Hochwertiger Wohntraum an bevorzugter Lage

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Objekt Details

An der ruhigen und familienfreundlichen Hegibachstrasse erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuss erreichbar. So profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und kurzen Wegen für den Alltag.

Das 4½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut und bietet mit einer grosszügigen Kubatur von 939m³ ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohlgefühl. Die klare Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen ein behagliches Ambiente, das sowohl Alltag als auch Freizeit perfekt miteinander vereint.

Nebst der Einzelgarage bietet Ihnen der grosszügige Vorplatz weitere Parkiermöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Gartenumschwung mit erhöhter Terrasse ist ein Highlight der Liegenschaft.

Diese Minergie zertifizierte Liegenschaft wird durch eine Erd-Wärmepumpe (2010) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung. Eine PV-Anlage mit Speichermöglichkeit produziert Strom, während eine Solaranlage für Warmwasser sorgt. Eine kontrollierte Lüftungsanlage, elektrische Jalousien, eine Zentralstaubsauganlage und ein Wäscheabwurf sorgen für Komfort.

GOLDRICHTIG für Familien und Paare, die ein modernes und ruhiges Wohnumfeld schätzen

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12362
Lage: Hegibachstrasse 16, 8580 Amriswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Grundstücksfläche: ca. 464,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Kubatur: ca. 939,00 m³
Baujahr: 2010
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'300'000

Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe führt in einen hellen Flur, der links ins Bad mit WC, Walk-in-Dusche und Lavabo mündet. Rechts öffnet sich der Flur direkt in den offenen Wohnbereich.

Raumhohe Fenster entlang der gesamten Südseite lassen viel Tageslicht in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Links befindet sich der ideale Ort für den Wohnbereich, während die offene Fläche zwischen Wohnraum und der stimmig integrierten Küche perfekt als Essbereich dient. Die Küche überzeugt mit hochwertigen V-Zug Geräten, einer praktischen Kochinsel und einem neuen Induktionskochfeld.
Das rechte Fensterelement lässt sich komplett öffnen und führt auf den überdachten Sitzplatz mit Aussenreduit. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den tieferliegenden Garten auf der Südseite.

Eine Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss. Rechts befindet sich ein sehr grosses Zimmer, das bei Bedarf in zwei Räume teilbar wäre. Links, gegenüber dem grosszügigen Elternschlafzimmer liegt das Bad mit Dusche, Badewanne, Dusch-WC und Lavabo. Die überdurchschnittliche Raumhöhe bis in den Giebel schafft eine herrlich offene Atmosphäre.

Im Kellergeschoss runden zwei Abstellräume, der Heiz- und Technikraum, die Waschküche sowie ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht– ideal als Büro oder Hobbyraum – das Raumangebot ab.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2025:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 289%
mit Kirchensteuer katholisch: 289%
Juristische Personen: 289%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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