Grosszügiges Zuhause mit Weitsicht

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Objekt Details

An ruhiger Ortsrandlage von Oberaach liegt dieses freistehende Einfamilienhaus – ideal für eine Familie, die ein naturnahes und familienfreundliches Umfeld schätzt.

Nur einen kurzen Fussweg entfernt befinden sich der Kindergarten und die Primarschule. Pendler profitieren von der Nähe zum örtlichen Bahnhof, der praktische Verbindungen zu zahlreichen Destinationen bietet.

Der westliche Teil von Amriswil mit diversen Detailhändlern ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem bietet das Zentrum von Amriswil ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Das Haus wurde 1998 in Holzbauweise erstellt. Die 7½ Zimmer verteilen sich auf rund 220m² Wohnfläche über drei Geschosse. Das aktuelle Grundstück wird in zwei separate Parzellen aufgeteilt, dieses Grundstück mit dem Einfamilienhaus wird mindestens 600m² umfassen.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luftwärmepumpe (Baujahr 2022). Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über eine Bodenheizung, im Obergeschoss kommen Radiatoren zum Einsatz.

Der gepflegte Aussenbereich verfügt über einen kleinen Fischteich und einen Gemüsegarten.

Im Nebengebäude befinden sich zwei Garagenplätze, zusätzliche Abstellflächen und ein praktischer Zwischenboden mit viel Stauraum. Beim Hauseingang steht zudem ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für eine Familie, die viel Platz, Ruhe und Lebensqualität sucht

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12057-1
Lage: Engishoferstrasse 12b, 8587 Oberaach
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 600,00 m²
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Kubatur: ca. 1.374,00 m³
Baujahr: 1998
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'320'000

Dieses charmante Zuhause empfängt Sie mit einem grosszügigen Entrée, das durch praktische Einbauschränke überzeugt. Von hier aus ist direkt die Gästetoilette zugänglich.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine grosse Fläche und den edlen Plattenboden. Eine stilvolles Dekor-Steinelement und der Schwedenofen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Dahinter befindet sich die hochwertige Massivholzküche, ausgestattet mit einer Bartheke und sehr viel Stauraum. Neben Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sind auch ein Backofen mit Mikrowellen- und Grillfunktion, ein zusätzlicher Kombi-Backofen mit Steamer sowie eine Wärmeschublade vorhanden.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den verglasten Sitzplatz, dessen Elemente sich an warmen Sommertagen vollständig öffnen lassen. An kühlen Tagen sorgt eine Infrarotheizung für entspannte Stunden in angenehmem Ambiente.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich vier praktische Zimmer mit circa 18m², 15m², 14.5m² und 9m². Ein grosszügiges Badezimmer in zeitlosem Design komplettiert die Etage und ist mit Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, Doppel-Lavabo und Toilette ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen grossen privaten Schlafbereich mit separater Ankleide und einem Balkon mit wunderschönem Weitblick über die angrenzende Landwirtschaftszone. Ein offener Galerieraum bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung, wie zum Beispiel als weiteres Zimmer oder zusätzliches Bad.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Waschküche, ein schöner Weinkeller, ein praktischer Keller sowie der Heiz- und Technikraum.

Oberaach ist ein Teil der Politischen Gemeinde Amriswil.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht.

Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2025:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 289%
mit Kirchensteuer katholisch: 289%
Juristische Personen: 289%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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