Presse / Berichte
St. Galler Nachrichten vom 29. Dezember 2011
Übergabe der Geschäftsleitung Geschäftsstelle St. Gallen
Zehn Jahre nach der Gründung der GOLDINGER Immobilien Treuhand St. Gallen AG über gibt Bruno Hiltebrand die Geschäftsführung per 1.1.2012 an André Häne .
Der scheidende Geschäftsführer und Partner hat ein Jahrzehnt die GOLDINGER Immobilien Treuhand St.Gallen AG mit Erfolg ausgebaut und gefestigt. Er wird in den nächsten Jahren weiterhin dem Verwaltungsrat angehören und für spezielle Projekte zuständig sein. Vom zwei Personen Team ist die Belegschaft dank sehr gutem Wachstum auf den heutigen Stand von 14 Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen, darunter drei Lehrlinge, gewachsen. Die Ausbildung von gut ausgebildeten Immobilienfachleuten ist ein vorrangiges Ziel der Unternehmung. GOLDINGER hat sich zu einem führenden Immobilien- Dienstleister der Region entwickelt. Als solide Immobilienbewirtschafterin ist sie stetig gewachsen und das Kundenportefeuille hat auch in schwierigen Zeiten erfreulich zugenommen. Dank der langjährigen Erfahrung konnte das entgegengebrachte Vertrauen immer wieder aufs Neue gerechtfertigt werden. Der Dank gilt den Auftraggebern dafür, dass immer wieder neue Herausforderungen angenommen werden durften. Die Mitglieder der Geschäftsleitung ab 1.1.2012 sind André Häne Geschäftsführer, Margot Maxime, Leiterin Bewirtschaftung und Silvio Stieger, Leiter Immobilienverkauf. Alle Mitglieder der Geschäftsleitung sind langjährige Mitarbeiter, die massgebend zur Entwicklung des Unternehmens beigetragen haben. Die Geschäftsleitung und alle Mitarbeiter der GOLDINGER Immobilien Treuhand St.Gallen AG werden sicher den eingeschlagenen erfolgreichen Kurs weiterführen können.
St. Galler Nachrichten vom 1. Dezember 2011
Informationsveranstaltung für private Immobilienverkäufer
Diese Veranstaltung wurde am 9. November 2011 zum ersten Mal in St. Gallen durchgeführt. Die durch die GOLDINGER Immobilien Treuhand St. Gallen AG durchgeführte Informations-Veranstaltung fand grosses Interesse und war innert kürzester Zeit bis auf den letzten Platz ausgebucht.
Bruno Hiltebrand, Geschäftsführer der GOLDINGER Immobilien-Treuhand St. Gallen AG begrüsste die zahlreich erschienen Anwesenden und erläuterte die Schwerpunktthemen des Abends. "Welcher Steuern fallen bei einem Immobilienverkauf an?", "Wie gestalte ich ein Exposé?", "Wie ermittelt man denn bestmöglichen Verkaufspreis?", "Tipps zur Liegenschaftsbesichtigung"
Während rund 2 Stunden erklärten die Immobilien-Profis von GOLDINGER sowie ein erfahrender Steuerexperte die wichtigsten Punkte, welche bei einem privaten Immobilienverkauf zu beachten sind. Praxisnah und kompetent wurden die Tücken und Schwierigkeiten, welche bei einem privaten Immobilienverkauf auftreten können aufgezeigt. Ebenso wurden die steuerlichen Aspekte thematisiert und wertvolle Tipps und Möglichkeiten für Privatpersonen aufgezeigt.
Bei der ausführlichen Fragerunde und beim gemütlichen Apéro standen die GOLDINGER Immobilienexperten den Besuchern für Immobilienfragen gerne zur Verfügung und es wurde bilateral bei einem guten Glas Wein noch ausführlich diskutiert und "fachgesimpelt".
Aufgrund der grossen Nachfrage und der vielen positiven Rückmeldungen wird der Anlass im nächsten Jahr wiederholt. Diese und weitere Immobilien-Veranstaltung finden im kleineren und grösseren Rahmen, anlässlich des 25jährigen Firmenjubiläums in St. Gallen und Thurgau statt.
Interessierte können sich schon jetzt einen Platz für die nächste kostenlose Informationsveranstaltung für private Immobilienverkäufer sichern. Anmeldung unter: buero-st.gallen@goldinger.ch
Kreuzlinger Zeitung
Immobilienverkauf – Emotionen auf der richtigen Seite gehören dazu
Eigentlich ist es ganz einfach eine Immobilie zu veräussern. Käufer und Verkäufer haben ein überstimmendes Ziel, ein Vertrag regelt die Modalitäten. Allerdings geht es bei einer Immobilie nicht nur um Grösse und Preis. Auch Emotionen spielen eine wichtige Rolle – auf beiden Seiten. Dipl. Immobilienökonom Eckbert E. Bohner von Goldinger Immobilien, Kreuzlingen, erklärt, inwiefern das ausschlaggebend sein kann.
