Charmante Wohnung mit Wintergarten

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Objekt Details

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986, umfasst fünf Wohneinheiten und befindet sich in gemütlicher Lage am Ortsrand von Kesswil.

Grosszügige Grünflächen rundherum vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Offenheit und schaffen eine besondere, naturnahe Atmosphäre mit hoher Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen, ergänzt durch die privilegierte Lage am Bodensee.

Kesswil verfügt über eine Auswahl an Restaurants, einen Volg sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Kesswil ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar und bietet halbstündliche Verbindungen in Richtung Kreuzlingen/Schaffhausen und Romanshorn/St. Gallen. Die Primarschule Kesswil ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, ein Kellerabteil, drei Aussenabstellplätze und eine Einzelgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Wasch- und Trocknungsraum sowie ein Velokeller zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird mittels einer Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

GOLDRICHTIG für alle, die das besondere Lebensgefühl am See und Wohnkomfort verbinden möchten

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12449
Lage: Uttwilerstrasse 26, 8593 Kesswil
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 91,00 m²
Baujahr: 1986
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 695'000
Preis-Details: zzgl.Hobbyraum CHF 15'000, drei Aussenabstellplätze CHF 30'000, Einzelgarage CHF 30'000

Ein grosszügiges Entrée mit praktischen Einbauschränken heisst Sie in dieser charmanten Wohnung willkommen.

Von hier aus öffnet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Ein Cheminée sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Massivholzküche ist harmonisch in den Grundriss eingefügt und überzeugt mit durchdachten Arbeitsabläufen sowie viel Stauraum. Die integrierte Sitzecke ist ideal für den Alltag.

Den einladenden Wintergarten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus. Lassen Sie sich von dem schönen Blick ins Grüne und der sonnigen Südausrichtung begeistern - ein perfekter Ort zum Entspannen und Geniessen.

Die Wohnung verfügt über zwei gleich grosse Zimmer, die sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie über ein Hauptschlafzimmer (16m²) mit Seesicht. Das Bad ist mit einer Dusch-Badewanne, Toilette und einem Doppellavabo ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet lichtdurchflutete Räume mit einer funktionale und durchdachten Raumaufteilung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Kesswil und gestalten Sie hier Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

Es gibt viele gute Gründe in Kesswil, im „Rosendorf am Bodensee“ zu leben und in der Region zu arbeiten. Eine herrliche Landschaft, der Bodensee, Spazierwege am See und im Wald, ländliche Ruhe mit hoher Wohn- und Lebensqualität bieten sich Bewohnern wie Urlaubern an.

Kinder können in Kesswil den Kindergarten und die Primarschule von der 1. bis zur 6. Klasse besuchen. Die Oberstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Dozwil. Ein breites Angebot an höheren Schulen befindet sich in Romanshorn, Kreuzlingen und St. Gallen.

Im Dorfzentrum von Kesswil finden Sie einen Lebensmittelladen, Restaurants sowie einen Bahnhof mit direkten Verbindungen an der Seelinie. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kulturangebote stehen Ihnen in den nahegelegenen Ortschaften Romanshorn, Amriswil, Kreuzlingen, Konstanz und St. Gallen zur Verfügung.

Zahlreiche Veranstaltungen und eine rege Vereinstätigkeit tragen zu einem lebendigen Dorfleben bei.

Kesswil ist von der Lage her gut erschlossen. In 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. So erreichen Sie innerhalb einer Stunde die Limmatstadt Zürich.

Steuern 2025
Steuerfuss: 45 %
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 240 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 263 %
mit Kirchensteuer katholisch: 254 %
Juristische Personen: 259.7%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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