Kleines Schmuckstück in Seenähe

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Objekt Details

Das kompakte Einfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Lage, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Nur wenige Meter entfernt erreichen Sie das Seeufer mit dem Segelclub. Entsprechend endet das Quartier in einer Sackgasse und wird ausschliesslich von den Bewohnern und deren Besuchern befahren. Das Grundstück selbst befindet sich am Ende dieser Sackgasse und grenzt an einen Bach und Wald an. Idyllische Ruhe und Privatsphäre sind Ihnen hier gewiss.

In weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichen Sie den Campingplatz Egnach und wenige Meter weiter einen herrlichen Badeplatz am See mit sanitärer Anlage.

Die bevorzugte Wohnlage liess in den vergangenen Jahren einige Neubauten in der Nachbarschaft entstehen und haben dem Quartier das heutige Gesicht verliehen. Werden Sie Teil dieser schönen Wohngegend.

Das Einfamilienhaus steht in der Freihaltezone, dadurch ist ein Ausbau nicht möglich.

GOLDRICHTIG für natur- und seenahes, familienfreundliches Wohnen

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12258-1
Lage: Luxburgweg 11, 9322 Egnach
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Grundstücksfläche: ca. 746,00 m²
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Kubatur: ca. 514,00 m³
Baujahr: 1963
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 795'000

Die Liegenschaft ist renoviert (2020) und bezugsbereit.

Im Hochparterre befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, ein grosszügiges Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Lavabo. Die moderne Küche wurde im August 2020 eingebaut. Im ganzen Haus wurde der Boden neu gedämmt und isoliert, das Bad wurde ebenfalls im August 2020 komplett erneuert und sämtliche Wasserleitungen saniert.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Gartensitzplatz und von diesem aus, über einige Treppenstufen, in den grosszügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Diese wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert und sind in gutem Zustand. Ein Reduit im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch die Küche gelangen Sie ins Untergeschoss. Da die Liegenschaft komplett unterkellert ist, finden Sie hier viel Stauraum. Ein Raum wurde renoviert und zu einem Hobbyraum ausgebaut. Mit wenig Aufwand (Leitungen sind bereits gezogen) kann hier ein Heizungsradiator installiert und der Raum zu einem vollwertigen Zimmer ausgebaut werden. Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Egnach hat eine hervorragende Lage im Grenzraum zwischen Oberthurgau und St. Gallen.

Die ausgezeichnete Erschliessung mit individuellem und öffentlichem Verkehr, die schöne Lage am oder mit Sicht auf den See sowie die Nähe zu den Stadtzentren Amriswil, Romanshorn, Arbon und St. Gallen machen Egnach als Wohn-, Arbeits- und Ferienort attraktiv.

Die rund 4'900 Einwohnerinnen und Einwohnern fühlen sich wohl. Egnach verfügt über viele Arbeitsplätze in einigen grösseren Betrieben und den rund hundertfünfzig kleineren und mittleren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die knapp hundert Landwirtschaftsbetriebe mit vielen neuen, innovativen Produkten runden das Angebot ab. Zusammen mit den über fünfzig Vereinen wird Egnach zu einer aktiven Gemeinde. Eine hervorragende Unterstützung bietet die Rietzelghalle als Kulturzentrum.

Dank ausgezeichneten Wohnlagen hat sich Egnach in den letzten Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Thurgau entwickelt.

Den Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe können Ihre Lieben in der Gemeinde besuchen.

Steuern 2025
Steuerfuss Egnach: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 279%
Juristische Personen: 279%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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