Wohnen
«Wir nennen den Besichtigungstermin auch gern den ‹Verliebungstermin› », erklärt der Fachmann. Denn während der Verkäufer emotional Abschied nehmen muss, ist es durchaus von Interesse, dass im potentiellen Käufer positive Gefühle entstehen. Der erste Eindruck kann und sollte schon «zum Verlieben» sein. «Lassen Sie als Verkäufer keine Emotionen aufkommen, sie behindern eine objektive Sichtweise und die Verkaufsverhandlungen.» Da der Käufer eine Immobilie nach seinem Geschmack und Bedürfnissen sucht, sind Einmischungen –wenn auch gut gemeint – in Umbauvorschläge nur selten gern gesehen. Herrscht Überangebot am Markt, muss dem Verkäufer klar sein, dass die Interessentenzahl überschaubar bleiben wird. «Jeder potenzielle Kunde sollte sensibel und individuell betreut werden. Verunsicherungen durch unbedachte Äusserungen oder Handlungen sind vermeidbar.» Ebenso störend wirkt es sich in der Mehrzahl der Fälle aus, wenn der Verkäufer von seinen in der Immobilie steckenden Erinnerungen erzählt. Das zu unterlassen mag besonders dann schwer fallen, wenn das Haus selbst gebaut oder lange bewohnt wurde. «Die Emotionen sollten beim Kunden geweckt werden, nicht beim Verkäufer», so Eckbert Bohner. Diese persönliche Bindung erschwert häufig auch die Preisfindung, schätzen Besitzer ihre Immobilie doch gern im Wert höher als sie tatsächlich ist. «Durchgeführte Renovationen, Verschönerungen etc. erhöhen den Wert nicht um die Summe der getätigten Investitionen.» Für die korrekte Einschätzung empfehlen sich Vergleiche mit anderen zum Verkauf stehenden Angeboten oder ein Expertenrat. «Achten Sie dabei darauf, dass ein Schätzer über den Eidgenössischen Fachausweis als Immobilienschätzer verfügt.» Ziel ist ein Startpreis, der am Markt mit möglichst geringen Abschlägen in nützlicher Zeit realisiert werden kann, so Bohner. «Je länger das Objekt am Markt ist und je häufiger der Preis angepasst werden muss, desto schlechter wird die Position des Verkäufers.»
Tipps für gelungene Besichtigungstermine
Da es keinen zweiten ersten Eindruck gibt, ist es empfehlenswert, einigen Ratschlägen zu folgen, bevor die Kaufinteressenten vorbeikommen. «Als erstes kann eine Grundreinigung und eine Entrümpelung Wunder wirken. » Kleinere Mängel wie defekte Lichtschalter, lose Zierleisten, tropfende Wasserhähne oder rinnende Spülungen sind zwar Kleinigkeiten, können in der Summe aber durchaus entscheidend sein. «Wenn alle Räume vollgestapelt sind, tut sich der Interessent schwer damit, einzuschätzen, ob sein Hab und Gut auch Platz findet.» Entrümpeln ist in dem Fall angeraten. Nicht zu vergessen ist der Aspekt Hygiene. «Vor dem Besichtigungstermin sollte immer gut gelüftet werden. » WC, Küchenspüle etc. sollten dringend von Kalk und Belag befreit werden. Auch geputzte Fenster machen einen viel freundlicheren Eindruck als verschmutzte. Generell gilt: Lieber zu hell als zu dunkel. «Eine Lampe mehr anzuknipsen ist in dem Fall eine sinnvolle Investition.» Ein brennender Kamin oder Holzofen schafft sofort eine heimelige Atmosphäre, was den «Verliebungseffekt» stark begünstigt. «Abraten würde ich dringend davon, zum Besichtigungstermin weitere Nichtinteressenten geladen zu haben. Das kann störend wirken und jeglichen positiven Effekt kompensieren», warnt der Experte.
Antworten auf wichtigen Fragen
Da ernsthafte Interessenten immer viele Fragen haben, sollten die Antworten nicht unüberlegt erfolgen. «Man kann auch negativ belegte Aussagen positiv formulieren», rät Bohner. Dabei eignet sich die Fragerunde auch hervorragend, um selbst positive Eigenschaften hervorzuheben, ohne aufdringlich zu wirken. «Am See sind Sie zu Fuss in drei Minuten» passt gut zur nahen Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Mit oder ohne Makler?
Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist sehr komplex geworden. Schon längst beschränken sich Immobilienmakler nicht mehr nur auf den Nachweis von Käufern. Sie begutachten und bewerten Grundstücke und Gebäude, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge auf Mieterhöhungspotenzial oder ein Senkungsrisiko, geben wertvolle Hinweise zum Kaufvertrag und helfen, die passende Finanzierung zu finden. «Der Makler sollte nach Erfahrung und Qualität ausgewählt werden, nicht etwa aus freundschaftlichen Gründen. Das kann im Ernstfall die Freundschaft kosten», warnt Eckbert Bohner. «Prüfen Sie, ob der Makler über Erfahrung verfügt, gut erreichbar ist und möglichst vergleichbare Objekte im Angebot hat. Im Zweifel hören Sie am Besten auf Ihr Bauchgefühl.»
GROSSE WIRKUNG
Was können Sie selber tun?
– Laminat reinigen, gut geeignet ist Wasser mit ein wenig Weichspüler. Das spart teure Mittel.
– Kalkflecken mit Essig behandeln. Auftragen, einwirken lassen, mit heissem Wasser und grobem Schwamm entfernen.
– Glastüren und Duschwände säubern und anschliessend mit Autopolitur einreiben. So perlt Wasser ab.
– Geruch im Kühlschrank lässt sich mit einer offenen Schale Backpulver ganz leicht beheben.
– Wenn Tiere vorhanden sind, sollte auf besonders gründliche Reinigung geachtet werden.
– Druckstellen im Teppich können durch mehrmaliges Darüberbügeln mit einem Dampfbügeleisen auf voller Stufe behoben werden.
GRATIS-ANGEBOT
Lassen Sie sich von Experten die wichtigsten Punkte, welche bei einem privaten Verkauf einer Immobilie zu beachten sind, praxisnah und kompetent erläutern.
Informationsabende:
Dienstag, 15. November 2011, Amriswil
Mittwoch, 16. November 2011, Tägerwilen
Donnerstag, 17. November 2011, Frauenfeld
Weiter Informationen bei Goldinger Immobilien Treuhand AG
Hauptstrasse 14, 8280 Kreuzlingen, Tel. 071 677 50 03
Kreuzlinger Zeitung vom 12.08.2011
Bellevue Perlen Kreuzlingen
Wie ist der Verkaufsstand bei den Wohnungen im Bellevue?
Unaufhaltsam wächst die erste Bellevue Perle mit 52 Wohnungen. Bereits 33 Eigentümer können schon eine Perle ihre Eigene nennen. Die ersten Bemusterungstermine haben bereits stattgefunden und die Vorfreude der Käufer ist gross.
Warum läuft der Verkauf so gut?
Die guten Verkaufsresultate sind auf die Lage, die nachhaltige Bauweise und das grosszügige Ausbau-Budget zurückzuführen. Die Lage ist einmalig - nahe an unserem schönen Boulevard und nur wenige Fussminuten vom Bodenseeufer und Konstanz entfernt. Nicht zu vergessen, dass der Bahnhof, durch die Unterführung in Richtung Brückenstrasse, in gerade drei Minuten bequem zu erreichen ist. Ausserdem wird der Baukörper der Perle in Minergiebauweise erstellt. Die Gebäudehülle wird eine hinterlüftete Plattenfassade sein und das Dach wird extensiv begrünt. Das spricht die Interessenten an. Die Wärme für die Bodenheizung wird mittels Erdwärmepumpe erzeugt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas. Das Ausbau-Budget ist so bemessen, dass die Käufer für den Grundpreis eine
anspruchsvolle Auswahl treffen können.
Gibt es überhaupt Alternativen zu dieser Überbauung?
Alternativen zu dieser Überbauung gibt es in Kreuzlingen kaum. Gerade die zentrale Lage ist durch kein anderes Projekt zu toppen. Auch das Preis-Leistungsverhältnis, durch den hochwertigen Ausbaustandart ist gewährleistet.
An der Grundsteinlegung soll etwas besonderes passieren?
Ja, bei einem gemütlichen Apéro mit den Käufern und dem Bauherrn, Bücheler House Invest AG, stossen wir am 19. Aug. auf die Grundsteinlegung an. Die Käufer haben die Möglichkeit einen Gegenstand in eine Truhe zu legen, welche dann in die Bodenplatte einbetoniert wird. Ein persönlicher Teil der Käufer wird verewigt - welch spannender Gedanke! Zudem wird Frau Heidi Hofstetter, Leiterin des Museums Rosenegg, einige interessante Anekdoten zum geschichtssträchtigen Bellevue Areal preisgeben. Es sind nur noch wenige Perlen verfügbar - greifen Sie jetzt noch zu! Für weitere Informationen über die Bellevue Perlen nehme ich mir gerne Zeit für Sie. Sandra Petrocelli, 071 677 50 03.
