charmante 6½-Zimmer Einfamilienhaus mit Galerie. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das Obergeschoss: Ein grosszügiges Wohnzimmer mit fliessendem Übergang zum Essbereich und zur offenen Küche verleiht dem Raum eine moderne und einladende Atmosphäre. Ein grosser Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die L-förmige Terrasse, die sich grossflächig um das Haus erstreckt. Hier geniessen Sie zu jeder Tageszeit Sonne, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine weitere Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite bietet zusätzlichen Aussenraum. An kühleren Tagen lädt der lichtdurchflutete Wintergarten zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortabel dimensionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Lesezimmer. Abgerundet wird dieses Geschoss durch ein modernes Badezimmer. Die sichtbare Holzkonstruktion und die stilvollen Holzverkleidungen an den Wänden verleihen dem gesamten Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung. Ein Highlight des Erdgeschosses ist die grosszügige Galerie mit eigenem Eingang, die dank ihrer lichtdurchfluteten und einladenden Atmosphäre auch ideal als Atelier genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wasch- und Lagerraum, eine Garage sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Der idyllische Garten mit gepflegten Hecken bietet viel Privatsphäre. Vier Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Die Wohnräume werden mit einer Pelletheizung über Radiatoren, Boden- und Wandheizungen beheizt.

Goldrichtig für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit Galerie lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12249
Lage: Grubstrasse 2, 9515 Hosenruck
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 783,00 m²
Kubatur: ca. 1.788,00 m³
Baujahr: 1880
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'190'000

Am Dorfeingang von Hosenruck befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880, das in den letzten 25 Jahren umfassend renoviert wurde. Vom grosszügigen Vorplatz aus gelangen Sie über den Gartenweg links zum Hauseingang. Im Inneren führt Sie eine Treppe auf der linken Seite ins Obergeschoss. Auf halber Höhe befindet sich eine Gästetoilette. Im Obergeschoss angekommen, führt die Balkontür rechts auf die grosse, L-förmige Terrasse. Links befindet sich die offene Küche, unmittelbar daneben ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem zentral platzierten Kachelofen. Gegenüber gelangen Sie durch eine Schiebetür in den Wintergarten, von dem eine weitere Schiebetür auf die zweite Terrasse führt. Hinter der Küche befinden sich ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit Lavabo und direktem Zugang zur Terrasse, die mit dem Wintergarten verbunden ist. Der Bodenbelag in den beiden Räumen ist Korklinoleum. Auf halber Höhe der Treppe zum Dachgeschoss befindet sich die zweite Gästetoilette. Im Dachgeschoss erwarten Sie rechts zwei grosszügige Schlafzimmer, links ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Lavabo. Geradeaus liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Lesezimmer. In den Badezimmern und im Treppenhaus wurden Platten verlegt, während in den Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie im Wohnbereich Parkettböden zum Einsatz kommen. Beim Hinabsteigen der Treppe ins Erdgeschoss öffnet sich geradeaus die Tür zur Galerie, die sich auch ideal als Atelier eignet. Ausgestattet ist der Raum mit einer Theke inklusive Wasseranschluss sowie einem Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Von der Galerie aus gelangen Sie durch eine Tür zu den zwei Technikräumen. Zurück im Eingangsbereich befindet sich geradeaus ein breiter Flur, der als Lagerraum dient. Von hier führt eine Tür in die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Ein Durchgang verbindet den Lagerraum mit der Garage. Links gelangen Sie in den Hobbyraum, von dem aus eine Tür in den zweiten Gartenbereich führt. Der Weg entlang der Hausmauer führt zurück zum Vorplatz.

Hosenruck ist ein idyllisch gelegener Ort, gehört zur Gemeinde Wuppenau und liegt erhöht am Südhang des Nollens. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet ein entspanntes Wohnumfeld, fernab vom hektischen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Dörfern. Für ein breiteres Angebot an Läden, Gastronomie und Dienstleistungen ist Wil SG die nächstgelegene Stadt. Sie ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar und bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Das schulische Angebot ist wie folgt aufgebaut: Kinder aus Hosenruck besuchen den Kindergarten in Mettlen, welcher mit dem Schulbus erreicht wird und treten danach in die Primarschule Wuppenau über. Die Sekundarschule liegt in Schönholzerswilen und ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über eine Buslinie zum Bahnhof Wil SG. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Winterthur, Zürich und St. Gallen. Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in angemessener Fahrzeit erreichbar, ein Vorteil für Berufspendler und alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gesamtsteuer: 255%
mit ref. Kirchensteuer: 285%
mit kath. Kirchensteuer: 284%
Juristische Personen: 284.3%

Weitere Informationen unter:
www.wuppenau.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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