Modernes Wohnen in Seenähe

3D Tour
direkt starten

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Im Herzen von Uttwil befindet sich diese modernisierte Parterrewohnung – mit viel Charme, stilvollem Ausbau und nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt.

Dank der attraktiven Lage im Zentrum der Seegemeinde Uttwil sind der Volg, die Bäckerei, der Bahnhof sowie mehrere Restaurants praktisch zu Fuss erreichbar – auch der Kindergarten und die Primarschule sind nur 400 Meter von der Immobilie entfernt.

In nur fünf Gehminuten sind Sie am Bodenseeufer mit Hafen, Steg und idyllischer Liegewiese. Nebst dem Bodensee bietet Ihnen die Umgebung von Uttwil viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erstellt und umfasst fünf Wohneinheiten. Die 4½-Zimmer-Wohnung mit rund 127m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Aktuell wird die Liegenschaft über eine Gasheizung (Baujahr 2010) versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung. Ein separater Wärmepumpenboiler sorgt für eine effiziente und nachhaltige Warmwasseraufbereitung.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Veloraum sowie zusätzliche Abstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine eigene Waschküche und ein Hobbyraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional dazu erworben werden (zzgl. je CHF 35'000). In der Tiefgarage wurden die Vorbereitungen für E-Mobilität bereits vorgenommen.

GOLDRICHTIG für modernes Wohnen am Bodensee

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12051
Lage: Kirchhalde 9, 8592 Uttwil
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 127,00 m²
Baujahr: 1994
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 880'000
Preis-Details: 2 Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 35'000)

Beim Betreten dieser hochwertig sanierten Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und integrierten Einbauschränken.

Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite zwei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Daneben liegt das grosszügige und elegante Tageslichtbad – ausgestattet mit grosser Walk-In Dusche, Badewanne, Lavabo mit Unterbauschrank und Toilette.

Anschliessend gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch seine Grösse und Lichtdurchflutung besticht. Die vielen Fenster und der hochwertige Eichenparkettboden sorgen für ein helles und gemütliches Flair.

Die offene Wohnküche überzeugt durch ihre klare Linienführung, moderne Geräte und eine harmonische Kombination aus dunklen Fronten und heller Arbeitsfläche – ein Design, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint.

Links vom Eingangsbereich führen wenige Treppenstufen in einen leicht versetzten Bereich. Dieser wurde als privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und separater Toilette genutzt. Die geräumige Fläche eignet sich ebenso hervorragend als Studio oder Arbeitsbereich mit Kundenkontakt – dank des separaten Zugangs direkt von aussen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und individuell anpassbar.

Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit einem liebevoll angelegten Vorgarten. Dieser Aussenbereich auf der Südseite ist der perfekte Platz für sonnige Stunden und pure Entspannung.

Diese Wohnung bietet durch ihre durchdachte Aufteilung, die stilvolle Materialisierung und die grosszügigen Räumlichkeiten ein Wohngefühl, welches Komfort und Qualität auf beste Weise vereint. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charme überzeugen.

Uttwil liegt am südlichen Bodenseeufer im Bezirk Arbon und besticht durch ihre hervorragende Lage zwischen Romanshorn und Kreuzlingen. Die Gemeinde zählt rund 1'900 Einwohnerinnen und Einwohner, die das familiäre und entspannte Dorfleben in vollen Zügen geniessen.

Die direkte Lage am See mit idyllischen Uferwegen, dem Hafen sowie die Nähe zur Bahnlinie und zu den Strassenverbindungen Richtung Kreuzlingen, Romanshorn und St. Gallen machen Uttwil zu einem begehrten Wohn-, Erholungs- und Lebensraum.

Besonders geschätzt wird die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren und wirtschaftlichen Knotenpunkte. Das Dorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt, mit guter Infrastruktur, einem breiten Schul- und attraktivem Wohnangebot. Das aktive Vereinsleben mit sportlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Steuern 2024
Steuerfuss Uttwil: 48%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 243%
mit Kirchensteuer katholisch: 248%
Juristische Personen: 245.1%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.