Exklusive Gartenwohnung an zentraler Lage

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Objekt Details

Die Überbauung befindet sich an zentraler Lage, in einem ruhigen Wohnquartier und wird über eine Quartiersstrasse erreicht.

Das Quartier wie es heute ist, entstand vor rund zehn Jahren. Im Herzen der Überbauung befindet sich eine begrünte Parkanlage mit Spielplatz, einer Grillstelle, diversen Sitzgelegenheiten und Liegen. Lassen Sie hier an schönen Tagen Ihre Seele baumeln. Ihre Kinder können sich gefahrlos austoben, zudem bietet sich die grosszügige Fläche für grössere Zusammentreffen mit Familie und Freunden an.

In wenigen Minuten zu Fuss erreichen Sie das Einkaufszentrum Hubzelg, die nächste Bushaltestelle sowie Kindergarten und Primarschule. Romanshorn bietet Ihnen nebst diversen Einkaufsmöglichkeiten auch einen optimalen Anschluss am öffentlichen Verkehr - der Intercity-Bahnhof ermöglicht direkte und unkomplizierte Verbindungen in zahlreiche Schweizer Städte. Zudem verfügt die Hafenstadt über ein breites Angebot an Gastronomie und Kultur.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2011 erbaut und wird mittels Erdsonde-Wärmepumpe über eine Bodenheizung versorgt.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem auf dem Aussenabstellplatz (zzgl. CHF 15'000) und auf dem Einstellplatz (zzgl. CHF 30'000) in der benachbarten Tiefgarage ab.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein grosser Kellerraum mit über 35m².

GOLDRICHTIG für Paare oder Familien, die das gewisse Etwas suchen

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.10291
  • Lage: Kirschenweg 4, 8590 Romanshorn
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 5,5
  • Wohnfläche: ca. 145,00 m²
  • Baujahr: 2011
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 895'000
  • Preis-Details: Tiefgaragenplatz: (zzgl.) CHF 30'000Aussenstellplatz: (zzgl.) CHF 15'000
Treten Sie ein - diese Immobilie vereint praktisches Wohnen mit modernem Design.

Direkt beim Eingangsbereich befindet sich eine grosse Einbaugarderobe und ein Zimmer mit Plattenboden, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Anschliessend gelangen Sie in den offenen Wohn- & Essbereich, welcher sich auf über 55m² erstreckt. Der Innenausbau verfügt über einen schönen Plattenboden aus Naturstein sowie eine durchdachte Lichtgestaltung mit vielen Spots. Im Boden integrierte Stromanschlüsse und die geschickte Raumaufteilung bieten Freiheiten bei der Möblierung Ihrer Traumwohnung.

Die einzigartige Küche, das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung, überzeugt nebst dem schönen Design durch hochwertige Küchengeräte wie zum Beispiel ein Steamer mit Festwasseranschluss, eine integrierte Kaffeemaschine oder das Gaggenau-Vollflächeninduktionskochfeld.

Geschickt abgetrennt, befinden sich angrenzend zum Wohnbereich drei weitere Schlafzimmer, welche mit einem edlen Nussbaumparkett ausgestattet sind. Ein Einbauschrank sowie das Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für einen entsprechenden Komfort im Haushalt.

Das Hauptbad ist mit grosser Walk-In Dusche, Badewanne, Doppellavabo inklusive Unterschrank sowie einer Toilette und einem Handtuchradiator ausgestattet. Ein Fenster vom Badezimmer ins helle Elternschlafzimmer sorgt für Tageslicht. Direkt daneben ist das Gästebad, welches ebenfalls mit Walk-In Dusche, Toilette und Doppellavabo inklusive Unterschrank ausgestattet ist. Beide fugenlose Nasszellen überzeugen durch die freundliche Farbgestaltung. Anstelle von Platten wurde eine spezielle Latexfarbe für den Wandbelag verwendet.

Der grosszügige Sitzplatz ist vom Wohn- & Essbereich zugänglich - geniessen Sie durch die Südausrichtung eine optimale Besonnung von morgens früh bis abends spät. Nebst den schönen Sitzmöglichkeiten auf der Holzterrasse bietet die Rasenfläche Platz für Spiel und Spass. Die fest verbauten Blumenbeete sowie eine ausgewählte Bepflanzung komplettieren den Aussenbereich und sorgen für Privatsphäre.
Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.

Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2022
Steuerfuss Romanshorn: 72%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 295.3%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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