Familienwohnung in Ufernähe

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Objekt Details

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Seenähe in einem schönen Wohnquartier.

Die direkte Nähe zu See und öV und das harmonische Umfeld gestalten die Lage sehr attraktiv.

Ein schöner Rad- und Spazierweg führt nahe der Liegenschaft vorbei und zieht sich fast komplett um den See. In wenigen Minuten erreichen Sie so mit dem Fahrrad den Park am See und das Freibad Arbon. Ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar sind die nächsten Lebensmittelläden Aldi und Spar.

Mit dem Zug fahren Sie ab der Haltestelle "Seemoosriet", welche sich unmittelbar bei der Liegenschaft befindet, in nur 3 Minuten zum Hauptbahnhof Arbon, mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Ebenfalls gelangen Sie in 80 Fahrminuten mit dem Zug an den Hauptbahnhof Zürich. Vorteilhaft ist, dass auf dieser Linie für den Personenverkehr nur Thurbo-Züge fahren, welche sich praktisch geräuschlos fortbewegen.

Die neue Schulanlage "Seegarten" befindet sich nur ca. 300 Meter von der Liegenschaft entfernt und beinhaltet Kindergarten und Primarschule inklusive schulergänzende Betreuung.


GOLDRICHTIG für familienfreundliches Wohnen direkt am Seeufer

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.9730-1
  • Lage: Seemoosholzstrasse 26, 9320 Arbon
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 5,5
  • Wohnfläche: ca. 120,00 m²
  • Baujahr: 1989
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 690'000
Im zweiten Obergeschoss des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses geniessen Sie von dieser Wohnung aus besonders im Winter eine herrliche Seesicht. Im Sommer macht das gewachsene Grün die Lage nicht weniger idyllisch.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem grosszügigen Entrée, welches mit einer Garderobe ausgestattet ist und Platz für weiteres Mobiliar bietet. Das erste Zimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und bietet sich als Gäste-Zimmer oder Büro an.

Zwei weitere, identische Zimmer reihen sich dem Flur entlang, welchen Sie durch einen dekorativen Rundbogen betreten und mit diversen Einbauschränken ausgestattet ist. Auch die beiden Nasszellen sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Ostbalkon sind dem Flur angegliedert. Besonders herrlich sind die ersten, sommerlichen Sonnenstrahlen am Morgen früh, die Sie auf dem dafür perfekt ausgerichteten Balkon geniessen können.

Beide Nasszellen sind mit hellen Boden- und Wandplatten ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Das Bad mit Badewanne, Doppellavabo und WC ist in zarten Brauntönen gehalten, während die kleinere Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC in hellen Grautönen glänzt. Beide Nasszellen sind in sehr gepflegtem Zustand.

Durch einen weiteren Rundbogen gelanden Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich und in die Küche. An kühleren Tagen sorgt das schöne Cheminée für eine heimelige Atmosphäre. Zeitlos und sehr gepflegt ist die grosse Wohnküche in hellen Grau- und Weisstönen gehalten. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf den grossen Westbalkon, welcher sich ideal eignet, um darauf an sommerlichen Abenden den Alltag ausklingen zu lassen.

In den Zimmern ist Teppich verlegt, die Hauptverkehrsflächen sind mit einem hochwertigen, edlen Hochglanz-Plattenbodenausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein sehr grosszügiger Kellerraum (Hobbyraum) mit Stromanschluss und festen Wänden sowie ein Estrichabteil, das weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenplatz für CHF 30'000 zzgl. zur Wohnung.
Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Ortschaft liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss mit Schlossturm.
Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Südlich grenzt die Gemeinde an das Gebiet des Kantons St. Gallen. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen. Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon gehört zum Einzugsgebiet der Stadt St. Gallen, somit ist St. Gallen für die Einwohner von Arbon das Zentrum von Kultur und Nachtleben. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die Euregio Bodensee ist für Arbon ein wichtiger Bestandteil der Verkehrsplanung. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung in Arbon ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach. In Bezug auf die Erwachsenenbildung gibt es in Arbon die Möglichkeit, sich in der Migros-Klubschule in Arbon fortzubilden.
Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2020
Steuerfuss Arbon: 76%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 300%
mit Kirchensteuer evangelisch: 320%
mit Kirchensteuer katholisch: 318%
Juristische Personen: 318.8%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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