Sanierungsbedürftiges Haus mit Neubaupotenzial in Landwirtschaftszone

Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und vereint ein historisches Altbau-Langhaus, das den Charme vergangener Zeiten ausstrahlt, mit einer grosszügigen Scheune – ideal für Liebhaber von Naturnähe, Historie und Gestaltungsfreiheit. Das 7½-Zimmer-Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und ist geprägt von historischen Details, die den Charakter und die Authentizität des Gebäudes bewahren. Besonders das Wohnzimmer lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Verweilen ein: Tiefe Decken, liebevoll erhaltene Holzelemente und ein traditioneller Kachelofen sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, den historischen Charme zu erhalten, während Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche einbringen. Mit einer Grundstücksfläche von 1'930 m², die teilweise in einer landwirtschaftlichen Zone liegt, geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und viel Platz für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein beeindruckendes Waldgrundstück mit 9.197 m², das Ruhe, Erholung und eine Feuerstelle bietet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Momente mitten in der Natur. Die angrenzende Scheune eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für die private Tierhaltung. Ein zusätzlicher Vorteil sind die bereits geschaffenen Planungsgrundlagen, die von der Verkäuferschaft bereitgestellt wurden. Dazu gehören Flächenberechnungen mit Bruttogeschossfläche und Bruttonebenfläche, die von einem Architekten erstellt wurden. Die Bewilligung des Landwirtschaftsamts des Kantons St. Gallen, das Grundstück 409 aus dem Geltungsbereich des BGBB zu entlassen, sowie die Raumplanrechtliche Teilverfügung des AREG (Amt für Raumentwicklung und Geoinformation) bieten Planungssicherheit.
GOLDRICHTIG für alle, die von einem Ort träumen, der Raum für kreative Ideen bietet, Investoren, die das Entwicklungspotenzial erkennen, oder für alle, die mit seiner einzigartigen Kombination aus historischem Flair und naturnahem Lebensstil begeistert sind.

Eckdaten:

• Objekt-ID: FVJKU.11911
• Lage: Gartikon 294, 9608 Ganterschwil
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Zimmer: 7,5
• Grundstücksfläche: ca. 1.930,00 m²
• Kubatur: ca. 811,00 m³
• Baujahr: 1900
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 790'000
• Preis-Details: Die Parzelle Nr. 403 (9'197 m² Wald) ist optional für 30'000 CHF dazu zu erwerben