Der Traum vom Haus mit Garten

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Objekt Details

Dieses charmante 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Kradolf - idyllisch eingebettet an der Thur.

Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und präsentiert sich mit einer massiven Bauweise sowie einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Volg in Kradolf zur Verfügung. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Sulgen und Bischofszell.

In nur 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Kradolf, welcher Ihnen direkte Verbindungen in Richtung Sulgen/Weinfelden und Bischofszell/Gossau/St.Gallen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der einladende Aussenbereich mit gepflegtem Garten und überdachtem Sitzplatz - ideal zum Entspannen und Geniessen.

Zwei Einzelgaragen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Jahr 2020 wurde die Gasheizung erneuert, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

GOLDRICHTIG für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlambiente suchen

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12158-1
Lage: Oberfeldstrasse 25a, 9214 Kradolf
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 594,00 m²
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Kubatur: ca. 805,00 m³
Baujahr: 1985
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 950'000

Über den grosszügigen Vorplatz gelangen Sie zum einladenden Hauseingang, der von einem kleinen Vordach geschützt wird. Bereits im Entrée sorgt eine praktische Einbaugarderobe für Ordnung und Komfort. Zudem befindet sich hier eine Gästetoilette.

Rechts eröffnet sich die gemütliche Holzküche, die mit einer kleinen Sitzecke ausgestattet ist.

Im über 40m² grossen Wohn- und Essbereich sorgen die Fensterfronten zum Garten für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Ein direkter Zugang führt Sie vom Wohnbereich zum überdachten Sitzplatz sowie in den schönen und gepflegten Garten - ein wahrer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Über die Treppe beim Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, das mit vier Schlafzimmern viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Drei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den zwei Balkonen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Lavabo und Toilette.

Der Estrich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Abstellräume sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.

Die Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit den vier Dörfern Kradolf, Schönenberg an der Thur, Buhwil und Neukirch an der Thur breitet sich über 11km² von der Thurebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist Heimat von über 3‘800 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Verbunden werden diese beiden Dörfer durch die markante Schrägseilbrücke. Die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, die attraktiven Wohnlagen mit der Nähe zu den Zentren des Thurgaus, St. Gallen und Zürich und die guten Verkehrsanbindungen, die komplette Infrastruktur mit Schulen, Dorfläden, Post, Arzt, Zahnarzt, Pflegeheime, Schwimmbad sowie das grosse Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Wander- und Velorouten und die Naturschönheiten machen diese Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Spiel- und Krabbelgruppen. Kindergarten und Primarschulen befinden sich in Kradolf sowie auch in Schönenberg. Die Oberstufe "Befang" besuchen die Jugendlichen im Nachbarort Sulgen. Die Kantonsschulen können entweder in Romanshorn oder Frauenfeld besucht werden.

Steuern 2025
Steuerfuss Kradolf-Schönenberg: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 280.2%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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