Kreuzlinger Zeitung vom 05.08.2011
Empfehlungen der Immo-Experten zum Immobilienverkauf
Was ist für Sie das Wichtigste beim Immobilienverkauf?
Die Verkaufserfolge sind bei der Goldinger Immobilien AG kein Zufall. Erfolg wir durch die richtige Verkaufsstrategie und die daraus resultierenden Aktivitäten effizient erzeugt. Bill Gates ist auch nicht nur durch eine einzige Aktivität zum reichsten Mann der Welt geworden. Um aber auf die Ausgangsfrage zurückzukommen, stellt für uns der Wert einer Liegenschaft einen entscheidenden Aspekt im Immobilienverkauf dar.
Wie wird der Preis richtig festgelegt?
Der gute Rat an die Immobilienverkäufer unsererseits ist, eine professionelle Schätzung durchführen zu lassen. Die Goldinger Immobilien AG konnte über 25 Jahre spezifische Markterfahrung sammeln und baute dieses Wissen als Kernkompetenz aus. Unsere Marktbeobachtungen haben gezeigt, dass durch zu hoch angesetzte Preise wertvolle Zeit verloren geht und hohe Marketingkosten auf den falsch beratenen Immobilienbesitzer zukommen. Bei mehreren Liegenschaften hat die erfahrene Goldinger Immobilien AG solche Fälle übernommen und mit grosser Kompetenz und angepasstem Marktwert innert kürzester Zeit Käufer für die Liegenschaften gefunden.
Und was raten Sie dem potentiellen Verkäufer?
Sich die Frage zu stellen, ob man genügend Daten und Know-How besitzt um den Preis festzulegen. Vielfach wird der Faktor Zeit bei einem Immobilienverkauf unterschätzt. Sei es bei der Vorbereitungsarbeiten für das Marketing, die Verhandlungen, die Finanzierungsüberprüfung, etc.
Jeder Verkäufer sollte sich gut informieren, wie hoch der effektive Aufwand tatsächlich ist und ob er nicht einen seriösen Partner beiziehen möchte?
Wir bei der Goldinger Immobilien AG helfen ihnen gerne als vertrauensvoller und erfolgreicher Partner an ihrer Seite.
Für ein vertrauliches Gespräch, Auskünfte zum tatsächlichen Wert Ihrer Liegenschaft und zu einer Strategieempfehlung steht Ihnen
Herr Eckbert Bohner Dipl. Immobilienökonom NDS FH gerne zur Verfügung (071 677 50 04).
Kreuzlinger Zeitung vom 29.07.2011
Das sagen unsere Kunden
„Wir können die Firma Goldinger Immobilien nur weiter empfehlen. Auf einer Skala von eins bis fünf geben wir der Firma Goldinger in punkto Freundlichkeit, Kompetenz, Reaktionszeit, Auftreten und Erscheinungsbild praktisch überall eine Fünf. Wir waren froh, dass die komplizierten Formalitäten von uns ferngehalten wurden und wir daher einen sehr geringen Aufwand hatten.“ Immobilienkäufer: Steve und Stefanie B. aus Altishausen
Betreuung durch Monika Gertsch
„Ich bin froh, mich an Goldinger Immobilien gewandt zu haben. Ihre Arbeit war makellos und dafür bin ich sehr dankbar. Die immer nette und kundenfreundliche Art hat mich schwer beeindruckt. Heute bin ich glücklich, mein Haus an Leute verkauft zu haben, die wirklich Freude daran haben und ich nun in eine Wohnung ganz nach meinen Bedürfnissen ziehen konnte. Eine solche Dienstleistung bei einem wirklich angemessenen Geldaufwand ist heutzutage sehr selten! Deshalb muss ich sagen, dass ich der Fima Goldinger Immobilien nur mein grösstes Lob aussprechen kann.“ Immobilienverkäuferin: Heidy B. aus Dozwil
Betreuung durch Sandra Petrocelli
„Mir wurde die Firma Goldinger Immobilien empfohlen und ich muss sagen dass ich froh bin darüber, mich dieser Firma anvertraut zu haben. Ich bedanke mich ganz herzlich für die hervorragende Leistung und gebe auf einer Skala von eins bis fünf überall eine Fünf. Daher kann ich die Firma Goldinger nur weiter empfehlen.“ Immobilienverkäufer: Ernst K. aus Weinfelden
Betreuung durch Monika Gertsch
„Ich finde, den Entschluss, uns der Firma Goldinger Immobilien anzuvertrauen war GOLDrichtig. Die Führung, die kontinuierlichen Informationen sowie die speditive Abwicklung haben mich beeindruckt. Hier war ich nicht nur Kunde, sondern Partner. Ich empfehle daher die Firma Goldinger jedem weiter.“ Immobilienverkäufer Familie H. aus Scherzingen
Betreuung durch Sandra Petrocelli
Weitere Erfahrungsberichte:
www.goldinger.ch/referenzen.xhtml
Für ein vertrauliches Gespräch, Auskünfte zum tatsächlichen Wert Ihrer Liegenschaft und zu einer Strategieempfehlung steht Ihnen
Eckbert Bohner, Dipl. Immobilienökonom NDS FH gerne zur Verfügung (071 677 50 04).
