Charmantes Dreifamilienhaus im Stadtzentrum

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Objekt Details

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Herzen von Romanshorn überzeugt mit seiner attraktiven Wohnlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme der Liegenschaft.

Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zahlreichen Detailhändlern. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Bodensee ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der InterCity-Bahnhof Romanshorn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach St. Gallen, Zürich sowie Kreuzlingen/Konstanz. Eine ideale Ausgangslage für Pendler und alle, die eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung schätzen.

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Wohneinheiten: eine 3½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Diese Struktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Anlageimmobilie.

Ein idyllischer Garten mit Rasenfläche, Hochbeeten, Sitzplatz und praktischem Gartenhaus sorgt für einen idealen Rückzugsort – geniessen Sie entspannte Stunden im Grünen und gestalten Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Für Parkierungsmöglichkeiten stehen eine Einzelgarage sowie ein praktischer Carport zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und begeistert mit seinem charmanten Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gasheizung (Baujahr 2017).

GOLDRICHTIG für ein Mehrgenerationenhaushalt oder als Renditeobjekt

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12659
Lage: Pestalozzistrasse 7, 8590 Romanshorn
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 450,00 m²
Wohnfläche: ca. 227,00 m²
Kubatur: ca. 1.402,00 m³
Baujahr: 1930
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'250'000

Im Hochparterre befindet sich eine 3½-Zimmer-Wohnung (ca. 85m²) mit separatem Zugang. Die Einheit überzeugt durch eine geräumige Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit über 31m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Lavabo, Toilette und separater Gästetoilette.

Zwischen Hochparterre und Obergeschoss steht zusätzlich ein grosszügiger Balkon auf der Zwischenetage zur Verfügung, der den Aussenraum der Liegenschaft ideal ergänzt.

Das Obergeschoss beherbergt eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85m²) mit einer Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon. Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit flexibler Raumgestaltung, dank Schiebetür lässt er sich offen oder als separate Räume nutzen und bietet direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Zwei Zimmer mit 16.5m² und 13m² sowie ein Bad mit Badewanne, Doppellavabo, Waschmaschine, Toilette und eine separate Gästetoilette komplettieren diese helle und gemütliche Wohnung.

Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57m² ausgebaut. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine charmante Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine praktische Küche mit Reduit, ein grosszügiges Bad mit Badewanne, Lavabo, Waschmaschine und Toilette sowie drei kompakte Zimmer, die sich individuell nutzen lassen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Trocknungsraum, ein Heiz- & Werkraum, ein praktischer Kellerraum sowie ein Naturkeller und der ehemalige Tankraum, der als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Romanshorn bietet Ihnen das ideale Umfeld für eine hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage am See, eine weltoffene Bevölkerung und die wirtschaftliche Dynamik machen Romanshorn zu einer Stadt, in der Sie sich schnell zuhause fühlen.

Die Hafenstadt zeichnet sich durch den grössten Binnenhafen der Region und die regelmässigen Fähr- und Schiffsverbindungen über den Bodensee aus. Als Verkehrsknotenpunkt überzeugt Romanshorn mit ausgezeichneten Bahnverbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Auch strassentechnisch ist Romanshorn optimal gelegen: In 15 Minuten erreichen Sie St. Gallen, in 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz und die Autobahnanbindungen der Umgebung führen schnell nach Zürich, Chur oder zum Flughafen Kloten.

Kulturelle Vielfalt und über 120 aktive Vereine prägen das Leben vor Ort. Kreative Events und ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgen dafür, dass sich Familien, Jugendliche, Singles und Senioren rundum wohlfühlen.

Ein weiterer Vorteil ist das vielfältige Bildungsangebot: Vom Kindergarten über Primar- und Sekundarschule bis zur Kantonsschule, Fachmittelschule, dem Heilpädagogischen Zentrum und spezialisierten Privatschulen finden Jugendliche zahlreiche Ausbildungsmöglichkeiten.

Steuern 2025
Steuerfuss Romanshorn: 70%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 295.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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