Gastronomie & Wohnen in unmittelbarer Seenähe

Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu
Neu

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen
Objekt anfragen

Objekt Details

Die Liegenschaft befindet sich eingebettet in der charismatischen Altstadt von Arbon, in unmittelbarer Seenähe. Der beliebte Seepark direkt am Seeufer und das Freibad Arbon befinden sich nur wenige Meter entfernt. Der Bootshafen ist zu Fuss schnell erreichbar (ca. 550 Meter). Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in der Altstadt und im nahe gelegenen Einkaufszentrum Rosengarten zur Verfügung.

Die schmale Zufahrtsstrasse ist beschränkt befahrbar. Nachts herrscht ein Fahrverbot, was abolut ruhiges Wohnen garaniert.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Teilen: das ursprüngliche Gebäude sowie ein Anbau, der etwas später realisiert wurde. Sie beinhaltet eine grosse Wohnung über drei Vollgeschosse und Galeriegeschoss sowie ein Restaurant im ersten Obergeschoss und ein Barbetrieb im Erdgeschoss.

Vor der Liegenschaft erstreckt sich ein grosser Platz, welcher Parkmöglichkeiten, eine Aussenbestuhlung oder ähnliches bietet. Im Nebengebäude befindet sich die Heiztechnik. Früher war dort ausserdem eine Kegelbahn eingerichtet, heute dient es als Stauraum für Gartenmobiliar, Dekorationsmaterial und ähnliches.

Es liegt eine Machbarkeitsstudie mit Idee für 5 (4x 2.5 Zimmer und 1x 3.5 Zimmer) Eigentums- oder Mietwohnungen vor. Zur genauen baureglementarischen Abklärung des vorliegenden Projektes ist eine Besprechung mit der Bauverwaltung notwendig. Das Neubauprojekt (Neubau, Bestand, Einstellplätze) erzielt ein Jahresmietertrag von CHF 128'640. Bei einem Umbaupotential von CHF 2'000'000, liegt die Bruttorendite bei fertigem Umbau bei soliden 4.0%.


GOLDRICHTIG für Gastronomen oder Kreativdenker mit Familie

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.9811-2
  • Lage: 9320 Arbon
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Grundstücksfläche: ca. 601,00 m²
  • Gesamtfläche: ca. 381,00 m²
  • Baujahr: 1899
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'175'000
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Volletagen und ein Galerie-Geschoss unter dem Dach. Im Erdgeschoss ist der Zugang für die Gäste des Restaurant- und Barbereichs. Ausserdem befindet sich im Erdgeschoss die Disco sowie die Sommerbar, welche sich durch ein grosses Tor nach aussen hin öffnen lässt und Gäste im Freien bewirten kann.

Eine schöne Treppe führt die Gäste ins Obergeschoss, in welchem sich das Restaurant, die Gäste-Toiletten sowie ein weiterer Barbereich befinden. Vom Restaurant aus gelangt der Wirt direkt ins Treppenhaus vom Privatbereich. Auch die Gastroküche, welche sowohl dem Gastrobetrieb, als auch dem privaten Nutzen dient, ist durch das private Treppenhaus erreichbar.

WIRTEWOHNUNG/PRIVATBEREICH
Im ersten Obergeschoss befindet sich der grosszügige Wohnbereich, welcher ursprünglich ebenfalls als Speisesaal der Gastronomie diente. Ein Stockwerk höher sind drei unterschiedlich grosse Zimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Die Nasszelle verfügt über Lavabo, WC, Dusche und Badewanne und ist einheitlichen, kakaofarbenen Farben gehalten.
Im dritten Geschoss befinden sich drei weitere, grosszügige Zimmer sowie ein Bad. Diese Nasszelle wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt und ist mit Dusche, Doppellavabo und WC ausgestattet. Es ist in zarten Blautönen gehalten. Vom grössten der drei Schlafzimmer, also dem Elternbereich aus, führt eine schöne Holztreppe in die Dachgalerie. Ein Dachfenster versorgt diesen Rückzugsort mit Tageslicht.

MATERIALISIERUNG
Die Zimmer sind mit unterschiedlich alten Teppichböden ausgestattet. Auch das Bad im 3. Obergeschoss verfügt über einen Spannteppich. Die Nasszelle ein Stockwerk tiefer ist mit einem pflegeleichten Linoleum ausgestattet. Die Gastrobereiche im Erd- und Obergeschoss sind grösstenteils mit Teppich ausgestattet, die Disco im Erdgeschoss verfügt über einen Plattenboden. Um eine gute Akkustik zu gewährleisten wurde hier die Bar sowie Teilbereich der Sitzgelegenheiten und der Decke mit Teppichmaterial eingefasst.
Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Ortschaft liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss mit Schlossturm.
Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Südlich grenzt die Gemeinde an das Gebiet des Kantons St. Gallen. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen. Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon gehört zum Einzugsgebiet der Stadt St. Gallen, somit ist St. Gallen für die Einwohner von Arbon das Zentrum von Kultur und Nachtleben. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die Euregio Bodensee ist für Arbon ein wichtiger Bestandteil der Verkehrsplanung. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung in Arbon ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach. In Bezug auf die Erwachsenenbildung gibt es in Arbon die Möglichkeit, sich in der Migros-Klubschule in Arbon fortzubilden.
Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2021
Steuerfuss Arbon: 76%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 300%
mit Kirchensteuer evangelisch: 320%
mit Kirchensteuer katholisch: 318%
Juristische Personen: 318.8%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Objekt Standort

Objekt Anfragen

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.
zurück zur Objektliste

vollständiges
Exposé
ansehen

035
Exposé ansehen

Online-Wertermittlung

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten?

Machen Sie dies online, kostenlos und in nur drei Minuten!

Jetzt loslegen