Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

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Objekt Details

Zentral im charmanten Dorf Hohentannen gelegen, befindet sich dieses grosszügige 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer vielseitig nutzbaren Scheune – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Heimwerker.

Direkt gegenüber liegt das bekannte Restaurant Hirschen Hohentannen, das für gesellige Stunden und kulinarischen Genuss sorgt. Trotz der ruhigen Dorfatmosphäre ist die Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet: Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Bischofszell, nur wenige Autominuten entfernt oder bequem mit dem Velo erreichbar.

Die im Jahr 1852 erbaute Liegenschaft überzeugt mit einer beeindruckenden Kubatur von 1'365m³ beim Wohnhaus und einer Kubatur von 1'383m³ bei der Scheune. Ein stilvoller Kachelofen sowie weitere Ofenheizungen verleihen dem Haus behagliche Wärme. Modernisierte Bereiche bilden einen herrlichen Kontrast zu historisch erhalten Elementen – eine gelungene Kombination aus Tradition und zeitgemässem Wohnen.

Dank der grossen Scheune eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Die Scheune kann zu Wohnraum ausgebaut werden, dank dem Dachboden und dem Keller bleibt auch dann genügend Stauraum übrig. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien oder Personen, die das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

GOLDRICHTIG für Familien oder Handwerker

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12069
Lage: Hauptstrasse 9, 9216 Hohentannen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 999,00 m²
Wohnfläche: ca. 186,00 m²
Baujahr: 1852
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 890'000

Über eine kurze Aussentreppe erreichen Sie den Hauszugang. Der Eingangsbereich ist mit einigen Einbauschränken unter der Treppe ausgestattet. Rechts davon befindet sich die grosszügige, modernisierte Küche. Zwei Fenster sowie Deckenspots versorgen den Raum mit viel Licht. Ein Augenmerk bildet der alte Kochherd, welcher mit dem Kachelofen verbunden ist und an frühere Zeiten erinnert. Dieser schmückt das angrenzende Esszimmer und verleiht dem Raum eine heimelige Atmosphäre.

Zum holzvertäferten Wohnbereich gelangen Sie über das Esszimmer. Wie auch über den Flur. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das Tageslicht-Bad mit modernem Doppellavabo, Dusche, Toilette und Waschmaschine.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf individuell nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die ausbaubare Scheune überzeugt mit sehr viel Abstellraum, einem Büro sowie einer Einzelgarage mit elektrischem Tor. Der Keller ist durch das Wohnhaus und die Scheune zu erreichen und überzeugt mit weiterem Stauraum.

Der Aussenbereich besticht mit einem grosszügigen Vorplatz, der viel Raum für Fahrzeuge und Aktivitäten bietet, sowie einem umfassenden Garten, der zum Geniessen, Spielen und Gestalten einlädt. Hier können Sie die Ruhe des Dorflebens in vollen Zügen erleben und Ihren persönlichen grünen Rückzugsort schaffen.

Die Bewohner von Hohentannen bilden auf dem sogenannten Hochplateau eine kleine Gemeinschaft von 620 Einwohnern. Durch die vorteilhafte Lage geniesst das Dorf einen wunderbaren Ausblick in das Alpsteingebiet mit dem imposanten Säntis und ins Thuratal.

In Hohentannen bestimmten lange Zeit die Herren von Heidelberg das Geschehen im Dorf. Das Gemeindewappen – drei mit roten Steinen verzierte, rautenförmige gelbe Schnallen auf blauem Grund – bildet das Wappen der Herren von Heidelberg. Schon seit dem 14. Jahrhundert gehörte in Hohentannen die niedere Gerichtsbarkeit und viel Grundbesitz als bischöflich konstanzisches Lehen zum Schloss Heidelberg und machte alle Besitzerwechsel mit.

Schon 1256 wird "Villa Hontannon" urkundlich erwähnt. Papst Alexander IV. bestätigte der Aebtissin des Klosters Feldbach unter anderem die Besitzung von Hohentannen. Erst seit 1708 sind Hohentannen und Oetlishausen vereint. Mit Heidelberg ging Hohentannen an die Familie Werdmüller, welche seit 1680 das Schloss Oetlishausen besassen, und später an die Familie von Muralt. Der Weiler Hummelberg wurde erst 1874 von Sitterdorf getrennt und Hohentannen zugesprochen.

Seit dem 01. Januar 1999 besteht die Gemeinde in der heutigen Form – die Politische Gemeinde Hohentatnnen, bestehend aus Hohentannen und Heldswil.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die grössere Ortschaft Bischofszell mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Zug- und Busverbindungen.

Steuern 2025
Steuerfuss Hohentannen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 249%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 273%
Juristische Personen: 275.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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