Modern Wohnen in ruhigem Wohnquartier

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Objekt Details

Das 2013 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Schönenberg an der Thur. Die Lage ist ideal für Familien, da der Kindergarten und die Primarschule bequem zu Fuss erreichbar sind. Für den wöchentlichen Einkauf gibt es einen Volg im Ort sowie Migros, Coop und Denner in Sulgen.

Mit seinen vier Schlafzimmern, dem gemütliche ausgebauten Dachgeschoss und dem schönen Garten ist dieses Haus ein perfekter Ort für Familien. Hier findet jeder seinen Raum zum Entspannen, Träumen und Entfalten. Der liebevoll gestaltete Umschwung lädt zu gemeinsamen Momenten im Freien ein und verleiht dem Zuhause eine angenehme Atmosphäre.

Besonders erwähnenswert an diesem Haus ist die massive Bauweise mit integriertem Erdbebenschutz. Die überdurchschnittliche Massivität wird durch Doppelschalen Backstein erzielt, während der Erdbebenschutz mittels Zwischenwänden aus armiertem Beton gewährleistet wird.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013. Die Wärmeverteilung geschieht mittels Bodenheizung.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem in der Doppelgarage ein. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich direkt vor dem Haus.

GOLDRICHTIG für Familien mit Kindern

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10734
Lage: Rootbachstrasse 2, 9215 Schönenberg an der Thur
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 553,00 m²
Wohnfläche: ca. 200,00 m²
Baujahr: 2013
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'311'000

Über ein paar wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Dieser befindet sich auf einer Zwischenetage, von welcher Sie links über die Treppe in den Keller oder rechts ins zum Garten hin ebenerdige, erste Wohngeschoss gehen können. Dieses verfügt über einen grossen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, ein Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Die moderne Küche wurde 2021 eingebaut und ist in neutralen hellen Farben gehalten. Im Wohnbereich sorgt der Schwedenofen an kühleren Tagen für eine heimelige Atmosphäre.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die teils überdeckte Terrasse und in den grosszügigen Garten, dessen gewachsenes Grün für absolute Privatsphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei grosszügige Zimmer sowie das Hauptbad mit Doppellavabo, WC, Pissoir, Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten.

Das Dachgeschoss ist modern ausgebaut und beheizt, wodurch es sich perfekt als weiteres Schlaf- oder Spielzimmer eignet. Es bietet viel Platz und ist dank der grossen Fenster lichtdurchflutet.

Im Untergeschoss finden Sie zwei verbundene Kellerräume, eine grosszügige Doppelgarage, sowie ein beheiztes Atelier mit separatem Zugang. Dieses bietet sich für Familienfeste, als Hobby- oder Gewerberaum an.

Die Gemeinde Kradolf-Schönenberg mit den vier Dörfern Kradolf, Schönenberg an der Thur, Buhwil und Neukirch an der Thur breitet sich über 11km² von der Thurebene in Richtung Nollen aus. Kradolf-Schönenberg ist Heimat von 3‘605 Einwohnerinnen und Einwohnern. Dreiviertel wohnen in den beiden grossen Dörfer Kradolf und Schönenberg.

Verbunden werden diese beiden Dörfer durch die markante Schrägseilbrücke. Die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, die attraktiven Wohnlagen mit der Nähe zu den Zentren des Thurgaus, St. Gallen und Zürich und die guten Verkehrsanbindungen, die komplette Infrastruktur mit Schulen, Dorfläden, Post, Arzt, Zahnarzt, Pflegeheime, Schwimmbad sowie das grosse Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen, Wander- und Velorouten und die Naturschönheiten machen diese Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Spiel- und Krabbelgruppen sowie Kindergarten in Kradolf und Schönenberg. Die Primarschule ist auf Kradolf und Schönenberg aufgeteilt. Die Oberstufe besuchen die Kinder im Nachbarort Sulgen, welcher mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten erreichbar ist. Die Kantonsschulen können entweder in Romanshorn oder Frauenfeld besucht werden.

Steuern 2023
Steuerfuss Kradolf-Schönenberg: 55%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 280.3%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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