Modernes Wohnen mit Seesicht

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Objekt Details

Diese hochwertige Wohnüberbauung, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, wurde im Jahr 2023 erstellt und befindet sich an ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Bodensees. Die moderne Architektur und die attraktive Umgebung machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine Bushaltestelle und die Bahnstation Seemoosriet mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in Gehdistanz erreichbar.

Die stilvolle 4½-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Ausbaustandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Dank der erhöhten Lage geniessen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee.

Die Liegenschaft verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Eine individuell regulierbare Komfortlüftung in jeder Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Minergie-zertifizierte Überbauung steht für hohe Energieeffizienz und absoluten Komfort.

Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 35'000). Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Veloraum und ein Trocknungsraum zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für ein Paar mit Platzbedarf

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12257
Lage: Werftstrasse 1a, 9320 Arbon
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Wohnfläche: ca. 110,00 m²
Baujahr: 2023
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 880'000
Preis-Details: 2 Tiefgaragenplätze zzgl. je CHF 35'000

Das einladende Entree setzt auf kompromisslose Funktionalität und Ästhetik. Die Haustechnik und der Waschturm verschwinden diskret hinter Einbauschränken, während eine Nische optimalen Platz für eine massgeschneiderte Garderobe bietet. Direkt beim Eingang befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer (16m²), ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Raumhohe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und rücken die beeindruckende Seesicht in den Mittelpunkt. Die offene Küche mit Sitzmöglichkeit an der Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer Granitabdeckung, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Backofen und Geschirrspüler ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über 74 m² grosse und überdachte Terrasse – ein beeindruckender Aussenbereich, der Raum für vielfältige Nutzung bietet und es ermöglicht, die einmalige Aussicht in vollen Zügen zu geniessen.

Der flexibel nutzbare Grundriss ist ein besonderes Merkmal dieser Wohnung. Der private Bereich kann bei Bedarf mittels Schiebetür vom Wohnraum getrennt werden. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer (13m²), das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, das Hauptbad mit Badewanne und Closomat sowie der grosszügige Schlafbereich (18m²).

In den Wohnräumen sorgt geölter Eichenparkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer verfügen über raumhohe Fenster und direkten Zugang zur rundum verlaufenden Terrasse.

Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Ortschaft liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss mit Schlossturm.

Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Südlich grenzt die Gemeinde an das Gebiet des Kantons St. Gallen. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen.

Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon gehört zum Einzugsgebiet der Stadt St. Gallen, somit ist St. Gallen für die Einwohner von Arbon das Zentrum von Kultur und Nachtleben. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die Euregio Bodensee ist für Arbon ein wichtiger Bestandteil der Verkehrsplanung. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung in Arbon ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2025
Steuerfuss Arbon: 72%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 286%
mit Kirchensteuer evangelisch: 306%
mit Kirchensteuer katholisch: 304%
Juristische Personen: 304.8%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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