Einzigartige Attika mit Komfort

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Objekt Details

Die moderne 4½ Zimmer-Attika befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und teilt sich das Attikageschoss zusammen mit einer weiteren Wohnung. Das Gebäude ist Teil einer Überbauung mit insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern: zwei Mietgebäude und drei Stockwerkeigentümergemeinschaften. Versorgt werden die Gebäude mit einer Erdsonde-Wärmepumpe. Die gemeinsame Anlage mit Besucherparkplätzen sowie Tiefgarage unterhalten die Häuser zusammen.

Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil mit Stromanschluss, eine eigene, grosse Waschküche mit Waschturm und Einbauschrank sowie zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 30'000). Mit dem Lift erreichen Sie jede Etage bequem von der Tiefgarage aus.

Die Überbauung bettet sich in ein junges Quartier ein und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist circa 300 Meter entfernt und die Autobahnzubringer Arbon Ost und West erreichen Sie in einer beziehungsweise in zwei Fahrminuten. Das Strandbad Buchhorn mit Restaurant und Campingplatz ist zu Fuss oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen bietet Ihnen das benachbarte Arbon.

GOLDRICHTIG für Paare, die den Luxus einer modernen Attika suchen

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.10303
  • Lage: Egnacherstrasse 23b, 9320 Frasnacht
  • Immobilienart: Attikawohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: 3.00
  • Wohnfläche: ca. 122,00 m²
  • Baujahr: 2015
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'055'000
  • Preis-Details: 2 Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 30'000)
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, welcher den privaten Schlafbereich optimal von Wohn- und Essbereich abtrennt. Das zeitlose, pflegeleichte Design erlaubt das Einbringen von eigenen Farben. Einbauschränke im Flur beherbergen die Technik für die kontrollierte Raumlüftung sowie Bodenheizung und Elektrik.

Eine grosse Einbaugarderobe sowie weitere Einbauschränke, welche als Stauraum dienen, befinden sich dem Flur entlang bis auf Höhe der Küche. Diese ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten wie Induktionskochfeld, Wok, zwei Bora-Dampfabzügen, Backofen sowie Geschirrspüler auf angenehmer Bedienhöhe ausgestattet. Die hellen Hochglanzfronten bilden einen schönen Kontrast zur Arbeitsfläche aus dunklem Granitstein. Die elegant geschwungene Holztheke ist ein Blickfang der Küche und verleiht ihr einen verspielten Touch.

Mit mehreren Multimedia- und Stromanschlüssen, unter anderem im Boden, lässt Ihnen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich absolute Freiheit beim Stellen Ihrer Möbel. Die südwestlich ausgerichteten Fensterfronten schaffen ein grossartiges, helles Wohngefühl und ermöglichen Ihnen von zwei Seiten her den Zugang auf die über 150m² grosse Terrasse.

Einer dieser Zugänge erfolgt über den Wintergarten mit Reduit. An heissen Sommertagen lässt sich der Wintergarten komplett öffnen, in den kühleren Monaten dient er als erweiterter Wohnraum.

Auch von den Schlafzimmern aus haben Sie jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse, von welcher aus Sie eine unverbaubare Weitsicht bis zum See geniessen können. Angrenzend zur Küche befindet sich das kleinste der drei Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro anbietet. In die Wand eingelassene Schubladen bieten einiges an Stauraum.

Extra grosszügig und mit separatem Ankleidebereich ausgestattet, erstreckt sich der schöne Elternschlafbereich. Diverse Einbauschränke sowie Deckenspots stehen im Ankleidebereich zur Verfügung. Ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist das Masterbad mit schwellenlos begehbarer Dusche, Lavabo mit Unterbaumöbel, Toilette und Oblicht. Eine separate Gäste-Toilette ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über Tageslicht.

Alle drei Schlafzimmer sind mit einem schönen und pflegeleichten Vinylboden in Plattenoptik ausgestattet, die Nasszellen sowie der Wohnbereich mit einem hochwertigen Plattenboden. Zwei elektrisch bedienbare Oblichter erhellen den innenliegenden Flur und gestalten somit die gesamte Wohnung hell und freundlich.

Geniessen Sie etwas Luxus durch den abdeckbaren Jacuzzi auf der Terrasse - mit Blick auf den Bodensee und Fernsicht bis zum Säntis. Ein schiff-förmiges Hochbeet setzt sich daneben dekorativ in Szene und begrünt zusammen mit den grossen Pflanzentöpfen die Terrasse.
Frasnacht ist eine Ortschaft in der Gemeinde Arbon.

Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Gemeinde liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt.

Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen. Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2022
Steuerfuss Arbon (Frasnacht) : 72%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 282%
mit Kirchensteuer evangelisch: 302%
mit Kirchensteuer katholisch: 300%
Juristische Personen: 300.8%
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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