Ruhiges Wohnen mit Weitsicht und Potenzial

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Objekt Details

Diese 2½-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und familiären Wohnquartier in Horn. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten wurde 1973 erstellt und präsentiert sich heute in einem äusserst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade erneuert, der Boiler sowie die Fenster und der Lift ersetzt.

Die Wohnung überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Innenausbau stammt aus dem Baujahr 1973 und eröffnet damit die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie den Bahnhof von Horn mit halbstündlichen Verbindungen zwischen Rorschach und Romanshorn sowie stündlichen Verbindungen nach Weinfelden. Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschule sind ebenfalls in Gehdistanz.

Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung (Energie Horn AG) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein gemeinsamer Waschraum, zwei Trocknungsräume, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Tiefgaragenplatz (zzgl. CHF 30’000). In der Tiefgarage wurden bereits die Vorbereitungsarbeiten für Elektro-Mobilität getätigt.

GOLDRICHTIG für absoluten Wohnkomfort und individuelle Gestaltung

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12463
Lage: Fischerweg 9, 9326 Horn
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Etage: 1.00
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Baujahr: 1973
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 390'000
Preis-Details: Tiefgaragenplatz zzgl. CHF 30'000

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, die sich ideal als Garderobe eignen. Direkt beim Entrée steht zudem ein praktisches Reduit mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine grosszügige Fläche und eine durchdachte Raumplanung. Das gemütliche Cheminée sorgt besonders an kühlen Tagen für eine angenehme, wohlige Wärme. Direkt angrenzend an den Essbereich liegt die Küche mit praktischer Einteilung und viel Tageslicht.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon mit verschiebbarer Verglasung. Geniessen Sie hier die optimale Südausrichtung sowie eine herrliche Weitsicht über die Landwirtschaftszone bis zum Säntis.

Das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Toilette und Einbauschrank ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Neben dem Bad, vom Wohn- und Essbereich angenehm getrennt, liegt das helle Schlafzimmer mit über 15m². Auch hier sorgt eine ganze Wand mit Einbauschränken für viel Stauraum und flexible Möblierungsmöglichkeiten.

Horn bietet seinen 3'000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ganz im Osten des Kantons Thurgau gelegen, umgeben von den St. Galler Gemeinden Goldach im Osten, Tübach im Süden und Steinach im Westen. Die Nordgrenze bildet der Bodensee.

Die Seeuferanlagen mit ihren drei Häfen und rund 300 Bootsliegeplätzen bilden einen wichtigen Bestandteil des Freizeitangebotes. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Horn bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen als auch den privaten Verkehr umfasst. Der Bahnhof Horn liegt an der Seelinie und wird regelmässig von der S-Bahn bedient. Zusätzlich verkehren Busse, die die umliegenden Gemeinden und St. Gallen gut erschliessen. Über die Autobahn gelangt man in Richtung St. Gallen, Zürich oder Chur.

Als eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau ist Horn sehr attraktiv für Neuzuzüger sowie für die Ansiedlung von Gewerbe- und Industrieunternehmen. Die Volksschulgemeinde Horn bietet alle Schulstufen der obligatorischen Schulzeit vor Ort an.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten und Vorzügen der Gemeinde Horn.

Steuern 2025
Steuerfuss: 34%
ohne Kirchensteuer (Gemeinde, Kanton, Schule): 208%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 226%
Juristische Personen: 227.5%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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