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Objekt Details

Dieses modernisierte 6½ Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohnquartier in Stachen. Die bevorzugte Lage bietet eine perfekte Balance aus naturverbundener Umgebung und guter Erreichbarkeit.

Die aktuelle Parzelle wird in zwei Grundstücke aufgeteilt. Nach der geplanten Abparzellierung wird das zu erwerbende Grundstück mit dem Einfamilienhaus eine Fläche von circa 634m² aufweisen. Es besteht zudem die Möglichkeit, die komplette Parzelle mit 1'056m² zu erwerben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Quartier und das Zentrum von Arbon mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Supermärkten über Fachgeschäfte, Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten. Der Kindergarten und die Schulen sind in kürzester Zeit zu Fuss erreichbar.

Eine moderne Erdsonden-Wärmepumpe aus dem Jahr 2018 sorgt für energieeffizientes Heizen. Die SmartHome-Installation bietet höchsten Komfort für Ihren Alltag.

Dank der grosszügigen Fläche und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss lässt sich in mehrere Zimmer unterteilen oder als eigenständige Wohneinheit ausbauen – alternativ kann es im bestehenden Zustand mit offenem Loft-Charakter genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie ein Carport vor der Garage zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für mehrere Generationen oder eine Familie mit Platzbedarf

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12079
Lage: Lehgasse 12, 9320 Stachen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 634,00 m²
Wohnfläche: ca. 305,00 m²
Kubatur: ca. 1.597,00 m³
Baujahr: 1979
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'350'000

Eine Treppe führt Sie zum Hauseingang, der mit moderner Technik begeistert: Die Haustür lässt sich mittels Fingerabdruck öffnen. Bereits im Eingangsbereich spüren Sie die durchdachte Gestaltung dieses Hauses. Ein grosszügiger Einbauschrank sowie das angrenzende Reduit sorgen für reichlich Stauraum.

Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht mit einer beeindruckenden Fensterfront und direktem Zugang auf den Sitzplatz. Das Augenmeer vom Wohn- & Essbereich schafft die hochwertige und grosszügige Küche, die Hobbyköche begeistern wird. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bleibt hier genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen.

Links vom Eingangsbereich liegen zwei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das stilvolle Bad auf dieser Etage beeindruckt mit einer eleganten Walk-in-Dusche und einer ansprechenden Steinoptik.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Whirlpool-Badewanne. Das Zimmer auf der rechten Seite erstreckt sich über 35m² und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Links befindet sich ein noch grösserer Raum auf 79m² mit Zugang auf den westseitigen Balkon. Grosse Fensterfronten sorgen hier für eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem weiteren Highlight. Hier finden Sie einen Wellnessbereich mit Sauna und einer angrenzenden Walk-through-Dusche, die zum gemütlichen Aufenthaltsraum führt. Dieser Bereich ist ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Hobbyraum, Vorratsraum, Heiz- und Waschraum mit Luftschutzkeller sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt zur Doppelgarage führt.

Stachen ist eine Ortschaft der politische Gemeinde Arbon, die auch Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau ist. Arbon liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss mit Schlossturm.

Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Südlich grenzt die Gemeinde an das Gebiet des Kantons St. Gallen. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen.

Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon gehört zum Einzugsgebiet der Stadt St. Gallen, somit ist St. Gallen für die Einwohner von Arbon das Zentrum von Kultur. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die Euregio Bodensee ist für Arbon ein wichtiger Bestandteil der Verkehrsplanung. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung in Arbon ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach. In Bezug auf die Erwachsenenbildung gibt es in Arbon die Möglichkeit, sich in der Migros-Klubschule in Arbon fortzubilden.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2025
Steuerfuss Arbon: 72%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 286%
mit Kirchensteuer evangelisch: 306%
mit Kirchensteuer katholisch: 304%
Juristische Personen: 304.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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