Attraktives Renditeobjekt an guter Lage

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Objekt Details

Dieses im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Arbon und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine stabile Mieterstruktur – ideal für Investoren auf der Suche nach einem nachhaltig rentablen Anlageobjekt.

Auf vier Etagen verteilen sich sechs 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und klassischem Wohnraum sorgt für eine gesunde Diversifikation der Mieterträge. Zum Objekt gehören zudem zwölf Aussenparkplätze.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Anschluss an den öffentlichen Verkehr – eine Lage, die sowohl von Mietern als auch von Gewerbetreibenden sehr geschätzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch den separaten Imbiss auf dem Grundstück, welcher aktuell erfolgreich als Sushi-Takeaway betrieben wird und die Ertragsbasis der Liegenschaft ergänzt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht für eine gut funktionierende Struktur, solide Mieteinnahmen und eine zentrale Lage.

GOLDRICHTIG für Anleger und Investoren

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12135
Lage: St. Gallerstrasse 45, 9320 Arbon
Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
Grundstücksfläche: ca. 753,00 m²
Kubatur: ca. 2.757,00 m³
Baujahr: 1910
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'700'000

Folgender Wohnungsmix bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus in Arbon:

Erdgeschoss:
1 freistehendes Gastrohäuschen
12 Aussenabstellplätze
3 Landenlokale

1. - 3.Obergeschoss:
je zwei 3-Zimmer-Wohnungen

Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau. Die Stadt liegt malerisch am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Horn, nahe der Grenze zum Kanton St. Gallen.

Das Schloss mit seinem markanten Turm gilt als Wahrzeichen der Stadt, die für ihre Altstadt und die Seepromenade geschätzt wird.

Arbon ist über die A1 sowie die Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) bestens erschlossen. Der öffentliche Verkehr bietet direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Romanshorn, Amriswil, Weinfelden, Rorschach, Wittenbach und St. Gallen. Zudem verbindet ein reger Schiffsverkehr die Stadt mit Deutschland. Die Euregio Bodensee ist ein wichtiger Bestandteil der regionalen Verkehrsplanung.

Weitere Highlights sind das attraktive Schwimmbad mit direktem Seezugang und das Strandbad Buchhorn, welches vom Schweizer Heimatschutz als eines der schönsten Bäder der Schweiz ausgezeichnet wurde und Erholung an traumhafter Lage bietet.

Familien, Paare, Singles und Senioren profitieren vom vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Zu den beliebten Veranstaltungen zählen Klassik im Schloss, Openair Kino, Konzerte am See, Oldtimertreffen, Bikerrennen und das überregionale SummerDays Festival.

Auch der Arboner Wochenmarkt mit regionalen Produkten ist fester Bestandteil des städtischen Lebens.

Die Schulbildung ist vom Kindergarten bis zur Oberstufe in Arbon gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich in Romanshorn, Kreuzlingen, St. Gallen und Rorschach.

Steuern 2025
Steuerfuss Arbon: 72%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 286%
mit Kirchensteuer evangelisch: 306%
mit Kirchensteuer katholisch: 304%
Juristische Personen: 304.8%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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