Kreuzlinger Zeitung vom 22.07.2011
Die Immobilien-Experten plaudern aus dem Nähkästchen…
Nachdem wir in der letzte Woche über den „zu hohen Angebotspreis“ berichtet hatten – schreiben wir darüber wie das falsche Wort zur falschen Zeit 50‘000 Franken kosten kann.
Mitte des letzten Jahres wurden wir mit der Vermittlung von einem Wohnhaus mit Restaurant beauftragt. Das ist keine alltägliche Sache, da hier verschiedene Diszipline, wie bei einem Zehnkampf, perfekt beherrscht werden müssen. Oft sind Pachtverträge, Getränkelieferverträge oder Inventar an die Liegenschaft gebunden und nur mit hohen Kosten zu entkoppeln.
Gerade bei den Fragen, die sich um die Zeit nach dem Immobilienkauf beziehen oder Kosten verursachen und Renditen schmälern, ist das Vertrauen und die Glaubwürdigkeit der Eigentümerinformationen unerlässlich. Je höher das Vertrauen in die Liegenschaftsinformation desto höher ist die Wertschätzung die ein Käufer der Sache entgegen bringt.
Und deshalb: „prüfe - wer sich bindet.“
Auf die einfache Frage: „Wie alt ist das Dach und wann wurde die Heizung zuletzt ersetzt?“ antwortete der Eigentümer bei der
Besichtigung: „Das ist wie neu, das haben wir erst gemacht.“
Tatsächlich wurden die Heizung vor knapp 20 Jahren und das Dach vor über 30 Jahren saniert.
Interessenten bekommen durch diese übertrieben, schönen Aussagen das Gefühl, dass sie zum Kauf überredet werden sollen. Und wenn ein Kaufinteressent das Gefühl bekommt übervorteilt zu werden, prüft er alle anderen Fakten genauer.
Das heisst, „der gefühlte Preis“ sinkt.
Genau das ist auch im letzten Jahr passiert. Die Kaufofferte war genau CHF 50‘000.– tiefer als vorab besprochen, weil eine Unsicherheit entstanden ist. Diese Unsicherheit sitzt an einer Stelle die wir nicht oder nur schwer beeinflussen können. Es ist das Bauchgefühl.
Darum, überlassen Sie den Verkauf von «besonderen Liegenschaften» den Goldinger Immo-Experten.
Das kostet oft weniger als es Sie kostet.
Für ein vertrauliches Gespräch, Auskünfte zum tatsächlichen Wert Ihrer Liegenschaft und zu einer Strategieempfehlung steht Ihnen
Eckbert Bohner, Dipl. Immobilienökonom NDS FH gerne zur Verfügung (071 677 50 04).
www.goldinger.ch/immobilien-ratgeber.xhtml
Kreuzlinger Zeitung vom 15.07.2011
Die Immobilien-Experten plaudern aus dem Nähkästchen…
In der Immobilienbranche gibt es tausend unglaubliche Geschichten von denen wir einige in den nächsten Wochen erzählen werden.
Im Frühling dieses Jahres haben wir einen Verkaufsauftrag von der Familie T für ein schönes Haus im Raum Kreuzlingen erhalten. Bei der Aufbereitung der Verkaufsakten stellte sich heraus, dass die Liegenschaft seit zwei Jahren auf dem Markt angeboten wurde.
Auf mein neugieriges Nachfragen bei den Eigentümern über die Motivation, erst jetzt bei uns vorbei zu kommen, bekam ich folgende Antwort:
„Bei der Auftragsvergabe vor über zwei Jahren hatte Guido Goldinger den vom anderen Makler ermittelten Verkaufspreis angezweifelt. Er war nicht so euphorisch. Heute bereue ich, dass wir nicht auf ihn vertraut haben. Der andere Makler suggerierte einen um 20% höheren Preis und bekam dann so auch unseren Vermarktungsauftrag. Besichtigungen waren eine Seltenheit, Vermarktungstechniken und Werbung machte er nur wenig und nur im Internet. Der zweite Makler war dann von einer Maklerkette. Wir dachten „grösser – weiter – besser“ und die gehören alle zusammen. Denn eine Freundin von mir hatte gute Erfahrungen mit dieser Kette gemacht. Dass die aber alle eigenständig sind und mehrheitlich auch so arbeiten, wusste ich nicht.“
Die Goldinger Immo-Experten haben die Liegenschaft dann zu realistischen Bedingungen und mit einer guten Zielgruppenstrategie angeboten. Innert kürzester Zeit hatten wir gleichzeitig mehrere Interessenten, aus denen sich Familie T den Käufer mit den besten Bedingungen aussuchen durfte.
