Zweifamilienhaus an zentraler Lage

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Objekt Details

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum.

Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt vor der Haustür - ideale Voraussetzungen für eine Familie. Das bevorzugte Wohnquartier zeichnet sich zudem durch die kurze Gehdistanz zum Bahnhof aus, der Ihnen beste Bahnverbindungen zu zahlreichen Städten bietet.

Die Immobilie umfasst zwei separate 3½-Zimmer-Wohnungen – je eine im Hochparterre sowie im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Untergeschoss mit Waschküche, Heiz- & Tankraum sowie grosszügigen Kellerflächen. Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum, eröffnet jedoch durch das grosszügige Raumgefühl vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1934 erbaute Haus steht auf einem 606 m² grossen Grundstück und weist eine Kubatur von rund 860 m³ auf. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Dank der attraktiven Lage und des Entwicklungspotenzials bietet sich hier eine aussergewöhnliche Möglichkeit für Ihren persönlichen Wohntraum - zugleich auch interessant als Renditeobjekt.

GOLDRICHTIG für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12370
Lage: Aachstrasse 2, 8580 Amriswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 606,00 m²
Kubatur: ca. 860,00 m³
Baujahr: 1934
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 795'000

Durch einen Windfang gelangen Sie ins Treppenhaus. Von hier aus führt der Weg geradeaus in die erste 3½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Direkt beim Entrée befindet sich links das Bad mit Toilette, Lavabo und Badewanne sowie rechts das erste Zimmer. Weiter entlang des Flurs öffnet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich, der über viel Tageslicht verfügt. Gegenüber liegt die geräumige Küche mit praktischer Sitzecke. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Zimmer mit Blick ins Grüne.

Direkt neben dem Wohnungseingang bietet das Treppenhaus sowohl den Zugang ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die zweite 3½-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss, wobei der Ausbau leicht variiert. Der Wohnbereich der Obergeschosswohnung wird durch einen Balkon ergänzt, zudem steht bei dieser Wohnung ein Reduit im Treppenhaus zur Verfügung.

Ein idyllischer Garten, direkt angrenzend an den Ziegeleiweiher und dessen Park, umgibt die Liegenschaft und rundet das Angebot ab - erschaffen Sie sich hier Ihr eigenes Paradies.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2025:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 289%
mit Kirchensteuer katholisch: 289%
Juristische Personen: 289%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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