Modernes Wohnen nahe Kreuzlingen

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Objekt Details

Die Eckwohnung ist Teil einer gepflegten Überbauung inmitten eines ruhigen und modernen Wohnquartiers. Jung und Alt fühlen sich in dieser Umgebung wohl und ein harmonisches Zusammenleben ist Ihnen gewiss.

In nur einer Gehminute erreichen Sie den Bahnhof Lengwil, welcher Sie mit direkten Verbindungen in Richtung Kreuzlingen und Weinfelden optimal am öffentlichen Verkehr anschliesst.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein grosses Angebot an Gastronomie und Kultur bietet Ihnen das Stadtzentrum von Kreuzlingen, welches knapp 5 Fahrminuten entfernt ist.

Die Wohnüberbauung "Chämipark" wurde 2015 erbaut. Ein stillgelegtes "Chämi" bei der Spielwiese gilt als Namensgeber und Denkmal des ehemaligen Furnierwerkes. Die historische Geschichte widerspiegelt sich auch in der Architektur der Aussenfassade.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift und wird mittels einer Gasheizung versorgt. Die Sonnenkollektoren auf den Dächern unterstützen die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung und sorgen somit für eine Optimierung der Heiznebenkosten.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller, ein eigener Waschraum mit Waschturm sowie ein Tiefgaragenplatz (zzgl. CHF 30'000). Ihren Gästen stehen Besucherparkplätze vor der Überbauung zur Verfügung.

Leben über dem Bodensee und in der Nähe der Stadt - geniessen Sie die ausgezeichnete Wohnlage in Lengwil.

GOLDRICHTIG für ein Paar, das grosszügiges und modernes Wohnen bevorzugt

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.10401
  • Lage: Eichenweg 2, 8574 Lengwil
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: 1.00
  • Wohnfläche: ca. 107,00 m²
  • Baujahr: 2015
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 650'000
  • Preis-Details: Tiefgaragenplatz: CHF 30'000
Der durchdachte Grundriss dieser schönen 3½-4½ Zimmer-Wohnung trennt den privaten Bereich geschickt vom Wohn- & Essbereich ab. Links vom Entrée befindet sich ein Flur mit einer praktischen Einbaugarderobe sowie einem Gästebad mit Toilette, Lavabo und Dusche. Direkt daneben ist die zweite Nasszelle mit Toilette, Lavabo und Badewanne. Die Bäder sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet und zeichnen sich durch eine neutrale und moderne Materialisierung aus.

Am Flurende befinden sich die zwei grosszügig geschnittenen Zimmer. Die grossen Fenster versorgen diese mit viel Tageslicht.

Der grossräumige Wohn- & Essbereich wird zurzeit durch einen Schrank abgetrennt, sodass die Wohnung als 4½ Zimmer-Wohnung genutzt werden kann (gemäss Bildern). Ohne den Raumtrenner erstreckt sich der Wohn- & Essbereich auf über 62m². Nebst den circa 2.65 Meter hohen Decken sorgen auch die Fensterfronten für ein komfortables Wohngefühl.

Die offene Küche ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler ausgestattet. Der Kontrast der weissen Küchenfronten und der dunkeln Granitabdeckung sorgt für ein modernes und zeitloses Design.

In der gesamten Wohnung wurden edle und pflegeleichte Feinsteinzeug-Platten verlegt.

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Wintergarten mit einer isolierten Metallkonstruktion - ein idealer Raum zu jeder Jahreszeit. Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnbereich zugänglich und profitiert durch die südwestliche Ausrichtung von einer idealen Besonnung.
Lengwil ist eine Gemeinde oberhalb von Kreuzlingen und überzeugt durch die familiäre Atmosphäre. Ein vielfältiges, gastronomisches Angebot, der tägliche Service von Bahn, Bank und Post sowie die Nähe zu Kreuzlingen runden die Attraktivität von Lengwil optimal ab.

Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2022
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 244%
mit Kirchensteuer evangelisch: 270%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 266%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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