Mehrfamilienhaus mit Potenzial

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Objekt Details

Das grosszügige Grundstück mit 2'508m² bietet viel Platz und wird auf drei Seiten vom idyllischen Rötelbach umgeben. Der gepflegte Garten mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand sowie einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Privatsphäre. Entlang der Strasse sorgen Nadelbäume für einen natürlichen Sicht- und Lärmschutz.

Das charmante Wohnhaus vereint den Charakter eines historischen Riegelbaus mit verschiedenen An- und Umbauten und umfasst heute drei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über funktionale Ausbaustandards und befinden sich mehrheitlich in gepflegtem Zustand. Renovationen wurden laufend getätigt, dennoch besteht in mehreren Bereichen Renovationsbedarf, wodurch sich dem neuen Eigentümer Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Modernisierung bietet.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung (Kessel 2005, Brenner 2022), die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Mehrere Flächen in der Liegenschaft bieten Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine grosszügige Remise mit mehreren Abstellflächen sowie drei Garagen.

Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Renditeobjekt. Das weitläufige Grundstück, der charmante Gebäudecharakter und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Historischer Charme, viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial – GOLDRICHTIG für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12749
Lage: Amriswilerstrasse 67+69, 8589 Sitterdorf
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 2.508,00 m²
Kubatur: ca. 2.260,00 m³
Baujahr: 1940
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'420'000

Folgende Ausstattung bietet Ihnen diese Liegenschaft:

- 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen im Hausteil Ost
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Hausteil West
- 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss im Hausteil Nord

- Ausbaubares Dachgeschoss im Hausteil Nord (2 Estrichzimmer beheizt)

- Abstellraum mit zusätzlichem Naturkeller im Hausteil Ost
- Naturkeller mit zwei Kellerabteilen im Hausteil West
- Abstellfläche mit zwei zusätzlichen Kellerräumen im Anbau Erdgeschoss Nord
- grosszügiger Abstellraum im Anbau Obergeschoss Nord (ausbaubar)

- 3 Einzelgaragen im Sockelgeschoss vom Schopf (Einfahrt Ost)
- Einstellschopf, Abstellraum mit Estrich
- Gartenhäuschen

Die Gemeinde Zihlschlacht-Sitterdorf liegt mitten im Grünen zwischen den Städten Amriswil und Bischofszell.

Auch wenn Zihlschlacht-Sitterdorf mit seinen stattlichen Fachwerkbauten und schönen Bauerngärten einen ländlich idyllischen Eindruck hinterlässt, so trägt das einheimische Gewerbe nebst der Landwirtschaft doch erheblich dazu bei, der Bevölkerung eine gute Wohn- und Lebensqualität sowie Erwerbsmöglichkeiten zu bieten.

Der bunte Mix von Landwirtschaft über Handwerkerbetriebe, Arztpraxis, Metzgerei, Bäckerei und Dorfladen bis hin zu den Dienstleistungsbetrieben wie der Post, der Raiffeisenbank, dem Wohnheim Sonnenrain oder der modernen, international bekannten und anerkannten Klinik, macht die Gemeinde nicht nur der Arbeitsplätze wegen sehr attraktiv.

Zihlschlacht-Sitterdorf ist es gelungen, den ländlichen Charakter mit liebevoll restaurierten Riegelbauten zu bewahren. Dazu wurde ein spezieller Schutzplan mit rund 100 Schutzobjekten erlassen, welcher die Aufgabe hat, vor allem in den Weilern und den beiden Dorfkernen die historische Bausubstanz und den Dorfcharakter zu erhalten. Gleichzeitig wird aber auch Neuem und Modernem der nötige Freiraum gewährt.

Die Kinder und Jugendliche besuchen den Kindergarten, Primarschule sowie Sekundarstufe in Sitterdorf.

Steuern 2026
Steuerfuss Zihlschlacht-Sitterdorf: 106%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 284%
mit Kirchensteuer katholisch: 283%
Juristische Personen: 283.5%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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