Doppelhaushälfte mit Potenzial

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit einer praktischen Garderobe. Neben der Eingangstür befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und einem funktionalen Waschturm.

Links vom Flur liegt die Küche, die aktuell nur mit einem Lavabo ausgestattet ist und Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Über die Küche lässt sich auch der Kachelofen im angrenzenden Wohnzimmer bedienen. Am Ende des Flurs öffnet sich das Wohnzimmer mit einer grossen Fensterfront, die einen Ausblick in den Garten gewährt. Eine kleine Treppe führt von hier aus in ein angrenzendes Zimmer, das als Ess- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Technikraum, den Keller und die Einzelgarage, die von der Südseite des Hauses erreichbar ist. Zusätzlich stehen zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit dem schönen Garten. Das dazugehörige Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartenwerkzeuge.

Eine Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss. Am oberen Treppenabsatz erwartet Sie ein heller und offener Raum, von dem aus drei weitere Zimmer in unterschiedlichen Grössen zugänglich sind. Eines davon verfügt über eine geringere Raumhöhe von circa 1.65 Meter. Der grosse Estrich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde circa im Jahr 1800 erbaut und befindet sich in einem Zustand mit starkem Renovationsbedarf. Über die Jahre wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt: circa 1990 an der Fassade der Ost- und Südseite sowie Spenglerarbeiten, 2000 an Fenstern, Fensterläden, Spenglerarbeiten und Rollläden sowie kurz darauf die Dacheindeckung und 2010 an der Isolation und der Neuerstellung des Estrichbodens und der Estrichklappe.

Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren sowie den Kachelofen im Wohnzimmer und die Warmwasseraufbereitung durch ein Elektroboiler.

Dozwil liegt oberhalb der Seegemeinden Uttwil und Kesswil. Am Dorfrand findet man Aussichtspunkte, von denen man bei guter Witterung den ganzen Bodensee überblicken kann. Ausserdem treffen Sie hier auf herrliche Landschaften, Spazierwege im Wald und ländliche Ruhe. Profitieren Sie von der hohen Wohn- und Lebensqualität.

Die Kinder können in Dozwil den Kindergarten, Primarschule und Oberstufe besuchen. Ein breites Angebot an höheren Schulen befindet sich in Romanshorn, Kreuzlingen und St. Gallen.

In den Nachbarortschaften Kesswil und Uttwil finden Sie einen Volg und eine Bäckerei. In Dozwil bietet Ihnen die kleine Käserei reichlich Auswahl. In den nahe gelegenen Zentren Romanshorn und Amriswil stehen grössere Einkaufzentren bereit. Grössere und kleinere Veranstaltungen und eine rege Vereinstätigkeit im Dorf tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.

Dozwil ist von der Lage her gut erschlossen. Innert 5 Fahrminuten gelangen Sie nach Uttwil und Kesswil. Amriswil erreichen Sie in 10 Minuten. Nach Kreuzlingen beträgt die Fahrzeit 20 Minuten. Zum nächsten Autobahnanschluss nach Zürich fahren Sie ebenfalls 20 Minuten. So erreichen Sie innerhalb einer Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten.

Auch mit dem Öffentlichen Verkehr erreichen Sie stündlich Amriswil oder Sommeri in nur 10 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof Uttwil ermöglicht gute Verbindungen nach Romanshorn - St. Gallen und Kreuzlingen - Schaffhausen haben.

Steuern 2024
Steuerfuss: 39%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule):231%
mit Kirchensteuer evangelisch: 254%
mit Kirchensteuer katholisch: 254%
Juristische Personen: 254%

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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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