Attraktives Einfamilienhaus in der Wohnüberbauung 'Alja'

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Objekt Details

Die Liegenschaft liegt in der Wohnüberbauung "Alja", welche sich auf dem ehemaligen Grundstück der renommierten russischen Schriftstellerin Alja Rachmanowa befindet. In Ettenhausen, zwischen Elgg und Aadorf, an der Grenze zum Kanton Zürich, erwartet Sie eine traumhafte Wohnumgebung. Mit einer exzellenten Anbindung erreichen Sie die Städte Winterthur, Frauenfeld und Wil in etwa fünfzehn bis zwanzig Autominuten. Besonders für Familien ist dieser Wohnort ideal, da der Kindergarten und die Primarschule direkt unterhalb der Überbauung liegen. Das 100m entfernte Schulhaus verfügt zudem über ca. 12 kostenlose Stellplätze, welche für private Pkws rund um die Uhr zur Verfügung stehen. Die Sekundar- und Realschule besuchen die Kinder in Aadorf und sind bequem erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger Hanglage und bietet einen wunderschönen Weitblick auf die Umgebung einschliesslich der Berge wie beispielsweise dem Säntis. Das Haus wurde 1997 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5½-Zimmern. Die untere Etage wird derzeit als Bed & Breakfast genutzt. Die Zimmer sind liebevoll gestaltet und lässt die Gäste sich schnell wie zuhause fühlen. Das obere Geschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und besticht durch seine wunderschöne Weitsicht. Die zwei Südbalkone laden dabei zum Verweilen und Geniessen ein. Aber auch der gepflegte Garten bietet eine Möglichkeit für all diejenige, die einen Platz zum Entspannen im Freien suchen. Für die jungen Bewohner befindet sich ein gemeinsamer Spielplatz oberhalb der Wohnüberbauung. Einen guten Blick auf diesen bietet der gedeckte Sitzplatz hinter dem Haus, welcher mit ausreichend Beschattung den perfekten Platz zum Grillieren mit Freunden oder der Familie bietet. Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das B&B weiterführen, zwei separate Wohnungen gestalten oder das gesamte Haus als Paar oder Familie bewohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Personenaufzug, welcher von der Tiefgarage in den Keller, das Erd- und das Obergeschoss führt und somit einen bequemen Zugang zu allen Etagen bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Aussenstellplatz sowie eine Garage mit ausreichend Platz für zwei Autos und vorabliegendem Stellplatz für Velos zur Verfügung. Das Haus wird über Gas beheizt während Radiatoren für eine angenehme und effiziente Wärme sorgen.

GOLDRICHTIG für alle, die nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.10573
Lage: Kilbergstrasse 1d, 8356 Ettenhausen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 335,00 m²
Baujahr: 1997
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'280'000

Der Eingang zur Liegenschaft erfolgt über einen eigenen Personenlift, welcher von der Einzelgarage zugänglich ist. Dieser Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zum Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Haus befindet sich aufgrund stetiger Renovierungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Beispielswiese wurde im Jahr 2008 die Gartenanlage neugestaltet, 2009 die Küchengeräte ersetzt, 2013 eine neue Gasheizung installiert und 2017 ein neuer Induktionsherd sowie Sonnenstoren eingebaut. Zugleich wurden die Zimmer im Erdgeschoss renoviert und die Badezimmer im Obergeschoss neugestaltet. Das Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über einen grosszügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit anschliessender und offener Küche und zwei Balkonen. Ausserdem gibt es ein Gäste-WC mit Lavabo und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite, das eine Dusche und ein Lavabo enthält. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft sind die beiden beheizten und verglasten Wintergärten, die sich im Erd- und Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, welche derzeit als Bed & Breakfast vermietet werden, ein Gemeinschaftsbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ein Büro sowie ein beheizter Wintergarten. Der Wintergarten, welcher sich derzeit als Wohnbereich gestaltet, bietet den Gästen Kaffee- und Teezubereitungsmöglichkeiten. Von den Zimmern im Erdgeschoss gelangen die Gäste direkt in den gepflegten Garten, welcher mit überdachten Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Aber auch das Obergeschoss bietet eine schattige und gemütliche Sitzgelegenheit an der frischen Luft. Ein praktischer Geräteraum sorgt für Ordnung im Aussenbereich. Die Liegenschaft bietet zudem einen gemeinsamen Spielplatz, welcher sich oberhalb der Wohnüberbauung befindet. Im Keller der Immobilie befinden sich eine praktische Waschküche, ein Heizungskeller sowie zwei Räume, welche für Stauraum sorgen. Für Fahrzeuge stehen ein Aussenstellplatz sowie zwei Tiefgaragenplätze, mit vorabliegenden Velo- und Töffstellplätzen zur Verfügung. Nur 50m entfernt, befinden sich bodenversenkte Container, welche den Bewohnern eine bequeme und hygienische Abfallentsorgung ermöglichen. Diese bieten nicht nur eine ästhetisch ansprechende Lösung, sondern tragen auch zu Sauberkeit und Ordnung in der Umgebung bei.

Ettenhausen, mit einer Bevölkerung von ca. 1'300 Personen, liegt am Fuss vom Haselberg und gehört zur Politischen Gemeinde Aadorf. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primaschule in Ettenhausen, die Oberstufe in Aadorf.
Ettenhausen liegt mitten im Grünen und gleichzeitig verkehrstechnisch sehr günstig im Dreieck Winterthur (15 Kilometer), Frauenfeld (10 Kilometer) und Wil (15 Kilometer). Mit Bahn, Bus und Auto sind diese Städte in kürzester Zeit erreichbar. Aadorf ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr und hat einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Interessant für alle, die in den Wirtschaftszentren wie Zürich und St. Gallen arbeiten aber in naturnaher Umgebung wohnen möchten. In kurzer Zeit ist mit der Bahn der Flughafen Zürich-Kloten, Winterthur in 20 Minuten und mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
In Ettenhausen sind viele Vereine und Gruppen aktiv, - sie sind Garanten, sodass sich die Bewohner das ganze Jahr über an den verschiedensten Anlässen begegnen können. Vergleicht man die in Aadorf gebotene Infrastruktur mit dem Steuerfuss, so ist die Gemeinde auch in dieser Hinsicht sehr attraktiv.

Aktuelle Steuern 2023:
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 279%
Juristische Personen: 279%
Mehr Informationen unter: www.ettenhausen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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