Charmantes Einfamilienhaus mit grosszügigem Aussenbereich

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Objekt Details

Das charmante 6½ Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger Dorfrandlage in Hauptwil. Es wurde im Jahr 1999 gebaut und bietet mit einer Grundstücksfläche von 1’045m² viel Platz und Komfort. Auf einer Wohnfläche von circa 193m², verteilt auf drei Etagen, geniessen Sie ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse und Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, die gedeckte Terrasse sowie der grosszügige Sitzplatz mit der schönen Pergola – geniessen Sie sonnige Stunden und eine entspannte Atmosphäre mit Ihren Liebsten. Der Gartenumschwung mit grosszügigem Gartenhaus und zwei Volieren vervollständigen den Aussenbereich und begeistern Hobbygärtner sowie Vogelliebhaber.

Auf der erhöhten Ebene angrenzend zur Pergola bestehen alle Vorarbeiten für einen Pool oder Weiher. Diese Ebene wurde mit einem Holzrost versehen und wird aktuell als Terrassenfläche mit Teich genutzt.

Die Einzelgarage sowie die beiden Aussenabstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Zudem verfügt der Carport über Senkrechtmarkisen, welche die Fahrzeuge vor dem wechselnden Klima schützt.

Ein weiteres Highlight ist die separate Garage mit elektrischem Sektionaltor, die eine Fläche von circa 90m² bietet und mit einem Autolift, zwei Kompressoren und einem Lift für Radwechsel ausgestattet ist. Mit einer Raumhöhe von circa 3.2m eignet sich diese Garage auch als Hobbyraum oder Werkstatt. Ausserdem sorgen eine separate Toilette sowie der Pelletofen für zusätzlichen Komfort.

GOLDRICHTIG für Paare oder Familien mit individuellen Bedürfnissen

Eckdaten:

Objekt-ID: AVSVA.10539
Lage: Rotfarb 16, 9213 Hauptwil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 1.045,00 m²
Wohnfläche: ca. 193,00 m²
Baujahr: 1999
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'260'000

Das Einfamilienhaus begrüsst Sie mit einem geräumigen Entrée mit praktischem Einbauschrank. Das Stockwerk verfügt ausserdem über einen beheizten Hobbyraum sowie einen Heizungs- und Waschraum, welcher mit Waschmaschine, Trockner, Enthärtungsanlage und Boiler ausgestattet ist. Der Tankraum für die Ölheizung (Baujahr 1999) und ein Vorratsraum komplettieren die Etage.

Im Wohngeschoss erwartet Sie eine praktische Küche mit Bar und direktem Zugang zum grosszügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Cheminée inklusive Warmluftfunktion ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der ebenfalls über ein Cheminée verfügt und dank vollständig zu öffnenden Fenstern zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bietet. Ausserdem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und praktischem Einbauschrank.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein grosszügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Zimmer, davon ist eines mit einer Infrarotsauna ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zum Estrich, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Politische Gemeinde Hauptwil-Gottshaus besteht aus einer Gruppe von Weilern und den ehemaligen Ortsgemeinden Hauptwil und St. Pelagiberg. Auf einer Fläche von 1'251 ha leben insgesamt knapp 2'000 Leute.

Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf stehen Ihnen im Dorfzentrum zur Verfügung. Kindergarten und Primarschule werden im ortsansässigem Schulhaus Hoferberg besucht. Die Oberstufe befindet sich im benachbarten Bischofszell. Der Golfplatz Waldkirch ist 2 km, die Autobahnausfahrt Gossau 7 km und Bischofszell 4 km entfernt.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht die Bahnlinie Weinfelden - St. Gallen im Stundentakt zur Verfügung, sowie die Buslinie von St. Pelagiberg zum Bahnhof in Bischofszell (Halt in Mollishaus). Ein Autobahnanschluss A1 befindet sich in Oberbüren und Gossau.
Für die vorbildliche Erhaltung der alten Bausubstanz wurde Hauptwil 1992 mit dem Heimatschutzpreis und 1999 mit dem Wakkerpreis ausgezeichnet.

Die um 1430 für die Fischzucht angelegten Weiher dienen heute als Attraktion für Wanderungen oder als Freibad. Freizeitmöglichkeiten bieten auch zahlreiche Vereine sowie der nahe Golfplatz von Waldkirch, der teilweise auf Hauptwiler Boden liegt.
Aussergewöhnlich ist auch der Textil-Industrielehrpfad, welcher sich im ehemaligen Fabrikareal Brunschwiler befindet.

Steuern 2023
Steuerfuss: 55%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 279.8%

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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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