Wohn- und Gewerbehaus mit Potenzial

Willkommen in diesem historischen Mehrfamilienhaus mit einer seit über 100 Jahren bestehenden Bäckerei im Erdgeschoss. Das Haus wurde 1911 erbaut und vereint bis heute Wohnraum und Gewerbe in einer charmanten Einheit.

Die zentrale Lage in Arbon ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuss zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen, im Erdgeschoss liegt nebst der Bäckerei auch ein Verkaufsladen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3½ Zimmer-Wohnung sowie eine 4½ Zimmer-Wohnung mit Terrasse.

Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei bewohnte 3½ Zimmer-Wohnungen, von denen eine über eine grosszügige Terrasse verfügt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Boiler. In den letzten fünf Jahren wurden alle Fenster erneuert, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei, zurzeit leerstehende 3½ Zimmer-Wohnungen mit Renovationsbedarf. Diese bieten Gelegenheit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Zwei der Wohnungen verfügen zudem über ein Cheminée, das für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Aus dem Treppenhaus im 3. Obergeschoss erreichen Sie den sehr geräumigen Estrich.

Das Haus ist vom Amt für Denkmalpflege als "bemerkenswert" eingestuft.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Mischung aus Geschichte und Entwicklungspotenzial und ist damit GOLDRICHTIG für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Möglichkeit einer attraktiven Rendite kombinieren möchten.

Eckdaten:

• Objekt-ID: AVKBR.11894
• Lage: St. Gallerstrasse 37, 9320 Arbon
• Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
• Grundstücksfläche: ca. 657,00 m²
• Kubatur: ca. 3.508,00 m³
• Baujahr: 1910
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'600'000