Charmantes Reiheneckhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Potenzial

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Objekt Details

Dieses charmante Reiheneckhaus besticht durch seine attraktive Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In nur fünf Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A1 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage geniessen Sie eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Das Reiheneckhaus verfügt über 5½ Zimmer und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit kreativen Ideen und gezielten Renovierungsmassnahmen die perfekte Grundlage, um ein stilvolles und einladendes Zuhause zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses wird das gut durchdachte Raumkonzept deutlich. Grosse bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und einladendes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine angenehme Offenheit aus und schafft eine behagliche Atmosphäre. Besonders an kalten Tagen sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Der grosszügige Gartensitzplatz bietet angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Für Sonnenliebhaber bietet der separate Teichbereich eine wunderbare Möglichkeit, die warmen Tage in einer idyllischen Umgebung zu geniessen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was nicht nur Privatsphäre schafft, sondern sich auch perfekt für Haustierbesitzer eignet.
Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, die miteinander verbunden wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. In den Wohnräumen wird die Wärme durch eine Fussbodenheizung verteilt, während das Dachgeschosszimmer sowie der Waschraum im Untergeschoss über Radiatoren beheizt werden.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.11975-1
Lage: Michelsbühlstrasse 7, 9545 Wängi
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 437,00 m²
Kubatur: ca. 794,00 m³
Baujahr: 1989
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 790'000

Beim Betreten des Geländes werden Sie zuerst von den Einzelgaragen empfangen, von denen die ersten beiden zur Liegenschaft gehören. Eine Treppe führt Sie hinauf zum Rheineckhaus und dem angrenzenden Garten. Beim Eintritt in das Haus gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Direkt rechts davon befindet sich die voll ausgestattete Küche mit allen üblichen Geräten und viel Stauraum. In der Mitte des Flurs liegt das Gäste-WC, das mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Zudem gibt es hier eine weitere Tür, die ins Untergeschoss führt. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das grosszügige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinlässt. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Der Garten besticht durch eine überdachte Sitzmöglichkeit, einen gepflegten Teich sowie eine weitere gemütliche Sitzecke. Im Obergeschoss finden Sie links das Hauptschlafzimmer, das mit einem eigenen Badezimmer en Suite verbunden ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Balkonzugang. Mittig des Flurs befindet sich ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Rechts im Flur liegen zwei weitere Schlafzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einem verglasten Balkon bieten. Ein besonderes Highlight ist, dass alle Schlafzimmer im Obergeschoss einen Balkonzugang besitzen. Das Dachgeschoss bietet rechts ein weiteres Schlafzimmer, das durch Radiatoren beheizt wird. Die Kombination aus Holzelementen und Dachfenstern schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Flur, von dem aus der Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Waschbecken zugänglich ist. Eine weitere Tür führt von dem Waschraum nach aussen zum Erdgeschoss. Links im Untergeschoss liegt der Heizungsraum mit dem Tank, während sich rechts ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum befindet.

Wängi ist eine mittelgrosse, verkehrsmässig ausserordentlich gut erschlossene Gemeinde im südlichen Thurgau. Die beiden A1-Autobahnanschlüsse Matzingen und Münchwilen sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Zentren Zürich und St. Gallen sind daher schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zudem die Städte Winterthur, Frauenfeld und Wil. Die Erreichbarkeit von Wängi mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Frauenfeld-Wil-Bahn gewährleistet. Die Fahrtzeit zu den Bahnhöfen Frauenfeld und Wil beträgt je eine Viertelstunde.
Gleichzeitig liegt Wängi eingebettet in einer sanften Hügellandschaft und ist ländlich geprägt. Die reizvolle Umgebung bietet vielerlei Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen.
Mit anderen Worten: Stadtnah im Grünen!
Für den täglichen Bedarf bieten Coop und Volg beste Einkaufsmöglichkeiten. Bäckereien, Metzgereien, Radio- und Elektrogeschäfte, Innendekoration, Käsereien, eine Filiale der Kantonalbank sowie Raiffeisenbank und weitere Spezialgeschäfte runden das grosse Angebot ab. Ein guter Mix aus Dienstleistungs- Gewerbe- und Industrieunternehmen prägen den Wirtschaftsstandort Wängi. Durch eine Vielzahl an Vereinen ist auch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung möglich.
Die Kinder können vom Kindergarten bis zur Oberstufe die Volksschulen an der Steinlerstrasse in Wängi besuchen.

Aktuelle Steuern 2024:
ohne Kirchensteuer: 251%
mit Kirchensteuer evangelisch: 276%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 272.8%

Weitere Informationen unter:
www.waengi.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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