Traumhaftes Einfamilienhaus an bevorzugter Lage

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Objekt Details

Dieses grosszügige 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier am Ortsrand von Amriswil.

Die im Jahr 1987 erbaute Liegenschaft steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 899m² und verfügt über eine Kubatur von 1'104m³.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit grosszügigem Sitzplatz, der teilweise überdacht ist. Das Aussencheminée lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Kindergarten und Primarschule Hemmerswil befinden sich im selben Stadtgebiet und sind in rund 12 Gehminuten erreichbar. Das nahgelegenen Zentrum von Amriswil bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2011. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem älteren aber gepflegten Zustand und bietet das Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine grosszügige Einzelgarage mit direktem Hauszugang und ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für eine ruhesuchende Familie

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12686-1
Lage: Gassenäckerstrasse 14, 8580 Amriswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 899,00 m²
Kubatur: ca. 1.104,00 m³
Baujahr: 1987
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'195'000

Bereits beim Betreten der Liegenschaft empfängt Sie ein aussergewöhnlich grosszügiger Eingangsbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt in die Einzelgarage, zum Gäste-WC sowie in die Kellerräumlichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Die Treppe führt von hier aus in das Wohngeschoss mit viel Tageslicht und einem breiten Flur.

Das Herzstück des Hauses bildet die grosszügige Wohnküche, welche dem Baujahr entsprechend gestaltet ist und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung bietet.
Direkt angrenzend befindet sich der helle Essbereich, der nahtlos in den beeindruckend grossen Wohnbereich übergeht. Die weitläufige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für das Familienleben. Ein Cheminée sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Hinter dem Wohnbereich ergänzt ein beheizter Wintergarten das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auf den grosszügigen Gartensitzplatz gelang Sie von der Küche wie auch vom Wohnbereich und vom Wintergarten.

Ein Büro, das grosszügige Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne runden das Raumangebot ab.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2025:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 289%
mit Kirchensteuer katholisch: 289%
Juristische Personen: 289%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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