Der Käufer wurde bei baulichen und Migrationsfragen, sowie bei Finanzierungs- und Steuerfragen kompetent beraten. Alle Zahlungen wurden von Goldinger gegenüber dem Verkäufer unwiderruflich sichergestellt und die Gewinnsteuer für den Verkäufer abgeklärt. Das ist 100% Servicegarantie.
Ein hoher, in Aussicht gestellter Verkaufspreis oder ein tiefes Vermittlungshonorar und keine Werbekosten, sind nicht ausschlaggebend. Und wie ein falsches Wort zur falschen Zeit 50‘000 Franken kosten kann, beschreiben wir in unserem nächsten Bericht.
Für ein vertrauliches Gespräch, Auskünfte zum tatsächlichen Wert Ihrer Liegenschaft und zu einer Strategieempfehlung steht Ihnen Eckbert Bohner, Dipl. Immobilienökonom NDS FH gerne zur Verfügung (071 677 50 04).
www.goldinger.ch/immobilien-ratgeber.xhtml
EINS Das grenzenlose Magazin für Konstanz / Kreuzlingen vom 18. Mai 2011
Langjährige Erfahrung und detaillierte Marktkenntnis
Kreuzlingen – Der Wohnungsmarkt in Kreuzlingen und Konstanz ist angesichts eines knappen Angebots hart umkämpft. Es gibt viele Makler, doch nur wenigen gelingt es, sich seit Jahren erfolgreich zu behaupten. Einer davon ist die Goldinger Immobilien Treuhand AG in Kreuzlingen.
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Im Bellevue-Park mitten in Kreuzlingen entstehen drei Gebäude-Perlen, die von Goldinger vermarktet werden. |
Auch bei Goldinger zu haben: Die Villa „Bellavista“ als Haupthaus eines großen Anwesens an höchster Aussichtslage in Salenstein, mit herrlicher Seesicht. |
Mit weiteren Standorten in Frauenfeld und St. Gallen gehört die Firma zu den größten Immobilienbüros in der Ostschweiz und strebt nach eigenem Selbstverständnis auch die führende Position als Immobiliendienstleister in dieser Region an. „Wir haben bei allen unseren Geschäftsfeldern einen hohen Qualitätsanspruch und widmen unsere ganze Aufmerksamkeit dem gemeinsamen Erfolg mit unseren Kunden“, so der Kreuzlinger Geschäftsführer Guido Goldinger. Denn neben der reinen Vermittlertätigkeit zählt bei Goldinger noch vieles mehr zum Gesamtportfolio. Zu den Geschäftsfeldern gehören Immobilien-Bewirtschaftung mit Miet- und Stockwerkverwaltung, Immobilienvermittlung und Immobilienverkauf,Immobilien-Beratung, Immobilien-Bewertung und Immobilien-Schätzung sowie Immobilien-Investment. „Unsere Experten decken mehrere Geschäftsbereiche ab, die ineinander greifen“, so Goldinger. Nicht zuletzt das dürfte das und die Freude am Immobiliengeschäft der Grund sein, weshalb die Firma Goldinger seit mehr als 20 Jahren erfolgreich als Immobilien-Dienstleister tätig ist. „Jedes Objekt ist ein Unikat, das macht die Arbeit mit Immobilien so spannend, aber auch anspruchsvoll“, erklärt Goldinger seine Motivation. Guido Goldinger war ursprünglich Grundbuchverwalter und Notar. Nach dem der 56-Jährige bereits in jungen Jahren zu wichtigen politischen Ämtern kam und unter anderem 13 Jahre lang Gemeindepräsident in seinem Heimatort Schönenberg war, wollte er sich beruflich komplett neuorientieren und machte sich 1987 zusammen mit seinem Zwillingsbruder Eugen, der die Filiale in Frauenfeld leitet, mit einem Immobilienbüro selbstständig. „Damals gab es noch nicht so viele professionelle Immobilienmakler, der Markt im Thurgau wurde nicht richtig angegangen“, erinnert er sich.
