Zweifamilienhaus an zentraler Lage

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Objekt Details

Dieses Schmuckstück vereint heimelige Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaushalt – die flexible Raumaufteilung bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft ist Teil eines bevorzugten Wohnquartiers in Amriswil. Mit der idealen Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld ist dies ein attraktiver Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Kindergarten, die Schule sowie den Intercity-Bahnhof mit direkten Verbindungen zu zahlreichen Schweizer Städten. Das Stadtzentrum von Amriswil, mit einem breiten Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur, befindet sich ebenfalls in Gehdistanz.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, mit einer 6½ Zimmer-Maisonettewohnung und einer 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die gepflegte Liegenschaft weist in einigen Bereichen Renovationsbedarf auf. 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Aktuell erfolgt die Wärmeerzeugung grösstenteils noch über die bestehende Holzspeicherheizung.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der zentralen Lage in Amriswil bietet dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Schmuckstück verzaubern.

Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Vorplatz mit Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.11895-1
Lage: Nordstrasse 42, 8580 Amriswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: ca. 550,00 m²
Wohnfläche: ca. 186,00 m²
Kubatur: ca. 1.401,00 m³
Baujahr: 1900
Kaufpreis: CHF 1'115'000

Die 6½ Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Hochparterre und 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie an der Gästetoilette vorbei zur praktischen Küche mit Balkon und Gartenzugang. Angrenzend zur Küche befindet sich das gemütliche Esszimmer mit Eckbank und Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Grosszügigkeit sowie der heimeligen Atmosphäre.

Vom Wohnbereich führt Sie eine Treppe in die obere Etage. Zwei Zimmer bieten sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Elternschlafzimmer mit Balkon grenzt an einen Nebenraum, der sich optimal als Ankleide oder Büro eignet. Die Etage verfügt zudem über ein geräumiges Bad mit Dusche, Toilette, Lavabo und einem weiteren Balkon sowie ein praktisches Reduit.

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine 2 Zimmer-Wohnung mit modernisierter Küche und Bad. Ein Reduit mit eigener Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch hier unterstreicht die warme Ausstattung das gemütliche Wohngefühl. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, welches über das Treppenhaus zugänglich ist.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein zusätzliches Zimmer ausgebaut, während ein weiterer Teil des Dachbodens noch als Abstellfläche genutzt wird und nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann.

Zwei Abstellräumen, die Waschküche und der Heizungsraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Beim Treppenhaus im Hochparterre befindet sich zudem ein praktischer Werkraum – ideal für Heimwerker.

Der Aussenbereich überzeugt durch eine gepflegte Rasenfläche, ein Treibhaus sowie ein Gemüsegarten. Ein überdachter Sitzplatz komplettiert den Garten und bietet den perfekten Rückzugsort für schöne Sommerabende.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2025:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 289%
mit Kirchensteuer katholisch: 289%
Juristische Personen: 289%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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