Zweifamilienhaus mit Potenzial

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Kellergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Nordansicht
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Nordostansicht
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EG Essbereich
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Garten
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Sitzplatz
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Treppenhaus
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EG Eingang
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EG Zimmer 1
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EG Zimmer 2
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EG Zimmer 3
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EG Bad
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EG Wohnbereich
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EG Wohnbereich
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EG Küche
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OG Zimmer 1
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OG Wohnzimmer
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OG Zimmer 2
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OG Bad
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OG Küche
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OG Balkon
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Team Amriswil
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Objekt Details

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich am Rand eines schönen Wohnquartiers im nordwestlichen Teil von Amriswil. Die Stadt Amriswil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten. Die Lage ist ideal, denn in nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum und auch zum Bahnhof Amriswil gelangen Sie bequem zu Fuss. In unter 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer in Richtung St. Gallen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und beherbergt zwei Wohnparteien mit jeweils einer 5 Zimmer-Wohnung und einer 3 Zimmer-Wohnung. Das grosszügige Raumprogramm bietet sich ideal als Generationenhaus an.

Zur Liegenschaft gehört ein einladender Gartenumschwung mit Rasen und einem künstlich angelegten Teich. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein Sitzplatz auf einer tieferen Ebene. Optimal für schöne Sommerabende mit Familie und Freunden.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus durch eine Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

GOLDRICHTIG für Familien, die Zentrumsnähe suchen

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.11755
  • Lage: Rütistrasse 25, 8580 Amriswil
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
  • Grundstücksfläche: ca. 649,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 159,00 m²
  • Baujahr: 1900
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 950'000
Die Liegenschaft empfängt Sie strassenseitig mit einem grossen Vorplatz. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie zum Eingang. Das Treppenhaus verbindet die zwei Wohnungen mit Keller und Dachgeschoss.

Nebst dem grosszügigen Wohnbereich mit Cheminée bietet die Wohnung im Hochparterre einen praktischen Essbereich direkt vor der Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei geräumige Zimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist ausgestattet mit zwei Zimmern und ebenfalls einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem grossen Wohn- und Essbereich und einem Süd-Balkon.

Ein Stockwerk höher finden Sie den Estrich, welcher viel Stauraum bietet. Ein zusätzliches Estrichzimmer kann optimal als Abstellraum oder kreativ, als Hobbyzimmer verwendet werden.

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumlichkeiten auch die Garage, eine Werkstatt und, in einem separaten Raum unter der Treppe, die Haustechnik. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Vorplatz.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur 10 Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegt vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Die Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, ein Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis, Bowling und ein Indoorspielplatz zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus nah und fern.

Steuern 2024:
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 287%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 285.3%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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