Charmantes Einfamilienhaus mit Atelier und Pool
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Objekt Details
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt am Stadteingang von Romanshorn und bietet eine attraktive Lage. Romanshorn selbst ist bekannt für seine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten entlang des malerischen Bodensees. Auch mit seiner etwas ausserhalb gelegenen Position ist das Stadtzentrum von Romanshorn nur wenige Minuten entfernt, und der Autobahnanschluss Richtung St. Gallen ist bequem in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Ein Highlight der Liegenschaft ist der ebenerdige Anbau, der ideal als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Er ist mit einem Bad ausgestattet und bietet Platz für eine Küche. Ursprünglich gab es einen Durchgang zum Wohnhaus, der bei Bedarf wiederhergestellt werden kann.
Zur Liegenschaft gehört ein einladender Garten mit Rasenfläche und einem grosszügigen Pool, der durch Solarenergie beheizt und betrieben wird. Neben dem Pool befindet sich auch ein praktischer Steinofen im Garten, ideal für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.
Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.
GOLDRICHTIG für Familien mit Kindern
Eckdaten:
- Objekt-ID: AVKBR.11773-2
- Lage: Jakob-Schoop-Weg 11, 8590 Romanshorn
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 5,5
- Grundstücksfläche: ca. 556,00 m²
- Wohnfläche: ca. 241,00 m²
- Kubatur: ca. 1.479,00 m³
- Baujahr: 1899
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'199'000
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein grosses Tageslichtbad, ausgestattet mit Doppellavabo, WC, Dusche und Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine grosszügige Galerie, die sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Zwischen den Schlafzimmern und der Galerie befindet sich ein Durchgangsraum, welcher als Waschküche fungiert und von dem aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt.
Besonders viel Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches je nach Bedarf ausgebaut oder umgestaltet werden kann. Es ist genügend Platz für eine Einliegerwohnung, einen Hobbybereich oder allenfalls ein Heimkino vorhanden.
Teilweise unterkellert, bietet die Liegenschaft in den beiden Kellerräumen Platz für Haustechnik und ausreichend Abstellfläche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einzelgaragen und Aussenparkplätze auf der zusätzlichen Parzelle vor der Liegenschaft zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.
Familien, Jugendliche, Singles sowie Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Romanshorn überzeugt mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen. Auch strassentechnisch ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.
Steuern 2024
Steuerfuss Romanshorn: 70%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 271%
mit Kirchensteuer evangelisch: 296%
mit Kirchensteuer katholisch: 293%
Juristische Personen: 294.3%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.romanshorn.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.romanshorn.ch/leben-wohnen/leben/schulen.html/68
- Baureglement der Gemeinde: https://www.romanshorn.ch/publ...
Objekt Anfragen
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