Gemütliches und ruhiges Wohnen

Grundriss
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Zimmer
Zimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Verkaufsteam Amriswil
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Objekt Details

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Umgebung vereint zentrumnahes Wohnen mit der einzigartigen Natur am Bodensee. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Salmsacher Bucht - ein Paradies zu jeder Jahreszeit.

Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie in knapp 5 Fahrminuten im Zentrum von Romanshorn. Durch das grosszügige Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur bietet Ihnen die Hafenstadt Romanshorn eine perfekte Infrastruktur. Auch in Salmsach gibt es einen Dorfladen, der nur wenige Meter von der Immobilie entfernt ist.

Durch die direkte Busverbindung zum Bahnhof Romanshorn sind Sie optimal am öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Bahnverkehrsknotenpunkt Romanshorn verbindet die Stadt mit zahlreichen nationalen Destinationen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über einen Spielplatz, Besucherparkplätze und einen Lift. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine grosse Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur gemeinsamen Nutzung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz zu CHF 25'000.- zzgl. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann optional für den selben Preis dazu gekauft werden.

GOLDRICHTIG für Paare und Familien

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVLOD.10731-4
  • Lage: Kehlhofstrasse 17a, 8599 Salmsach
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: 2. OG
  • Wohnfläche: ca. 98,00 m²
  • Baujahr: 1974
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 514'000
  • Preis-Details: 1 Tiefgaragenplatz zu CHF 25'000.- zzgl.optional 1 weiterer Tiefgaragenplatz zu CHF 25'000.- zzgl.
2002 wurde die sehr gepflegte 4½ Zimmer-Wohnung umfangreich renoviert. Der grosszügige Eingangsbereich sorgt für einen herzlichen Empfang und bietet mit der grossen Garderobe, den Einbauschränken und der Vitrinenbar viele Verstauungsmöglichkeiten.

Rechts vom Eingangsbereich erstreckt sich ein Flur, von welchem aus die drei Schlafzimmer, eine Nasszelle sowie ein Reduit erschlossen sind. Beide Nasszellen sind mit WC, Lavabo sowie Badheizkörper ausgestattet. Das vom Flur aus zugängliche Bad verfügt zudem über eine Dusche und ein Waschkombigerät.

Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die grosse Fensterfront sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen. Direkt beim Essbereich befindet sich die Küche, welche im Jahr 2002 renoviert und mit einer hochwertigen Marmor Abdeckung ausgestattet wurde. Sie verfügt nebst den üblichen Geräten über einen Getränkekühlschrank und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Vom Essbereich her ist der einseitig verglaste Balkon zugänglich - an wärmeren Tagen ein zusätzlicher Raum für gemütliche Stunden.

In der kompletten Wohnung wurde bei der Renovation einheitlich und schwellenlos ein schöner amerikanischer Kirschbaumparkett verlegt.
Salmsach mit seinen circa 1'500 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Osten des Kantons Thurgau, direkt am Bodensee. Der ländliche Charakter mit den Weilern Buhreute, Fehlwies, Hütten und Hungerbühl, die im Westen des Dorfes liegen, sind umgeben von Landwirtschaftsgebiet, das von verschiedenen innovativen Betrieben bewirtschaftet wird.

Der dichter besiedelte Dorfteil liegt weiter östlich an der Nordsüd-Verbindungsstrasse, die gleichzeitig Zubringer an die Autobahn in die Richtungen St. Gallen, Zürich oder Süden ist.

Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nebst der Grundschule stehen die Kantonsschule in Romanshorn, das Lehrerseminar in Kreuzlingen und die Universität St. Gallen in unmittelbarer Nähe.

Die Vielzahl von Vereinen sorgt für eine aktive Dorfgemeinschaft.

Steuern 2023
Steuerfuss Salmsach: 59%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 263%
mit Kirchensteuer evangelisch: 288%
mit Kirchensteuer katholisch: 285%
Juristische Personen: 286.40%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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