Exklusiver Wohntraum in Amriswil
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Objekt Details
Das moderne 5½ Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier – diese Lage vereint zentrumsnahes Wohnen mit Naturverbundenheit.
Sämtliche Schulstufen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Intercity-Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehdistanz, was die Immobilie insbesondere für Familien äusserst attraktiv macht.
Dieses grosszügige Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Dank der Minergie-P-Zertifizierung steht es für eine nachhaltige Bauweise und höchste Energieeffizienz. Die exzellente Bausubstanz wird durch einen hochwertigen Innenausbau ergänzt, bei dem erstklassige Materialien verwendet wurden. Akustikdecken und die kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert eine nachhaltige und effiziente Beheizung der Liegenschaft. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung. Dieses Haus bietet ein einzigartiges Zuhause und verspricht eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt die geräumige Doppelgarage. Der grosse Vorplatz bietet weitere Abstellplätze für bis zu sechs Autos.
Modernster Luxus und höchster Komfort verbinden sich hier zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
GOLDRICHTIG für modernes und komfortables Wohnen
Eckdaten:
- Objekt-ID: AVYWE.11937
- Lage: Fischenhölzlistrasse 47, 8580 Amriswil
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 5,5
- Grundstücksfläche: ca. 428,00 m²
- Wohnfläche: ca. 202,00 m²
- Kubatur: ca. 1.463,00 m³
- Baujahr: 2014
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'545'000
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein geräumiges Zimmer mit integriertem Lavabo, welches früher als Nagelstudio genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie durch die geräumige Doppelgarage in eine Wellness-Oase mit Jacuzzi, grosser Sauna mit Beleuchtung und Musikanlage sowie einer Toilette mit Lavabo. Zudem bietet der Bereich ausreichend Platz für ein Fitnessgerät.
Im Eingangsgeschoss befinden sich zudem eine Waschküche, ein Weinkeller sowie ein Technikraum.
Das Wohngeschoss versprüht durch die Natursteinwand aus italienischem Stein und der modernen Spotbeleuchtung ein einladendes, stilvolles Ambiente, das zum Verweilen in geselliger Runde einlädt. Die hochwertige Hochglanzküche mit integrierter Bar verfügt über ein Induktionskochfeld, grosser Doppelbackofen und Steamer von Miele. Der angrenzende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit grossen Fensterfronten, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchfluten. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht.
Das ansprechend gestaltete Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer mit Bad en Suite und einem praktischen Einbauschrank. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem Ankleideraum und einem geschmackvollen Bad en Suite mit Toilette, Waschbecken, grosse Dusche sowie Badewanne.
Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um Ihren morgendlichen Tee oder Kaffee zu geniessen.
Der gepflegte Aussenbereich rundet das traumhafte Eigenheim ab und bietet eine grosszügige Rasenfläche sowie einen weitläufigen Gartensitzplatz, der teilweise gedeckt ist. Ein weiteres Highlight ist der Aussenabstellraum angrenzend an das Haus.
Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.
Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.
Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.
Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.
Steuern 2024:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.3%
Im Eingangsgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Zimmer mit integriertem Lavabo, welches früher als Nagelstudio genutzt wurde. Dieser Raum mit separatem Zugang eignet sich ideal als Büro oder Behandlungsraum. Von hier aus gelangen Sie durch die geräumige Doppelgarage zur Wellness-Oase mit Jacuzzi und grosser Sauna (zusätzlich mit Toilette und Lavabo ausgestattet). Der Bereich bietet auch ausreichend Platz für ein Fitnessgerät.
Zudem befinden sich im Eingangsgeschoss eine Waschküche, ein geräumiger Kellerraum mit Weinkeller sowie der Technikraum.
Im Wohngeschoss versprüht eine Natursteinwand aus italienischem Stein und modernen Spotbeleuchtung ein stilvolles Ambiente. Die hochwertige Wohnküche mit integrierter Bar verfügt über ein Induktionskochfeld, einen grossen Doppelbackofen und einen Steamer von Miele. Der angrenzende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit grossen Fensterfronten, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchfluten. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht.
Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie einem eigenen und direkt zugänglichen Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem Ankleidebereich und einem geschmackvollen Bad en Suite mit Toilette, Waschbecken, grosser Dusche sowie Badewanne. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um Ihren morgendlichen Tee oder Kaffee zu geniessen.
Abgerundet wird das traumhafte Eigenheim durch den gepflegten Aussenbereich mit ausreichend Rasenfläche sowie einen grosszügigen Sitzplatz, der teilweise gedeckt ist. Ein angrenzender Geräteraum bietet Platz für Gartenmobiliar und Geräte. Der sonnenverwöhnte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, auf dem Sitzplatz in aller Ruhe Zeit zu verbringen.
Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.amriswil.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulenamriswil.ch/home/
- Baureglement der Gemeinde: https://www.amriswil.ch/reglem...
Objekt Anfragen
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