Wohnen im grosszügigen Lichtambiente mit gepflegtem Gartenparadies

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Objekt Details

Das freistehende Einfamilienhaus im begehrten Flawiler Oberbotsberg-Quartier besticht durch seine idyllische Lage an leichter Hanglage, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das gut erschlossene Strassennetz garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahe Naturschutzgebiet und der angrenzende Wald laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Auf insgesamt 7½ Zimmern überzeugt das Einfamilienhaus mit einem durchdachten Grundriss, während die nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fenster helle, lichtdurchflutete Räume schaffen und in Kombination mit dem hochwertigen Doppelschalen Mauerwerk, das im Winter hervorragend isoliert, im Sommer für angenehme Kühle sorgt und zudem optimalen Schallschutz bietet, eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten mit charmantem Biotop und natürlichem Wasserlauf. Angrenzend lädt der verglaste Wintergarten zu entspannten Stunden ein. Gemeinsam bilden diese beiden Bereiche ideale Orte für gemütliches Beisammensein. Der idyllische, grosszügig angelegte Naturgarten mit heimischen Pflanzen ist ein wahrer Rückzugsort. Neben dem Biotop mit prachtvoller Bepflanzung finden sich zahlreiche lauschige Plätze, sei es im Schatten der alten Bäume oder direkt am Wasserlauf – ein Paradies zum Entspannen und Geniessen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit 10’000-Liter-Tank sowie über den Kachelofen, der sowohl mit Holz, als auch elektrisch betrieben werden kann. Die Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig und sorgt für behaglichen Komfort in allen Räumen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine grosszügige Doppelgarage mit Platz für vier Autos, eine E-Ladestation sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. GOLDRICHTIG für alle, die ein grosszügiges Zuhause mit idyllischem Garten, gepflegtem Ambiente und optimaler Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12181
Lage: Quellenstrasse 3, 9230 Flawil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 1.144,00 m²
Wohnfläche: ca. 270,00 m²
Kubatur: ca. 1.832,00 m³
Baujahr: 1986
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'790'000

Die Liegenschaft bietet Ihnen mehrere Zugangsmöglichkeiten. Über den Vorhof gelangen Sie entweder direkt durch die Doppelgarage, die einen internen Hauszugang bietet, oder über zwei separate Hauseingänge. Der erste Eingang liegt im Vorhof, der zweite ist über einen kleinen Weg auf der Ostseite erreichbar und führt direkt zum Haupteingang. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kompakten Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Reduit – ideal für die Lagerung von Gartengeräten – mit direktem Zugang zum Garten. Rechterhand, hinter einer Glastür, erwartet Sie eine grosszügige Einbaugarderobe mit viel Stauraum. Geradeaus und nach links öffnet sich ein Flur, in dem sich zuerst ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Handtuchradiator befindet. Angrenzend folgen zwei Schlafzimmer, die über eine Durchgangsöffnung miteinander verbunden sind. Beide Zimmer bieten Zugang zum Garten und damit viel Privatsphäre. Von der Garderobe aus gelangen Sie direkt in den grossflächigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohnliche Atmosphäre. Direkt anschliessend befindet sich der Wintergarten mit einem weiteren Kamin – perfekt für entspannte Stunden in jeder Jahreszeit. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch direkt von der Garderobe aus. Die Küche ist vollständig ausgestattet, bietet viel Stauraum und ist in hochwertigem Holz ausgeführt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlem Natursteinboden versehen. Im Obergeschoss eröffnet sich ein durchdachter Rückzugsbereich: Rechts befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit Holztäferdecken, je einem kleinen Ankleidezimmer und direktem Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick. In der Mitte des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo, Sitzbank und Handtuchradiator. Auf der linken Seite liegt das grosszügige Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, eigenem Südbalkon sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit integrierter Sitzbank, zwei Lavabos und einem weiteren Handtuchradiator. Das Untergeschoss bietet weitere funktionale Räume: ein beheiztes Zimmer mit Lavabo, ein klassischer Luftschutzkeller, ein Naturkeller sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Flawil ist eine lebendige und einladende Gemeinde am Tor zum unteren Toggenburg, malerisch eingebettet in die sanften Hügel am Fusse des Alpsteinmassivs. Die zentrale Lage – rund 15 Kilometer zwischen St. Gallen und Wil – macht Flawil zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort. Die gute Verkehrsanbindung an regionale und nationale Netze ermöglicht die Autobahn A1 in nur 10 Minuten zu erreichen. So liegt Flawil optimal für Pendler und Geschäftsreisende auf der Achse St. Gallen-Zürich.
Die Gemeinde verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Zahlreiche Fachgeschäfte und drei grosse Einzelhandelsketten bieten ein vielfältiges Einkaufserlebnis. Gleichzeitig ist Flawil Teil des dynamischen Wirtschaftsraums der Euregio Bodensee und schafft attraktive Rahmenbedingungen für ambitionierte Unternehmen. Die wirtschaftsfreundliche Verwaltung und effiziente Bewilligungsverfahren bieten ideale Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg.
Flawil ist auch ein bedeutender Arbeitsstandort: Viele kleine und grosse Betriebe in Handwerk und Industrie bieten spannende, qualifizierte Arbeitsplätze. Die Gemeinde zählt zu den zehn grössten von 90 im Kanton St. Gallen und vereint ländliche Ruhe mit wirtschaftlicher Dynamik.
Das Bildungsangebot in Flawil ist umfassend: Über das Gemeindegebiet verteilt befinden sich sechs Kindergärten, sieben Primarschulhäuser sowie ein modernes Oberstufenzentrum. Dies macht Flawil besonders attraktiv für Familien, die Wert auf hochwertige Bildung legen.
Mit landschaftlicher Schönheit, zentraler Lage und starker Wirtschaftskraft bietet Flawil für alle Generationen und Lebensstile viel.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 124%
mit Kirchensteuer evangelisch: 28%
mit Kirchensteuer katholisch: 25%

Weitere Informationen unter:
www.flawil.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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