Charmantes Einfamilienhaus im schönen Flawil

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Objekt Details

Das charmante Reiheneckhaus liegt an ruhiger Lage in einem familienfreundlichen Wohnquartier in Flawil. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe direkt im Ort. Aber auch die Einkaufsläden Coop, Migros und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Liegenschaft wurde 1954 erbaut und weist einen hervorragend gepflegten Zustand auf. Im Innern der Liegenschaft gestaltet sich das Raumprogramm mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 90m² ideal für eine Familie. Die Zimmer verteilen sich auf der Erd- und Obergeschossetage. Die Räume im Dachgeschoss sind ebenfalls beheizt und bieten zusätzlichen Stauraum. Jedoch könnte dieser beispielsweise auch als Büroräumlichkeit genutzt werden. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein Keller mit weiterem Stauraum, eine Waschküche und Tumbler sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Ebenfalls ermöglicht der Keller direkten Zugang zur Doppelgarage.

Ein Highlight der Liegenschaft ist aber sicherlich die offen gestaltete Küche, mit anschliessendem Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde 2006 erneuert und gestaltet sich hell und freundlich. Im Wohnbereich sorgt ein Speicherofen an kalten Tagen für ein heimeliges und gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie über die Terassentüren auf den westlich ausgerichteten Garten. Auf diesem können Sie sich auf die Sonne am frühen Nachmittag sowie einen Sundowner nach der Arbeit freuen. Ein weiteres Highlight stellt jedoch auch das Badezimmer im Obergeschoss dar, welches im Jahr 2014 renoviert wurde und schon auf den ersten Blick mit der geräumigen Regendusche sowie den modernen und pflegeleichten Platten überzeugt.
Der gut durchdachte Grundriss der Räume bietet Spielraum für eine individuelle Einrichtung. In den Räumlichkeiten des Hauses wurde Parkettboden und teilweise ein Teppichboden verlegt.

Für das Parkieren Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Aussenstellplatz sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für Familien, die Ihren Traum vom Eigenheim realisieren möchten

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.10439
Lage: Steigstrasse 27, 9230 Flawil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 122,00 m²
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Baujahr: 1954
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 695'000

Über die Steigstrasse gelangen Sie auf der linken Seite über eine breite Einfahrt zur Doppelgarage der Liegenschaft. Links daneben befindet sich ein Einzelstellplatz und eine Treppe, welche Sie zu dem Hauseingang der Liegenschaft führt. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingang mit Garderobe. Rechts befindet sich das erste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo. Auf der linken Seite gelangen Sie zu der offen gestalteten Küche. Diese ist mit allen notwendigen und funktionstüchtigen Küchengeräten sowie einem Steamer und einer Glaskeramikplatte ausgestattet. An die offene Küche grenzt der Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Speicherofen überzeugt. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zur grosszügigen und überdachten Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und Aussengrill.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich Ihnen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer eröffnen. Die Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad, das mit Toilette, Lavabo sowie begehbarer Dusche ausgestattet ist, wurde im Jahr 2014 frisch renoviert. Für die nötige Privatsphäre sorgt hier eine Schiebetüre aus Milchglas. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den grosszügigen Dachstuhl mit Dachschrägen und gut erhaltenen Dachbalken. Die Raumhöhe beschränkt sich am höchsten Punkt auf ca. 1.85m, weshalb dieser vorzugsweise als Spielzimmer für Kinder oder als Büroräumlichkeit genutzt wurde.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten, von welchem einer aktuell als Werkstatt dient, jedoch nach Belieben umgestaltet werden kann. Von dieser finden Sie rechts einen Weinkeller vor und geradeaus gelangen Sie zur Waschküche. Diese ist mit einer Waschmaschine und Tumbler von Elextrolux ausgestattet, welche vor ca. drei Jahren ersetzt wurden. Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, während in den Räumen die Wärme über Radiatoren verteilt wird. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaik-Anlage für die Produktion von ca. 7´000 kW-Stunden.

Flawil liegt im unteren Teil des Toggenburgs, eingebettet in eine hügelige Landschaft, die dem Alpsteinmassiv vorgelagert ist. Die Gemeinde grenzt an Oberuzwil, Oberbüren, Gossau, Herisau AR und Degersheim. Der Siedlungsschwerpunkt der 1145 Hektaren umfassenden Gemeinde mit über 10‘000 Einwohnern liegt im Dorf. Zu Flawil gehören die sieben Weiler Oberglatt, Burgau, Egg, Alterschwil, Langenentschwil, Grobenentschwil und Raaschberg. Umgeben von einem grünen Ring und doch in der Mitte des Geschehens: Flawil ist ein Ort, der durch seine Lebendigkeit einen eigenen Charme entwickelt. Eine zeitgemässe Ortsplanung nach klar erarbeiteten Siedlungsrichtlinien, ein idyllischer Naherholungsraum und eine nicht weniger attraktive Infrastruktur machen Flawil zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. Trotz des ländlichen Charmes leben hier viele junge Menschen und Familien mit Schulkindern. Vielleicht ist es genau dieser Charme, der Raum bietet, um sich aus der Hektik des Alltags zurückzuziehen. Singles, Familien und Senioren pflegen eine gute, verbindende, soziale Kultur. Eingebettet in sanfte Hügel an der Schwelle zum Fürstenland ist Flawil gut an die grossen Verkehrsachsen angebunden. Grosse Zentren sind schnell zu erreichen, während man sich zu Hause in einem ländlichen Umfeld zur Erholung zurückziehen kann. Flawil liegt zentral in der Euregio Bodensee mit einer guten Anbindung an das überregionale und nationale Verkehrsnetz auf der Achse St.Gallen-Zürich. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innert zehn Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof an der SBB-Hauptlinie ist Haltestelle für Schnellzüge und Intercitys. Dadurch sind für Flawil innerhalb eines Umkreises von 70 Kilometer wichtige Business-Destinationen wie der internationale Flughafen Zürich oder höhere Bildungsstätten wie die Universität Zürich oder St.Gallen schnell und direkt erreichbar.

Aktuelle Steuern 2022:
Steuerfuss politische Gemeinde: 127%
Steuerfuss Kanton und Gemeinden mit Kirchensteuern:
Evangelisch 264%
Katholisch: 262%

Weitere Informationen unter: https://www.flawil.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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