Wohlfühl-Oase mit Solaranlage für stilvolles und gemütliches Wohnen

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Objekt Details

Diese 5½-Zimmer-Doppelhaushälfte verbindet Funktionalität mit einladendem Wohnambiente und ist ein perfektes Zuhause für die Familie. Die gepflegte Liegenschaft wurde schrittweise saniert und überzeugt mit Highlights. Besonders hervorzuheben ist der isolierte und beheizte Anbau mit Fussbodenheizung, aktuell als Esszimmer genutzt. Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Abende und Familientreffen. Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit flexibler Nutzbarkeit und besonderer Behaglichkeit. Es ist isoliert und beheizt, eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, kreatives Atelier oder Rückzugsort. Die stilvollen Holzelemente, wie dekorative Holzriemen an den Decken, verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre, die den Charakter der Immobilie prägt.
Der grosszügige Garten bietet ein Refugium für Erholung und Freizeit. Mit einem idyllischen Teich, einem liebevoll gestalteten Gartenhaus und einem einladenden Sitzplatz lässt es sich die Natur geniessen. Der Aussenbereich lädt zu entspannten Sonnenstunden oder geselligen Abenden ein. Für Fahrzeuge stehen drei hintereinander angeordnete Aussenstellplätze zur Verfügung und sorgen so für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2022. Während die Räume über Radiatoren beheizt werden, sorgt im Anbau eine angenehme Fussbodenheizung für besonderen Komfort. Ergänzt wird die Energieeffizienz durch eine PV-Anlage, die nachhaltige Wärmeversorgung und Umweltfreundlichkeit unterstützt.
GOLDRICHTIG für alle, die ein Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept, Charme und grosszügigem Garten suchen. Hier finden Sie Raum für die Familie und einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen!

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.11916
Lage: Tänikonerstrasse 18, 8355 Aadorf
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 391,00 m²
Kubatur: ca. 639,00 m³
Baujahr: 1948
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 750'000

Die Liegenschaft erreichen Sie über einen langgezogenen Einfahrtsweg, auf dem hintereinander bis zu drei Fahrzeuge parkiert werden können. Dieser führt direkt zum Eingangsbereich des Hauses.
Beim Betreten empfängt Sie ein grosszügiges Entree, das Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses ermöglicht. Links vom Eingang befindet sich die Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt ein Anbau, der als Esszimmer dient und mit einer gemütlichen Sitzbank gestaltet ist. Dieser Bereich verfügt ausserdem über ein praktisches Gäste-WC. Vom Anbau aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus, einem Teich und einem grosszügigen Sitzplatz ausgestattet ist. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und Aktivitäten. Gegenüber de Eingangstür befindet sich der Zugang zum weiteren Essbereich, der ideal für geselliges Beisammensein geeignet ist. Daran angrenzend liegt ein weiteres Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinen grossen Fenstern eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Rechts vom Eingang führt eine Treppe sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre Holztäferdecken ein gemütliches Ambiente vermittelt. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet, und eines davon ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über ein Lavabo, ein WC, eine Dusche, Handtuchradiatoren und ebenfalls einen eingebauten Schrank.
Das Dachgeschoss ist isoliert und beheizt, sodass es als zusätzliches Zimmer vielseitig genutzt werden kann.
Im Untergeschoss finden Sie einen Naturkeller, einen Abstellraum sowie einen Heizungs- und Waschraum. Diese Bereiche bieten viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Aadorf überzeugt durch ihre ideale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit direktem Zugang zur S-Bahn sind Städte wie Wil und Winterthur schnell erreichbar, und auch nach St. Gallen, Zürich sowie zum Flughafen Zürich (Kloten) gelangt man in kurzer Zeit. Regelmässige Postautoverbindungen sichern zudem den Anschluss an die umliegende Region Hinterthurgau und an die Kantonshauptstadt Frauenfeld.
Aadorf bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister ermöglichen bequeme Besorgungen direkt vor Ort. Besonders attraktiv für Familien, verfügt die Gemeinde über moderne Bildungs- und Freizeitangebote: Kindergärten, Schulen für alle Altersgruppen, gut ausgestattete Sportanlagen, ein Hallen- und Freibad sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein ansprechendes Umfeld für Jung und Alt. Weiterführende Schulen in Frauenfeld, Winterthur und Wil sind ebenfalls gut erreichbar.
Mit schönen Wohnquartieren in ländlicher Umgebung und gleichzeitig in Nähe zu städtischen Zentren bietet Aadorf eine hohe Lebensqualität für Menschen aller Lebensphasen.

Aktuelle Steuersätze 2024:

Ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 264%
Mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
Mit Kirchensteuer katholisch: 283%
Für juristische Personen: 283%

Weitere Informationen finden Sie unter: www.aadorf.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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