Naturverbundenes Wohnen mit Weitsicht

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Objekt Details

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Sitterdorf an idyllischer Lage mit einer beeindruckenden Weitsicht und einer ausgezeichneten Nähe zum Bahnhof. Das Haus wurde im Jahr 1992 gebaut und seither regelmässig gewartet, womit es sich im heutigen, gepflegten Zustand befindet.

Der grosszügige Garten mit einladendem Pool, welcher mittels Solaranlage beheizt wird, verspricht entspannte Stunden im Freien. Neben dem Spielplatz finden Sie ein Hochbeet, welches den Anbau von Kräutern und Gemüsesorten ermöglicht, während ein Gartenschopf für Stauraum der Gartengeräte sorgt. Zwei gemütliche Sitzplätze runden das Angebot ab und ermöglichen Ihnen, die schöne Umgebung in Ruhe zu genießen.

Zu einem der Highlights dürfen wir das Gartenhaus zählen, das mit einer Küche und drei Betten ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum bietet Platz für Übernachtungsgäste oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Für weiteren Komfort sorgt ein Velounterstand, um Fahrräder sicher aufzubewahren.

Ausserdem verfügt die Immobilie über drei Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das gesamte Haus wird mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2006 beheizt, wobei die Wärmeverteilung über Radiatoren erfolgt. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die saubere Energie aus Sonnenlicht erzeugt und zur Stromversorgung des Hauses beiträgt. Dadurch können die Energiekosten gesenkt und die Umwelt geschont werden.

Der Wasch- und Technikraum steht Ihnen auf der Nachbarparzelle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen schätzen

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.10555
Lage: Amriswilerstrasse 60a, 8588 Zihlschlacht-Sitterdorf
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 3,5
Grundstücksfläche: ca. 473,00 m²
Wohnfläche: ca. 92,00 m²
Baujahr: 1992
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 650'000

Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3½ Zimmer auf 2 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe neben den Einzelgaragen, die zum Eingangsbereich und zum Balkon führt. Dadurch gelangt man bequem ins Haus und kann den Balkon als gemütlichen Aussenbereich nutzen.

Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Entrée, welcher zum Essbereich sowie der Küche führt. Die offene Küche wurde kürzlich renoviert und verfügt über moderne Geräte, darunter ein Bora Herd, ein Steamer und Backofen, eine Induktionskochplatte sowie einen Geschirrspüler. Das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer ist separat gestaltet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein äusserst grosszügiges Zimmer mit einer Galerie befindet. Dieser Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, wobei die Galerie optimal als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Eine Loggia mit herrlicher Weitsicht ergänzt das Dachgeschoss und ermöglicht den Zugang zum Freien. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, in der man entspannende Momente geniessen kann.

Die Zimmer sowie das Bad sind mit Vinyl-Belägen und Laminat ausgestattet, wobei das Gäste-WC mit Platten versehen ist.

Die Gemeinde Zihlschlacht-Sitterdorf liegt mitten im Grünen zwischen den Städten Amriswil und Bischofszell.

Auch wenn Zihlschlacht-Sitterdorf mit seinen stattlichen Fachwerkbauten und schönen Bauerngärten einen ländlich idyllischen Eindruck hinterlässt, so trägt das einheimische Gewerbe nebst der Landwirtschaft doch erheblich dazu bei, der Bevölkerung eine gute Wohn- und Lebensqualität sowie Erwerbsmöglichkeiten zu bieten.

Der bunte Mix von Landwirtschaft über Handwerkerbetriebe, Arztpraxis, Metzgerei, Bäckerei und Dorfladen bis hin zu den Dienstleistungsbetrieben wie der Post, der Raiffeisenbank, dem Wohnheim Sonnenrain oder der modernen, international bekannten und anerkannten Klinik, macht die Gemeinde nicht nur der Arbeitsplätze wegen sehr attraktiv.

Zihlschlacht-Sitterdorf ist es gelungen, den ländlichen Charakter mit liebevoll restaurierten Riegelbauten zu bewahren. Dazu wurde ein spezieller Schutzplan mit rund 100 Schutzobjekten erlassen, welcher die Aufgabe hat, vor allem in den Weilern und den beiden Dorfkernen die historische Bausubstanz und den Dorfcharakter zu erhalten. Gleichzeitig wird aber auch Neuem und Modernem der nötige Freiraum gewährt.

Die Kinder und Jugendliche besuchen den Kindergarten, Primarschule sowie Sekundarstufe in Sitterdorf.

Steuern 2023
Steuerfuss Zihlschlacht-Sitterdorf: 65%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 264%
mit Kirchensteuer evangelisch: 290%
mit Kirchensteuer katholisch: 288%
Juristische Personen: 289.1%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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