Charmantes Familienglück mit Gartenidylle

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Objekt Details

Diese besondere Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Romanshorn – in einem bevorzugten Wohnquartier, das Ruhe und eine ideale Nähe zum Zentrum und Bodensee verbindet.

Mit rund 220m² Wohnfläche und 7½ Zimmern bietet die Immobilie eine beeindruckende Grosszügigkeit, die sich heutzutage nur noch selten findet. Das Grundstück erstreckt sich auf 997m² und bietet Ihnen ein traumhaftes Gartenparadies. Mehrere idyllische Sitzplätze schaffen stimmungsvolle Bereiche für jede Tageszeit. Eine auserwählte Bepflanzung sorgt für optimale Privatsphäre.

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt gegenüber vom Haus. Sekundar- und Kantonsschule sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar – absolut familienfreundlich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Detailhändler finden Sie in Gehdistanz. Die Hafenstadt Romanshorn bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur für Ihren Alltag. Die nächste Bushaltestelle ist nur circa 300 Meter entfernt und der Intercity-Bahnhof Romanshorn bietet Ihnen diverse direkte Verbindungen zu zahlreichen Schweizer Städten.

Dieses grosszügige Einfamilienhaus, ursprünglich 1968 erbaut und 1982 aufgestockt, verkörpert den Architekturcharakter seiner Zeit – solide Bauweise, durchdacht und mit Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnbedürfnisse bieten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viele hochwertige Materialien stammen aus den Baujahren und vermitteln einen charmanten Zeitgeist, während einzelne Bereiche erneuert wurden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Fenster wurden in verschiedenen Etappen modernisiert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

GOLDRICHTIG für eine Familie mit Platzbedarf

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12347
Lage: Grünaustrasse 7, 8590 Romanshorn
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 997,00 m²
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Kubatur: ca. 1.374,00 m³
Baujahr: 1968
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'320'000

Die Liegenschaft empfängt Sie mit einem schönen Entrée, welches ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zur praktischen Gästetoilette bietet. Anschliessend gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser einzigartigen Immobilie bildet. Grosse Fensterfronten versorgen den Innenbereich mit viel Tageslicht und das Cheminée verleiht dem Raum besonders an kühleren Tagen einen heimeligen Charme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zum überdachten Sitzplatz und in den herrlichen Aussenbereich. Der beheizte Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten erweitert den Wohnbereich.

Direkt an den Essbereich grenzt die geräumige Küche, welche mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet ist – ideal für Ihren Alltag. Zudem verfügt diese Etage über einen Elternschlafbereich mit circa 23m² und ein circa 18m² grosses Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet. Ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo befindet sich direkt bei den Zimmern.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer mit grosszügigen Flächen zwischen 13 und 22m². Zwei davon verfügen über einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit wunderschöner Aussicht auf die Alpen. Die lichtdurchfluteten Räume und das Holzfachwerk verleihen der Etage ein warmes, behagliches Ambiente. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, Doppellavabo, Toilette und Bidet. Zwei grosszügige Reduits bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Ankleidebereiche.

Das Untergeschoss beherbergt Heiz- und Waschraum, Werkstatt, Luftschutzkeller sowie einen Naturkeller. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie Fahrräder und ist bequem mit einem direkten Hauszugang verbunden.

Romanshorn bietet Ihnen das ideale Umfeld für eine hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage am See, eine weltoffene Bevölkerung und die wirtschaftliche Dynamik machen Romanshorn zu einer Stadt, in der Sie sich schnell zuhause fühlen.

Die Hafenstadt zeichnet sich durch den grössten Binnenhafen der Region und die regelmässigen Fähr- und Schiffsverbindungen über den Bodensee aus. Als Verkehrsknotenpunkt überzeugt Romanshorn mit ausgezeichneten Bahnverbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Auch strassentechnisch ist Romanshorn optimal gelegen: In 15 Minuten erreichen Sie St. Gallen, in 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz und die Autobahnanbindungen der Umgebung führen schnell nach Zürich, Chur oder zum Flughafen Kloten.

Kulturelle Vielfalt und über 120 aktive Vereine prägen das Leben vor Ort. Kreative Events und ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgen dafür, dass sich Familien, Jugendliche, Singles und Senioren rundum wohlfühlen.

Ein weiterer Vorteil ist das vielfältige Bildungsangebot: Vom Kindergarten über Primar- und Sekundarschule bis zur Kantonsschule, Fachmittelschule, dem Heilpädagogischen Zentrum und spezialisierten Privatschulen finden Jugendliche zahlreiche Ausbildungsmöglichkeiten.

Steuern 2025
Steuerfuss Romanshorn: 70%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 295.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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