Luxuriöse Attikawohnung mit hochwertiger Ausstattung

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Objekt Details

Die exklusive 4½ Zimmer-Attikawohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen und teilt sich das Attikageschoss zusammen mit einer weiteren Wohnung. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer ansprechenden Überbauung, die aus insgesamt fünf Gebäuden besteht: zwei Miethäuser und drei Stockwerkeigentümergemeinschaften. Versorgt werden die Gebäude jeweils mit einer Erdsonde-Wärmepumpe. Die gemeinsame Anlage mit Besucherparkplätzen sowie Tiefgarage unterhalten die Häuser zusammen.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zum See und zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, eine eigene, grosse Waschküche mit Waschturm und Secomat sowie ein gemeinschaftlicher Veloraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Tiefgaragenplätze für Autos und ein Tiefgaragenplatz für ein Motorrad zur Verfügung. Mit dem Lift erreichen Sie jede Etage bequem von der Tiefgarage aus.

GOLDRICHTIG für Paare, die den Komfort einer Attikawohnung schätzen

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10540-1
Lage: Egnacherstrasse 23c, 9320 Frasnacht
Immobilienart: Attikawohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Baujahr: 2015
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'173'000
Preis-Details: 2 Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 35'000) / 1 Motorradparkplatz (zzgl. CHF 7'000)

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die grosszügige Garderobe mit hinterlegtem Lichtband ins Auge, welche dem Raum einen einladenden Charakter verleiht. Die Einbauschränke im Flur beherbergen die Technik für die kontrollierte Raumlüftung sowie Bodenheizung und Elektrik. Zudem bieten sie ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Zwei elektrisch bedienbare Oblichter erhellen den Flur und gestalten somit die gesamte Wohnung hell und freundlich.

Mit mehreren Multimedia- und Stromanschlüssen, unter anderem im Boden, lässt Ihnen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich absolute Freiheit beim Stellen Ihrer Möbel. Auch die moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten wie Induktionsherd, Weinkühler, Backofen mit Dampffunktion, Bora-Dampfabzug sowie Geschirrspüler ausgestattet. Das zeitlose Design mit eleganter Glasabdeckung wie auch die Servodrive- und Knock2open-Funktion verleihen der Küche zusätzlichen Komfort. Eine praktische Halterung für ein Tablet unterstützt Sie zudem beim Kochen und Rezepte Lesen.

Der Schlafbereich bietet ein komfortables Schlafzimmer mit Seeblick und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Toilette, Bidet und Oblicht. Das zweite Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und beeindruckt mit einer grosszügigen, schwellenlos begehbaren Regendusche, einem Lavabo sowie einer Toilette. Sie verfügt über Tageslicht und ist mit hochwertigen Platten versehen. Die Wohnung bietet zudem zwei weitere, helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier haben Sie vielseitige Möglichkeiten.

Die südwestlich ausgerichteten Fensterfronten schaffen ein grossartiges, helles Wohngefühl und ermöglichen Ihnen von zwei Seiten her den Zugang auf die über 160m² grosse Terrasse. Einer dieser Zugänge erfolgt über den Wintergarten mit Reduit. An heissen Sommertagen lässt sich der Wintergarten komplett öffnen, in den kühleren Monaten dient er als erweiterter Wohnraum. Der Außenbereich beeindruckt zudem mit einer riesigen Terrasse, auf der Sie die warmen Tage und lauen Abende geniessen können. Ein Feuerring sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Sämtliche Markisen schützen Sie vor direkter Sonneneinstrahlung und sind zudem mit einem Windwächter ausgestattet.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit dem durchdachten Grundriss, sondern auch mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung. Die Wände sind mit terrazzofino veredelt und verleihen den Räumen eine elegante Optik. Der Boden besteht aus gespachteltem Gussbeton, der modern wirkt und auch pflegeleicht ist. Zudem punktet die Wohnung mit zahlreichen, durchdachten Details wie die dimmbare Beleuchtung im Innen- als auch im Aussenbereich, eingelassene Vorhangschienen sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Überzeugen Sie sich selbst!

Frasnacht ist eine Ortschaft in der Gemeinde Arbon.

Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Gemeinde liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt.

Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen. Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2023
Steuerfuss Arbon (Frasnacht) : 72%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 282%
mit Kirchensteuer evangelisch: 302%
mit Kirchensteuer katholisch: 300%
Juristische Personen: 300.8%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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