Viel Potenzial mitten im Zentrum von Amriswil

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Objekt Details

Die Liegenschaft ist Teil von einem Gebäudekomplex mitten im Herzen von Amriswil. Hier spielt das Leben! Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Einkaufszentrum Amriville und das neue Migros-Gebäude. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden sich Restaurants, Bäckereien, Banken, Kleingeschäfte und Büros verschiedener Dienstleistungen.

Die belebte Innenstadt Amriswil lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist in Fussnähe zum Bahnhof. Die Kirche mit ihrem imposanten Kirchturm verleiht der belebten Kirchstrasse mit Tempolimit bei 30 km/h ihren Namen.

Auf der Westseite der Liegenschaft befinden sich einige Parkplätze, die den Gewerberäumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Mieter der Dachwohnung können ihr Fahrzeug im Innenhof auf der Ostseite abstellen. Dieser ist mit dem Fahrzeug von der Weinfelderstrasse aus zugänglich.

Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Die Bereiche sind in unterschiedlich gutem Zustand, akuter Renovationsbedarf besteht nicht.

Die beiden Parzellen L2447 und L2725 befinden sich in der Kernzone und sind nicht durch das Amt für Denkmalpflege geschützt.


GOLDRICHTIG für Anleger und Investoren

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVSVA.9946
  • Lage: Amriswil
  • Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
  • Grundstücksfläche: ca. 744,00 m²
  • Baujahr: 1899
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 2'000'000
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Parzellen und besteht aus mehreren Teilen. Von der Ostseite aus zugänglich sind eine modernisierte Dachwohnung und eine Bar im Erdgeschoss. Von der belebten Kirchstrasse aus auf der Westseite der Liegenschaft gelangen Sie in ein Ladenlokal mit integrieretem Wohnraum (Loft) sowie in ein kleineres Gastrolokal.

DACHWOHNUNG
Diese wurde komplett modernisiert. Eine Treppe führt in den grosszügigen Flur, von welchem aus Sie in alle Bereiche der 4.5 Zimmer-Maisonette gelangen. Einzigartig ist die grosszügige Deckenhöhe im Elternschlafbereich. Dieses Zimmer verfügt über ein Masterbad mit Dusche, WC, Lavabo und begehbarer Ankleide. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ausserdem auf die grosszügige, westlich ausgerichtete Terrasse. Durch die umliegenden Gebäude und deren abgewandter Ausrichtung geniessen Sie hier absolute Privatsphäre. Modern und gut eingeteilt ist die Küche mit ihren hellen Fronten und der dunklen Arbeitsfläche. Sie überzeugt mit einem Induktionsherd, dem Foodcenter und weiteren Extras. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres Zimmer mit Dusche und WC im Raum integriert befindet.

BAR
Unter der Wohnung ist eine beliebte Bar mit dem Namen "Titanic". Die Räumlichkeiten sind optimal genutzt und themenentsprechend gestaltet. Schöne Wandbilder der Titanic und diverse Sitzmöglichkeiten locken Gäste zu einem gemütlichen Abend in Gesellschaft an. Hinter dem Haupteil befindet sich ein weiterer Raum, von welchem aus eine Bodenklappe in den Keller führt.

LADENLOKAL MIT LOFT
Sowohl von der Ost- als auch von der Westseite her zugänglich ist das Ladenlokal mit Loftwohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Chromstahlküche, eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo, WC und Waschmaschine/Tumbler sind zusammen mit dem Schlafbereich im Obergeschoss untergebracht.

GASTROLOKAL
Von der Westseite her zugänglich ist das überschaubare Gastrolokal, welches aus einem Raum mit Küche besteht. Als Lagerfläche dient ein kleines Reduit, ausserdem steht eine Toilette mit Lavabo zur Verfügung.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur zehn Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Das Gymnasium/die Kantonsschule befinden sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung.
Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, dass regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus Nah und Fern.

Steuern 2021
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 275%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 295.4%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.



Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.



Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.



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