Erschlossenes Bauland an bevorzugter Lage

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Objekt Details

Die zurückversetzte Bauparzelle liegt etwas ausserhalb von Istighofen in einem ruhigen, naturnahen Wohnquartier zwischen den Häusern Wilerstrasse 21 und 23. Das Quartier grenzt direkt an ausgedehnte Felder und Wiesen.

Trotz der ruhigen Lage am Siedlungsrand ist die Anbindung sehr gut: Die Primarschule ist bequem in rund 12 Minuten zu Fuss erreichbar, die Sekundarschule liegt nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Bürglen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in kurzer Distanz.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Da die Parzelle von der Denkmalpflege als «bemerkenswert» eingestuft wurde, lässt sich keine pauschale Aussage zur zulässigen Bebauung treffen. Die konkrete Realisierbarkeit hängt von der Art des Projekts und dessen Abstimmung mit den zuständigen Behörden ab. Zwar gibt das Bauamt Bürglen keine schriftliche Bestätigung zur generellen Realisierbarkeit eines Neubaus ab, doch der bisherige Austausch zeigt, dass der Gemeinderat einem passenden Ersatzneubauprojekt grundsätzlich offen gegenübersteht und eine Baubewilligung im Rahmen der Möglichkeiten des geltenden Baureglements wohlwollend prüft. Interessant für Investoren, Architekturbüros sowie private Bauherrinnen und Bauherren.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12240
Lage: Obstgartenstrasse 14, 8575 Istighofen
Immobilienart: Bauland
Grundstücksfläche: ca. 1.561,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'480'000

Die erschlossene Bauparzelle umfasst 1'561 m² und liegt südlich von Istighofen in ruhiger, leicht zurückversetzter Lage an der Obstgartenstrasse. Sie ist sowohl von Süden über die Käsereistrasse als auch von Osten über die Obstgartenstrasse gut erschlossen. Auf dem Grundstück steht derzeit eine grosse Scheune, die vermietet ist und als Lager sowie Büro genutzt wird.

Das Grundstück befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG2. Das bedeutet, dass sowohl Gewerbe- als auch Wohngebäude mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen errichtet werden dürfen. Die zulässige Geschossflächenziffer beträgt 0.8.

Gemäss Abklärungen mit dem Bauamt Bürglen spricht grundsätzlich nichts gegen ein Neubauvorhaben, das sich sorgfältig in den örtlichen Kontext einfügt und die Vorgaben des Baureglements von 2003 sowie des provisorischen Baureglements von 2024 erfüllt. Eine Baubewilligung wird im Rahmen der geltenden Bestimmungen wohlwollend geprüft.

Istighofen ist ein ländlich gelegener Ortsteil der Gemeinde Bürglen im Kanton Thurgau. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Istighofen ist mit dem Auto verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A7 liegt in bequemer Fahrdistanz, was schnelle Verbindungen Richtung Zürich oder Deutschland ermöglicht. Auch der öffentliche Verkehr ist gut organisiert: Der nahegelegene Bahnhof Bürglen bietet regelmässige Zugverbindungen nach St. Gallen, Romanshorn und Weinfelden, mit praktischen Anschlussmöglichkeiten weiter in Richtung Zürich. Für Familien bietet Istighofen ein gutes Angebot: Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt im Ort, die Sekundarschule wird im nahegelegenen Bürglen besucht. In Bürglen stehen zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Drogerie sowie eine Bank. Die Umgebung rund um Istighofen ist geprägt von Landwirtschaft und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Velotouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gesamtsteuer: 260%
mit ref. Kirchensteuer: 285%
mit kath. Kirchensteuer: 282%
Juristische Personen: 283.5%

Weitere Informationen:
www.buerglen-tg.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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