Attraktives Familienglück mit Aussicht an sonniger Höhe

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Garten Nord
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Portalfoto Verkauf Frauenfeld
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Objekt Details

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und sonnenverwöhnten Quartier. Die Lage ist äusserst vorteilhaft, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer nach Zürich und St. Gallen, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Besonders für Familien bietet dieses Haus eine ideale Umgebung, da sowohl der Kindergarten und die Primarschule als auch die Sportanlage mit Spielplatz und die beiden Turnhallen in innerhalb von nur drei Gehminuten erreichbar sind.
Das im Jahr 1993 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit insgesamt 5½ Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung und die optimale Ausrichtung schaffen eine angenehme Atmosphäre, durchflutet von reichlich Tageslicht.
Das grosszügige Wohnzimmer verfügt über ein Umluftcheminée, welches besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der im Jahre 2013 angebaute Wintergarten ist isoliert und kann als vollwertigen Wohnraum vielseitig genutzt werden. Mit seinen bodentiefen Schiebetüren schafft er eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Aussen und öffnet sich grosszügig zur Natur. Für all jene, die nach einem Ort der Entspannung im Freien suchen, bietet der Balkon und der Sitzplatz eine gemütliche Möglichkeit. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu geniessen und den Blick in das Weite schweifen zu lassen.
Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt, während die Bodenheizung und die Radiatoren die Wärme in den Räumen angenehm verteilen.
Zum Parken Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, in der ausreichend Platz für Fahrräder, Cheminéeholz und Gartengeräte vorhanden ist. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dach der Doppelgarage als weitere Terrasse auszubauen.
Gesamthaft bietet das Haus viel Platz für eine Familie und verfügt über Annehmlichkeiten wie hohe Decken, diverse Einbauschränke sowie die praktischen Vorzüge eines Zentralstaubsaugers.

GOLDRICHTIG für alle, die viel Platz und Helligkeit zu schätzen wissen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVJKU.10764-2
  • Lage: Sonnhaldenstrasse 7a, 8357 Guntershausen b. Aadorf
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Grundstücksfläche: ca. 581,00 m²
  • Baujahr: 1993
  • Bezugstermin: sofort
  • Kaufpreis: CHF 1'250'000
Der Zugang erfolgt durch eine breite Einfahrt, welche Sie direkt zur geräumigen Doppelgarage führt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechterhand finden Sie ein Gäste-WC mit Lavabo sowie eine funktionale Einbaugarderobe. Auf der linken Seite erwartet Sie die grosszügige Küche, die mit reichlich Stauraum, ausgedehnten Arbeitsflächen und allen gängigen Geräten inklusive Combi-Steamer, Steamer und Glaskeramikkochfeld ausgestattet ist. Alle Küchengeräte stammen von V-Zug. Von sowohl der Küche als auch vom Korridor gelangen Sie ins Wohnzimmer. Dieser Raum überzeugt mit viel Tageslicht und einem Umluftcheminée für gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich der Wintergarten mit bodentiefen Fensterfronten, welche direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Die integrierten Sonnenstoren sorgen dabei für eine angenehme Lichtregulierung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, wovon eines über den Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse verfügt. Von dieser haben Sie einen atemberaubenden Blick nach Ettenhausen sowie auf Aadorf und den Säntis. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und Dusch-WC. Die hohe Decke und die gemütliche Dachschräge verleihen diesem Stockwerk eine einladende Atmosphäre. In der Liegenschaft ist ein pflegeleichter Plattenboden und in den Zimmern im Obergeschoss ein angenehmer Linoleumboden verlegt worden.
Das Untergeschoss beherbergt eine grosszügige Waschküche mit Tumbler und Secomat, den Heizkeller, einen Naturkeller und einen geräumigen zusätzlichen Raum. Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Zentralstaubsauger, dessen Motor sich im Untergeschoss befindet. Der umschliessende Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand und vervollständigt diese Immobilie.
Eingebettet zwischen dem Haselberg im Süden und dem Landsberg im Nordosten liegt Guntershausen. Die sanfte Talmulde wird durch den natürlichen Lauf der Lützelmurg geprägt. Guntershausen, welches zur politischen Gemeinde Aadorf gehört, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut durchmischten Ort entwickelt, in dem neben verschiedenen Landwirtschaftsbetrieben auch das Gewerbe und Kleingewerbe vertreten sind. Gut erschlossene Wohnlagen haben zur Entwicklung beigetragen.
Viel zu dieser Entwicklung hat sicher die Bahnlinie Winterthur - Wil beigetragen. Seit 1927 besteht eine Haltestelle, mit welcher heute der Ort im 1/2 Stundentakt mit den Zentren Winterthur/Zürich und Wil (S35) verbunden ist. Die Bushaltestelle nach Frauenfeld ist in knapp 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. Der Autobahnanschluss Aadorf/Matzingen der A1 ist in 5 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Kloten ist nur 33 Kilometer entfernt. Ein Grossteil der Bevölkerung arbeitet nicht in Guntershausen, sondern pendelt täglich in Richtung Winterthur und Zürich oder Frauenfeld und Wil. Die SBB-Haltestelle trägt daher massgeblich zur Entwicklung von Guntershausen bei und ist ein entscheidender Faktor bei der Standortwahl. Der Dorfladen ist innerhalb von fünf Gehminuten zu erreichen.
Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Guntershausen, die Oberstufe in Aadorf.
Freizeit und Kultur kann nach Bedarf in den Dorfvereinen bestritten werden. Mit den Turn- und Mehrzweckanlagen der Schule sind die idealen Räumlichkeiten vorhanden, ein attraktives Vereinsleben zu ermöglichen.
Steuern Aadorf:
Staat: 109%
politische Gemeinde: 61%
Schule: 94%
Kirchensteuer evangelisch/katholisch: 19%
Weitere Informationen unter: https://www.guntershausen.ch/ oder https://www.aadorf.ch/
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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