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Objekt Details

An naturnaher Wohnlage mit wunderschönem Weitblick ins Grüne befindet sich diese Liegenschaft. Geniessen Sie absolute Privatsphäre und die idyllische Umgebung.

Kindergarten und Primarschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Winden bietet Ihnen direkten Anschluss an die Bahnlinie S1 (Schaffhausen-Kreuzlingen-Romanshorn-St. Gallen-Wil).

Diese einzigartige Parzelle erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1'396m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie grosses Potenzial für Ihren Wohntraum. Aktuell befinden sich 815m² in der Weilerzone, wobei in Kürze im Rahmen der Bereinigung von Kleinsiedlungen eine Umzonung in die Dorfzone bevorsteht. Die verbleibenden 580m² liegen in der Landwirtschaftszone – Ihre Chance für einen herrlichen und grosszügigen Garten.

Ausgestattet mit 7½ Zimmern, verfügt das bestehende Wohnhaus über ein Gebäudevolumen von 721m³. Es wurde 1958 erbaut und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Visionen durch eine Sanierung oder einen Neubau zu verwirklichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2015. Nebst der im Haus integrierten Garage befinden sich auf dem Grundstück eine Garagenbox sowie zwei Nebengebäude für weiteren Stauraum.

Hier stehen Ihnen die Möglichkeiten offen - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

GOLDRICHTIG für Naturliebhaber mit dem Traum vom Eigenheim

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12075-BL
Lage: Täschliberg 2, 9315 Winden
Immobilienart: Bauland
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 1.396,00 m²
Kubatur: ca. 721,00 m³
Baujahr: 1958
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 490'000

Das bietet Ihnen diese Liegenschaft:

+ naturnahe Wohnlage mit Weitblick
+ grosszügige Parzelle mit total 1'396m²
+ davon werden 815m² in Dorfzone umgezont (aktuell Weilerzone)
+ übrige 580m² befinden sich in Landwirtschaftszone
+ bestehendes Haus mit 7½ Zimmer und 721m³ (Baujahr 1958)
+ Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz
+ Möglichkeit für einen Neu- oder Umbau
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

GOLDRICHTIG für Naturliebhaber mit dem Traum vom Eigenheim

Winden befindet sich an erhöhter Lage im südlichen Teil von Egnach. Die Gemeinde hat eine hervorragende Lage im Grenzraum zwischen Oberthurgau und St. Gallen.

Die ausgezeichnete Erschliessung mit individuellem und öffentlichem Verkehr, die schöne Lage am oder mit Sicht auf den See sowie die Nähe zu den Stadtzentren Amriswil, Romanshorn, Arbon und St. Gallen machen die Gemeinde Egnach als Wohn-, Arbeits- und Ferienort attraktiv.

Die rund 5'100 Einwohnerinnen und Einwohnern fühlen sich wohl hier. Egnach verfügt über viele Arbeitsplätze in einigen grösseren Betrieben und den rund hundertfünfzig kleineren und mittleren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die knapp hundert Landwirtschaftsbetriebe mit vielen neuen, innovativen Produkten runden das Angebot ab. Zusammen mit den über fünfzig Vereinen wird Egnach zu einer aktiven Gemeinde.

Dank ausgezeichneten Wohnlagen hat sich Egnach in den letzten Jahrzehnten zu einer beliebten Wohngemeinden im Thurgau entwickelt.

Den Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe können die Kinder in der Gemeinde besuchen.

Steuern 2025
Steuerfuss Egnach: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 279%
Juristische Personen: 279%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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