Alles richtig gemacht
Die Entscheidung haben beide bis heute nicht bereut und sie haben offenbar alles richtig gemacht, denn die Firma Goldinger gehört heute zu den größten und ältesten Immobiliendienstleistern in der Region. Rund 80 Objekte sind nach Aussage Goldingers laufend im Bestand, die weitaus meisten im Exklusivauftrag. „Für die meisten haben wir schnell einen Kunden gefunden, wir haben eine durchschnittliche Durchlaufzeit von zwei bis vier Monaten“, sagt Verkaufsleiter Eckbert E. Bohner Die Nachfrage nach Wohnobjekten ist im Raum Kreuzlingen nach wie vor sehr hoch und dürfte nach Einschätzung von Guido Goldinger bald ihren Höhepunkt erreichen, was sich natürlich auch im hohen Preisniveau zeige. Bis zu 3000 Adressen von Kaufinteressenten an Villen, Häuser und Wohnungen, habe seine Firma in der Kartei. Bei der Nachfrage mache sich auch die Zuwanderung aus Deutschland mit 20 bis 25 Prozent des Gesamtaufkommens stark bemerkbar.
Weitere Infos: www.goldinger.ch
Text: Thomas Martens
Foto: goldinger
EINS Das grenzenlose Magazin für Konstanz / Kreuzlingen vom 10. März 2011
Gebäude mit schimmerndem Glanz
Kreuzlingen – Der Wohnungsbau in Kreuzlingen boomt, nahezu jede freie Fläche wird genutzt. So auch der Bellevue Park auf der anderen Seite des Stadtbahnhofs. Hier erstellt die Bücheler-Gruppe aus Amriswil 150 neue Wohnungen – die „Bellevue-Perlen“.
Insgesamt drei architektonisch interessante Gebäudekomplexe sind auf der 14000 Quadratmeter großen Fläche geplant. Die Bauarbeiten für den ersten Ring beginnen im April. „Wir starten im ruhigsten Bereich des Areals“, kündigte Geschäftsführer Patrick Bücheler anlässlich einer Besichtigung an. Denn hier entstehen 50 Eigentumswohnungen, für die es nach Angaben des Vermarkters, Guido Goldinger, erste Interessenten gebe. „Uns liegen 20 Reservierungen vor.“ 34 Millionen Franken werden für den ersten Ring „Marin“ investiert. Es wird mit einer Bauzeit von zwei Jahren gerechnet, die ersten Wohnungen sollen also im Frühjahr/Sommer 2013 bezugsfertig sein. Der zweite Bauabschnitt beginnt im Sommer 2012, der dritte hängt laut Bücheler von der künftigen Marktlage ab. Im zweiten Ring mit dem Namen „Rubin“ soll es vorwiegend Mietwohnungen geben. Die Größen variieren zwischen 2,5 und 5,5 Zim
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Die modernen Gebäude zeichnen sich neben ihrer hochwertigen Bauweise und exklusiven Ausstattung vor allem durch ihrer Fassadengestaltung aus, die einen schimmernden Farbglanz erhält – wie Perlen eben. Es wird große Fenster geben, die für sehr viel Licht in den Wohnungen sorgen. |
Guido Goldinger (links) und Patrick Bücheler stellen die Bellevue-Perlen vor.
Text: Thomas Martens
Foto: Thomas Martens/ Pressestelle
Kreuzlinger Zeitung vom 31.Juli 2009
Gelegenheitsvermittler oder professioneller Makler
Es ist ganz einfach eine Immobilie zu verkaufen. Sie haben das
Objekt, der Andere den Käufer mit dem Geld, ein Grundbuchverwalter
macht den Vertrag – fertig. Es gibt nur ein paar Dinge,
die zu tun sind – ein paar viele Dinge.
Bei Goldinger Immobilien sind Verkaufserfolge kein Zufall, sondern
das Ergebnis einer Umsetzung von 36 Dienstleistungen.
Die grosse Nachfrage nach Immobilien liess in den letzten Jahren
Vermittler fast wie Pilze aus dem Boden schiessen. Zumeist handelt
es sich dabei um Gelegenheitsvermittler, die ohne Ausbildung, Erfahrung
und Strategie auf gut Glück versuchen Immobilien zu verkaufen.
Sie verfügen über keine Homepage, bestenfalls eine dürftige
oder gar nur über ein Handy.
Den Auftraggeber gänzlich entlasten
Bei Goldinger Immobilien werden 36 Dienstleistungen erbracht und
Schritt für Schritt umgesetzt. Den Anfang machen Recherchearbeiten
wie Objektbegehung, einfordern der Unterlagen und Dokumente,
Marktabklärungen und Angebotsvergleiche, emotionales
Fotoshooting, Aufbereitung der Grundrisse mit emotionaler Darstellung.
Recherche des Umfeldes wie Schulen, Verkehr usw.
Weiter folgen Arbeiten wie Beschriebe für das Exposé und die Internetportale
erstellen.
