Hochwertiges Dreifamilienhaus mit grossem Garten
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Objekt Details
Dieses familienfreundliche Dreifamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Salmsach. Über den Parkplatz erreichen Sie den Volg – ideal für den schnellen Einkauf. Die Bushaltestelle «Salmsach, Seestrasse» liegt sich direkt vor der Haustür. Auch das Ufer des Bodensees ist in Kürze bequem zu Fuss erreichbar – perfekt für einen Spaziergang am Wasser oder einen Ausflug mit der Familie.
Die Liegenschaft wurde 2016 in solider Bauweise erstellt und beherbergt drei grosszügige 5½-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen weitläufigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Gartenbereich samt Gemüsegarten und eigenem Spielplatz – ein kleines Paradies für Kinder und Hobbygärtner gleichermassen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Waschräume für zwei der Wohnungen, ein grosser Kellerraum sowie der Heizungskeller. Der direkte Zugang zur grossen Tiefgarage wovon 10 Parkplätze zur Liegenschaft gehören, sorgt für Komfort bei jedem Wetter.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Erdsonde, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung – effizient und zeitgemäss.
Eine Solaranlage auf dem Dach, installiert im Jahr 2018, ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Liegenschaft.
GOLDRICHTIG für Ihr Familienglück mit hoher Lebensqualität
Eckdaten:
- Objekt-ID: AVKBR.12100
- Lage: Seestrasse 1, 8599 Salmsach
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
- Grundstücksfläche: ca. 984,00 m²
- Wohnfläche: ca. 127,00 m²
- Kubatur: ca. 2.306,00 m³
- Baujahr: 2016
- Kaufpreis: CHF 2'885'000
Das moderne Treppenhaus mit dunklen Steinplatten erschliesst auf jedem Stockwerk eine grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung. Raumhohe Fenster sorgen in den Wohn- und Essbereichen für viel Licht, während die offenen Küchen mit hochwertigen Geräten überzeugen. Zwei stilvolle Nasszellen – eine mit Dusche, eine mit Badewanne und Doppellavabo – unterstreichen mit eingelassenen Ablageflächen den gehobenen Ausbaustandard.
Vier flexibel nutzbare Zimmer mit Parkettboden ergänzen das Wohnangebot, im restlichen Bereich liegt ein eleganter Plattenboden.
Die Grudrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch während die Dachwohnung leicht anders geschnitten ist, sie verfügt über einen direkten Zugang zum Estrich mit zusätzlichem Stauraum.
Ideal geeignet ist dieses Dreifamilienhaus auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Der dichter besiedelte Dorfteil liegt weiter östlich an der Nordsüd-Verbindungsstrasse, die gleichzeitig Zubringer an die Autobahn in die Richtungen St. Gallen, Zürich oder Süden ist.
Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nebst der Grundschule stehen die Kantonsschule in Romanshorn, das Lehrerseminar in Kreuzlingen und die Universität St. Gallen in unmittelbarer Nähe.
Die Vielzahl von Vereinen sorgt für eine aktive Dorfgemeinschaft.
Steuern 2025
Steuerfuss Salmsach: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 281%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 279.40%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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