Charmantes Einfamilienhaus mit grossem Garten
Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?
Objekt Details
Dieses einladende Einfamilienhaus wurde 1987 erbaut und befindet sich im ruhigen und idyllischen Wohnquartier.
Die Primarschule ist in Gehdistanz erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern bietet. Mit dem Fahrrad erreicht man die Sek innert 15 Minuten.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und die hochwertige Bauweise durch Doppelschalen-Mauerwerk. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Einige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben, sei es beim örtlichen Bäcker oder in einem der beiden Hofläden. Für erweiterte Einkäufe stehen Ihnen die Stadt Wil und die Gemeinde Zuzwil zur Verfügung, die nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Orte, insbesondere durch die Busverbindungen nach Wil und Weinfelden.
Das Haus ist mit einer Erdsondenheizung ausgestattet, die für energieeffizientes und umweltfreundliches Heizen sorgt. Für die Wärmeverteilung in diesem Einfamilienhaus sorgt eine Bodenheizung. Zusätzlich trägt eine Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Energiegewinnung bei, dadurch profitieren Sie von tieferen Nebenkosten.
Neben der Einzelgarage bietet der grosse Vorplatz weitere Parkiermöglichkeiten für Fahrzeuge.
Ein grosszügiger Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu geniessen.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für naturnahes und komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung.
GOLDRICHTIG für naturnahes und komfortables Wohnen
Eckdaten:
- Objekt-ID: AVYWE.11881
- Lage: Speerstrasse 6, 9515 Hosenruck
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 6,5
- Grundstücksfläche: ca. 811,00 m²
- Wohnfläche: ca. 165,00 m²
- Kubatur: ca. 1.007,00 m²
- Baujahr: 1987
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'240'000
Im Eingangsgeschoss befinden sich zudem zwei Kellerräume, ein Heiz- und Waschraum, eine direkt zugängliche geräumige Einzelgarage sowie ein grosszügiger Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet.
Angekommen im Wohngeschoss, betreten Sie den mit Einbauschränken ausgestatteten Flur, welcher Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Mit dem Warmluft-Cheminée im grosszügigen Wohnbereich ist es auch an kühlen Tagen wohlig Warm. Die gepflegte Küche ist geräumig und bietet viel Platz zum Kochen, während der integrierte Essbereich mit Eckbank zu geselligen Momenten mit den Liebsten einlädt. Grosse Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Wintergarten, welcher den Wohnbereich erweitert und es Ihnen ermöglicht, auch an kälteren Tagen die Natur zu geniessen.
Zudem finden Sie auf dieser Etage ein Gästebad mit Dusche sowie ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein offener Bereich bei der Treppe bietet sich als gemütliche Lese- oder Ruhezone an, könnte aber auch mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer umgenutzt werden. Ein grosses Bad mit Doppellavabo und Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für hohen Komfort. Ein Estrich bietet weiteren Stauraum.
Der Aussenbereich des Hauses bietet eine grosszügige Rasenfläche, einen umfassenden Gemüsegarten und einen Aussensitzplatz. Durch einen schönen Steingarten erreichen Sie den lebhaften und grünen Garten auch vom Vorplatz her.
Das Dorf Hosenruck liegt auf einer Höhe von 700 Metern über dem Meeresspiegel, während der nahegelegene Aussichtspunkt Nollen mit 733 Metern eine atemberaubende Aussicht über die sanft geschwungene Hügellandschaft und das Panorama der Ostschweizer Alpen bietet. Besonders bei klarer Sicht reicht der Blick bis weit ins Appenzellerland und bis zum Bodensee. Diese Aussicht und die umliegende Natur machen die Region zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Lage von Hosenruck ist sowohl idyllisch als auch verkehrstechnisch günstig. Die Städte Wil und Weinfelden sind bequem mit dem Bus zu erreichen, der regelmässig verkehrt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. In etwa 14 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Autobahnanschluss Wil, von wo aus Sie sowohl Zürich als auch St. Gallen zügig erreichen.
Für Familien und Outdoor-Begeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob Wanderungen durch die Felder und Wälder sowie schöne Velotouren. Im Winter sorgen Schlittenfahrten und ein Kinderskilift für abenteuerliche Aktivitäten. Dank der guten Anbindung und der Nähe zu Bildungs- und Einkaufseinrichtungen in den umliegenden Orten ist Hosenruck eine attraktive Wohnlage für all jene, die die Balance zwischen Natur und zentralem Wohnen schätzen.
Steuern 2024
Steuerfuss Gemeinde Wuppenau: 53%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 255%
mit Kirchensteuer evangelisch: 285%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 284.3%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.wuppenau.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.vsg-nollen.ch/web/index.php
- Baureglement der Gemeinde: https://www.wuppenau.ch/reglem...
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