Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf grossem Bauland

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Objekt Details

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am Dorfrand von Sirnach. Das sanierungsbedürftige Gebäude aus dem Jahr 1940 lässt laut Gemeinde verschiedene Optionen offen, von einer sorgfältigen Renovation bis zum vollständigen Neubau. Dank der Einstufung in die Wohnzone WA3 eignet sich die Liegenschaft ideal auch als Bauland mit Potenzial für eine moderne Überbauung.
Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen. Die linke Einheit verfügt im Erdgeschoss über eine traditionelle Holzküche, ein helles Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, ein kleines Bad und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Holzverkleidung an den Decken, die dem Raum eine behagliche und natürliche Wohnatmosphäre verleihen.
Die rechte Wohnung überzeugt mit viel Charme. Die helle Küche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden. Das Wohnzimmer ist einladend und gemütlich. Sichtbare Holzbalken und die erhaltene Riegelwand verleihen dem Raum besonderen Charme und eine warme Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, auch hier mit Holztäfer an der Decke, was zu einem harmonischen und natürlichen Raumgefühl beiträgt. Beide Wohnungen verfügen über viel Stauraum im Kellergeschoss und eine eigene Garage. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt. Hinter dem Haus laden zwei sonnige Gartensitzplätze zum Entspannen im Freien ein. Der eingezäunte Garten der rechten Wohnung ist ideal für Haustierhalter. Die linke Wohnung überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Gartenhaus, einem vielseitigen Rückzugsort für Naturliebhaber und kreative Köpfe.

GOLDRICHTIG für alle, die Chancen erkennen, Ideen umsetzen und aus einem bestehenden Objekt etwas Neues schaffen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12137-B
Lage: Fischingerstrasse 63, 8370 Sirnach
Immobilienart: Bauland
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: ca. 853,00 m²
Kubatur: ca. 1.019,00 m³
Baujahr: 1940
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 790'000

Links vom Einfamilienhaus führt ein Weg entlang der Hausmauer zu einer kleinen Treppe, die zur Eingangstür der linken Wohnung führt. Durch die Tür erreicht man den Eingangsbereich mit Garderobe. Von dort gelangt man in den Flur, der die Räume der Etage verbindet. Zur Rechten öffnet sich die Küche, die zudem Platz für den Essbereich bietet. Weiter geradeaus befindet sich links das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Am Ende des Flurs liegt das helle Wohnzimmer mit einem kleinen Kachelofen. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus ein kleiner Abstellraum. Links davon führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Im oberen Stockwerk befindet sich links ein Büro mit grossem Dachfenster, rechts ein Abstellraum. Geradeaus liegen zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit praktischen Wandschränken. Zur Wohnung gehört die linke Garage. Links neben der Garage führt eine Tür in einen Flur, von dem aus links die Waschküche, geradeaus der Heizungsraum und rechts ein weiterer Abstellraum zugänglich sind.
Die rechte Garage gehört zur rechten Wohnung. Diese Wohnung erreicht man über den Weg entlang der rechten Hauswand. Hinter der Hausecke führt eine kurze Treppe zum Eingang. Im Inneren befindet sich rechts eine kleine Garderobe, geradeaus das Badezimmer mit Badewanne. Links erstreckt sich der Flur, von dem aus die weiteren Räume der Etage zugänglich sind. Die Küche liegt links, das Wohnzimmer geradeaus und ist sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichbar. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer auf der linken und ein Büro auf der rechten Seite befindet. Beide Gärten sind grosszügig gestaltet und bieten viel Raum zur individuellen Nutzung. Zur linken Wohnung gehört zusätzlich ein separates Gartenhaus, das sich ideal für Stauraum oder als Hobbyraum nutzen lässt.

Sirnach liegt im südlichen Thurgau, unmittelbar bei der Stadt Wil, und bietet eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und Wohnen im Grünen. Die Gemeinde überzeugt durch eine moderne Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Zürich, St. Gallen und Winterthur. Der Bahnhof Sirnach bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Zürich. Dank dieser guten Erreichbarkeit ist die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler. Auch die lokale Infrastruktur ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie sind im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Das Bildungsangebot ist breit aufgestellt: Neben der örtlichen Volksschule profitieren Familien von der Nähe zum Berufsbildungszentrum Wil und zur Kantonsschule Wil. Ideale Voraussetzungen für eine umfassende schulische Bildung in der Region. Ein aktives Vereins- und Veranstaltungsangebot trägt zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Freien.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):

ohne Kirchensteuer: 251%
mit ref. Kirchensteuer: 272%
mit kath. Kirchensteuer: 269%
Juristische Personen: 270%

Weitere Informationen unter:
www.sirnach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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