Vielfältige Möglichkeiten im Herzen von Aadorf

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Objekt Details

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Aadorf. Die Lage ist ideal, da der Kindergarten und die Primarschule bequem innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar sind. Zusätzlich sind der Bahnhof sowie eine Migros und ein Volg, für kleine und grosse Einkäufe, nur 1-2 Gehminuten vom Haus entfernt.
Dieses Wohn- und Gewerbehaus wurde im Jahr 1961 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 440m². Das Haus bietet zwei Wohnungen mit jeweils 4½ Zimmern und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Der grosszügige Dachstock könnte als heimelige Wohnung ausgebaut werden. Nutzen Sie, dass geräumige Dachgeschoss und realisieren Sie hier weiteren Wohnraum, welcher ganz Ihren wünschen entspricht.

Die Holzdecke in Durchgang und Bad verleiht den beiden Wohnungen eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben in dieser Liegenschaft ist die grosszügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Sie bietet viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und alle möglichen Produkte.
Der Eingang zu den Geschäftsräumen liegt direkt an der Haupteinkaufstrasse von Aadorf, sodass potenzielle Kunden problemlos eintreten können, während sie flanieren. Ausserdem befinden sich Kundenparkplätze (blaue Zone) direkt vor dem Geschäft.

Die drei Balkone des Hauses befinden sich in der begehrten Südwestausrichtung und ermöglichen dadurch den Genuss von zahlreichen sonnigen Stunden im Freien, die mit Wärme und Helligkeit erfüllt sind.

Für das Parkieren Ihres Fahrzeuges stehen Ihnen zwei Einzelgaragen, mit direktem Zugang zum Geschäftslokal und den Wohnungen, zur Verfügung, sowie drei Aussenstellplätze. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Öl, während die Wärme in den Räumen über Radiatoren gleichmässig verteilt wird.

GOLDRICHTIG für Investoren und Visionäre, welche ihre Träume verwirklichen wollen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.10662
Lage: Bahnhofstrasse 18, 8355 Aadorf
Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
Grundstücksfläche: ca. 440,00 m²
Baujahr: 1961
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'390'000

Die Liegenschaft ist über den Laden oder einen separaten Haupteingang zugänglich. Beim Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in das Treppenhaus, das zu den zwei Wohnungen und dem Dachstock führt. Öffnen Sie die Tür zur Wohnung im ersten Stock, erwartet Sie eine kleine Garderobe. Zur rechten Seite befindet sich das erste und grösste Schlafzimmer der Wohnung, während zur linken ein weiteres Zimmer liegt. Gleich nebenan befindet sich die Küche mit Zugang zur grossen Dachterrasse. Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen. Dahinter liegt das Badezimmer mit Lavabo, WC und Duschbadewanne. Am Ende des Korridors befindet sich geradeaus das Wohnzimmer, während auf der rechten Seite das Esszimmer liegt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist von den Räumlichkeiten her identisch zur Wohnung im ersten Obergeschoss und unterscheidet sich lediglich anhand der Balkonfläche. Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche, ein WC, ein Zimmer und Stauraum. Nach einem Umbau könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Das Ladenlokal erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die hellen und offenen Flächen des Geschäftes ermöglichen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ausserdem garantieren die grosszügigen Schaufensterflächen eine optimale Warenpräsentation. Zum Geschäft gehören 2 WC’s und eine Küche, welche mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Vom Ladenlokal aus erreicht man über eine Treppe den Keller, wo sich das Lager befindet. Im Untergeschoss stehen Ihnen ausserdem eine Waschküche, ein Schutzkeller, ein Lager, eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie Zugang zu den zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Der Keller stellt die direkte Verbindung zwischen dem Geschäftslokal und den Wohnungen dar, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen.

Die Gemeinde Aadorf zählt rund 9’500 Einwohner und liegt an einer hervorragenden Hauptverkehrsachse, so können die Ortschaften wie Wil und Winterthur schnell mit der S-Bahn erreicht werden. Aber auch St. Gallen, Zürich und der Flughafen Kloten sind schnell erreicht. Regelmässige Postautokurse verbinden Aadorf mit dem Hinterthurgau, wie auch mit der Kantonshauptstadt Frauenfeld.

Selbstverständlich gibt es in Aadorf auch gute Einkaufsmöglichkeiten. In diversen Geschäften können alltägliche Einkäufe erledigt werden.

Aadorf ist mit seinen modernen Schulanlagen, Turnhallen, Frei- und Hallenbädern besonders für Familien attraktiv. Ebenso stehen Kindergärten, Primarschulen und Oberstufe zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbare Nähe, wie beispielsweise Frauenfeld, Winterthur und Wil.

Aadorf ist somit eine familienfreundliche Gemeinde mit schönen Wohnquartieren in ländlicher Idylle und der Nähe zu grösseren Städten.

Aktuelle Steuern:
Steuerfuss Aadorf: 61%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 279%
Juristische Personen: 279%

Weitere Informationen unter: www.aadorf.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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