Schliesslich werden die Bedürfnisse der Kaufinteressenten abgeklärt
und mit dem Profil des Verkaufsobjektes abgeglichen. Erst danach
erfolgen Besichtigungen, das Nachfassen der Interessenten,
Hilfe bei Finanzierungsgesprächen, Berichte an den Auftraggeber,
Vertragsverhandlungen, Bonitätsprüfung, Prüfung des Kaufvertrages,
Koordination der Grundbuchtermine, Steuererklärung für
Grundstückgewinne usw.
Auf die Kundenwünsche abgestimmt.
Ganz auf die Kundenwünsche abgestimmt, ist der Kunder mehr
eingebunden oder es erfolgt eine gänzliche Entlastung von allen Arbeiten.
Der Kunde beschränkt sich lediglich auf die Unterzeichnung
des Verkaufsvertrages. Alle diese Dienstleistungen sind bei Goldinger
Immobilien im Honorar inbegriffen und das nur bei Erfolg. Diese
Leistungen lassen sich mit denen eines Gelegenheitsvermittlers
überhaupt nicht vergleichen.
Tipp: Homepage vergleichen
Vergleichen sie auch die Homepage der verschiedenen Anbieter.
Sie werden rasch feststellen, dass es auch hier grosse Unterschiede
gibt.
Kreuzlinger Zeitung vom 7.August 2009
Makeln21
Nutzen Sie mehr als 21 Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien!
Die mehr als 20 Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien hat Goldinger
Immobilien Instrumente und Strategien erarbeiten lassen,
die nur Goldinger Immobilien unter der Marke «Makeln21» für ihre
Kunden umsetzt – zum Vorteil und für den Erfolg der Kunden.
Verkaufen ist kein Zufall
Häufig stellen wir fest, dass Privatverkäufer und Hobbymakler ohne jegliche
Aktivitätenplanung und Strategie den Verkauf einer Immobilie starten.
Ideen über die Vorgehensweise, Vorbereitung und Zielgruppenansprache
fehlen fast gänzlich. Nur ein Gedanke prägt die Aktion «mir
chönds jo mol probiere».
Verkauf ist bei Goldinger Immobilien kein Zufall! Verkaufen ist bei Goldinger
Immobilien ein prozessgestützter Ablauf, von der Akquisition über
das Marketing bis zum After-Sales-Service – eben Makeln21.
12 Instrumente-Verkaufsstrategie
Defizite im Marketing können sich für den Verkauf nachteilig auswirken.
Daher ist es unerlässlich, für den Verkauf von Immobilien über eine bewährte
Verkaufsstrategie zu verfügen. Goldinger Immobilien verfügt
über eine 12 Instrumente-Verkaufsstrategie, die schrittweise und dem
Verkaufsobjekt angepasst umgesetzt wird.
Emotionales Marketing und www.goldinger.ch
Makeln21 ist zielgruppenorientiertes, emotionales Marketing, welches
eine grosse Zahl von Kaufinteressenten generiert und zu Käufern macht.
Die Goldinger Homepage dient dazu, das Leistungsangebot und die Immobilie
professionell und mit vielen emotionalen Bildern darzustellen.
Besucher können direkt über die Homepage ihr Kaufinteresse per Email
kundtun.
Berichterstattung an die Auftraggeber
Makeln21 heisst auch, der Aufttraggeber erhält regelmässig einen Bericht
über die Aktivitäten und Ergebnisse. AufWunsch und bei Goldinger
Immobilien exklusiv, erhält der Auftraggeber ein Kunden-Login für die
tägliche Kontrolle der Makleraktivitäten via Goldinger Homepage.
04.04.2008 Thurgauer Eigenheimmesse: Der beste Weg zum Verkauf Ihrer Immobilie...
16.11.2007 Hauptsächlich deutsche Staatsangehörige kaufen und mieten in Kreuzlingen und Umgebung. Dieser Umstand war in den letzten Jahren zunehmend zu beobachten. In den letzten zwei Jahren mit stetig steigender Tendenz. Wie lange wird dieser Trend noch anhalten? mehr...
15.05.2007 Erfolgsstory Überbauung Seefeld, Büro Kreuzlingen
20.04.2007 Jubiläum: 20 Jahre Goldinger. Wurzeln im Thurgau und sich die Ostschweiz erschlossen.
20.04.2007 Jubiläum: 20 Jahre Goldinger. In unserer Branche geht es immer um sehr viel.
19.04.2007 AttikawohnungPlus+ oder GartenwohnungPlus+, Büro Kreuzlingen
18.04.2007 Wohnpark Erika Tägerwilen, Büro Kreuzlingen
16.04.2007 Das 7-Sterne-Angebot für Anspruchsvolle, Büro Kreuzlingen
